Immobilie verkaufen, Haus verkaufen, Wohnung verkaufen

Nach Ihrer Kontaktaufnahme möchten wir Sie und Ihre Immobilie gerne persönlich kennenlernen. Eine gute Beziehung ist für uns die Basis für eine gute Zusammenarbeit.

Im Rahmen eines unverbindlichen Erstgespräches stellen wir unser Unternehmen vor und geben Ihnen alle Informationen über den Ablauf sowie die Konditionen einer möglichen Zusammenarbeit. Wir freuen uns auch darauf, mehr über Ihre Vorstellungen, Ihre Motive für den Verkauf und das Immobilienobjekt selbst zu erfahren. Selbstverständlich garantieren wir Ihnen hundertprozentige Diskretion, auch wenn wir nicht ins Geschäft kommen sollten.

Im Rahmen eines Termins mit KR Rudi Dräxler vor Ort erfolgt die Immobilienbewertung. Auf Basis seiner umfassenden Marktkenntnis und der ständigen Analyse aktueller Trends, gibt er eine seriöse und realistische Schätzung über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ab.

Bewusst verwenden wir für die Immobilienbewertung keine automatisierten Programme bzw. Algorithmen. Das ist aus unserer Sicht nicht seriös. Erst nach sorgfältiger Besichtigung der Immobilie können wir aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung und der intensiven Beschäftigung mit aktuellen Markttrends eine fundierte Schätzung abgeben. Dieser von uns geschätzte Preis bildet die Grundlage für die weitere Vermarktung. Gerne beraten wir Sie, ob kleinere oder größere Renovierungen vor dem Verkauf lohnend wären, um Ihre Immobilie in das richtige Licht zu rücken und den Kaufpreis zu optimieren.

Sollten Sie sich auf Basis unseres unverbindlichen Gespräches und der Bewertung Ihrer Immobilie für unser Unternehmen entscheiden, freuen wir uns darauf, nach Unterzeichnung des Alleinvermittlungsauftrages für Sie tätig werden zu dürfen.

Bevor es in die konkrete Vermarktung Ihrer Immobilie geht, sind allerdings noch ein paar Dinge zu erledigen. Um Ihre Immobilie veräußern zu können, sind einige Unterlagen wichtig (Bauunterlagen, Bewilligungen, Betriebskosten, Energieausweis etc.). Nachdem Sie uns diese Unterlagen übergeben haben, nehmen wir Einsicht in den Bauakt und informieren Sie über mögliche, noch zu erledigende Punkte (zum Beispiel fehlende Bewilligungen). Danach wird Ihr Objekt fotografiert und von einer Mitarbeiterin im Backoffice professionell aufbereitet.

Nach Fertigstellung aller Verkaufsunterlagen wird Ihr Objekt beworben. Für die Bewerbung kommen verschiedene Möglichkeiten in Frage: unsere Website, Printmedien, lokale Schaukästen, Social Media Plattformen. Unter Berücksichtigung der Zielgruppe potentieller Käufer werden wir geeignete Kanäle auswählen. In unserer Datenbank haben wir auch Suchprofile von möglichen Interessenten gespeichert, denen wir Ihre Immobilie gleich zu Beginn der Vermarktung gezielt anbieten können.

In weiterer Folge führt Ihr persönlicher Immobilienberater Besichtigungstermine durch. Sollten Sie als Verkäufer gerne bei den Besichtigungen dabei sein wollen, steht Ihnen diese Möglichkeit offen. Bei näherem Interesse kommt es oft zu einer Zweitbesichtigung mit dem Bausachverständigen des Interessenten.
Selbstverständlich informieren wir Sie während der Vermarktung laufend über unsere Aktivitäten und potentielle Interessenten.

Nachdem alle offenen Punkte, wie zum Beispiel bautechnische Fragen oder die Finanzierung, geklärt sind, erstellen wir mit dem Kaufinteressenten ein Kaufangebot, in dem alle wichtigen Eckdaten (Details zur Immobilie, Kaufpreis, Übergabezeitpunkt, Kaufnebenkosten etc.) fixiert werden. Wenn Sie mit dem Kaufangebot einverstanden sind, wird der Kaufvertrag erstellt und an Sie und die Käufer zur Überprüfung weitergeleitet. Wir beantworten gerne Ihre Fragen zum Kaufvertrag; eine juristische Stellungnahme können wir dazu allerdings nicht abgeben, da wir keine Juristen sind. Nachdem der Vertrag von Ihnen (oder Ihrer Rechtsberatung) freigegeben ist, organisieren wir einen Kaufvertragsunterfertigungstermin beim Notar und Treuhänder.

Sobald der Kaufpreis, die Grunderwerbssteuer sowie die Eintragungsgebühr am Treuhandkonto eingegangen sind, kann die Liegenschaft übergeben werden.

Strom, Wasser und Gas werden abgelesen und der Käufer bestätigt, dass er das Haus in ordnungsgemäßem Zustand übernommen hat.

Das Übergabeprotokoll wird an den Notar übermittelt, welcher die Eintragung des Käufers ins Grundbuch erledigt. Im Anschluss bezahlt der Notar den Kaufpreis an Sie als Verkäufer aus.