Schmuckkästchen Nähe Badener Zentrum! Reizende Maisonette mit Terrasse und Wintergarten
Objektnr: 94838
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 63 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 2 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 137,00 |
| Reparaturrücklage: | € 64,00 |
| HWB: | 110 kWh/m2a |
| fGEE: | 2.19 |
| Bäder: | 1 |
|---|---|
| Terrassen: | 1: 4,2 m2 |
| Garagen: | 1 |
Grundriss:
Beschreibung:
Diese entzückende Eigentumswohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock einer stilvollen, gepflegten Wohnhausanlage, nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad vom Badener Zentrum entfernt.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt am westlichen Badener Stadtrand, zwischen Helenental und Zentrum. Nach wenigen Metern gelangt man zum Eingang in das landschaftsgeschützte und romantische Helenental. Ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind die Burgruine Rauheneck und die weltberühmte Königshöhle. Mit der Buslinie 308 gelangt man öffentlich zum Josefsplatz im Stadtzentrum und weiter zum Bahnhof mit P&R-Anlage, von wo die Badner Bahn Richtung Wien fährt. Einer der schönsten Radwege im Wienerwald, der Helenentalradweg führt quasi direkt an der Liegenschaft vorbei.
Die gemütliche Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 63 m² und gliedert sich im ersten Stock in Vorraum, Abstellraum, separates WC und einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche und angrenzendem Wintergarten. Über die Stiege im Vorraum gelangt man in den zweiten Stock, der sich in Vorraum, Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die etwa 4 m² große Terrasse unterteilt. Im Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt, sämtliche Wohn- und Nassräume sind verfliest.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, ein Parkplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls im Angebot inbegriffen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
