3-Zimmer-Eigentum mit WG-Eignung beim St. Josef-Spital in Hietzing
Objektnr: 94816
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 75 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 3 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 188,49 |
| Reparaturrücklage: | € 218,78 |
| m. Darlehenrückzahlung: | € 21,51 |
| HWB: | 170 kWh/m2a |
| fGEE: | 2.04 |
| Bäder: | 1 |
|---|---|
| Stellplätze: | 1 |
Grundriss:
Beschreibung:
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses im Hietzinger Bezirksteil Hacking, nur wenige Meter neben dem St. Josef Krankenhaus und 3 Gehminuten von den Schulen der Dominikanerinnen entfernt. Den Bahnhof Wien Hütteldorf mit U4-Station und vielen Zug- und Busverbindungen erreicht man über den Hackinger Steg in nur ein paar Minuten zu Fuß. Nahversorger wie ein Spar-Supermarkt und eine Bäckerei liegen nicht einmal 300 Meter entfernt auf der Auhofstraße, auf dem Weg dorthin sind auch einige kleine Gewerbebetriebe und ein Gasthaus angesiedelt. Den Billa in der Keißlergasse im 14. Bezirk erreicht man fußläufig über die Zufferbrücke ebenfalls in wenigen Minuten. Für Jogger und Radfahrer gibt es im nahen Umkreis beliebte Freizeitmöglichkeiten wie den Lainzer Tiergarten - das Nikolaitor ist nur einen Kilometer entfernt, oder den Wienflussweg. Fitnessbegeisterte erreichen das FitInn beim P+R Hütteldorf ebenfalls schon nach 270 Metern über die Wien-Fluss Brücke.
Aufgrund ihrer Raumaufteilung eignet sich die Wohnung unter anderem auch sehr gut für eine Wohngemeinschaft. Sie unterteilt sich in ein zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad, separates WC und einen Abstellraum. Der Wohnung ist außerdem ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie ein etwa 3 m² großes Kellerabteil zugewiesen, allen Bewohnern des Hauses stehen der zum Haus gehörige Garten sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Küche ist mit einer DAN Holzküche inkl. der vorhandenen Geräte wie Kühlschrank mit Getränkelade und Geschirrspüler von Miele, und einem 4-flammingen Gasherd ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung, im Wohnzimmer sorgt ein Klima-Splitgerät von Samsung für Abkühlung. In Vorraum und allen drei Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, in Küche, Bad, WC und Abstellraum Fliesen. Im Haus bereits vorhanden sind Telefon- und Internet-Anschlüsse von A1 und Magenta.
Im Jahre 2017 wurde zur Sanierung des Daches ein Darlehen aufgenommen, das bis Dezember 2032 durch eine erhöhte monatliche Rücklage getilgt sein wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
