Wohnen im 13. Bezirk – Praktisch geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung
Objektnr: 95489
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 80 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 223 m2 |
| Zimmer: | 4 |
| Heizung: | Gas |
| HWB: | 71 kWh/m2a |
| Bäder: | 1 |
|---|---|
| Terrassen: | 1 |
| Balkone: | 1 |
Grundriss:
Beschreibung:
In einer ruhigen Wohnsiedlung des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses gepflegte, 2003 fertiggestellte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und sonnigem Garten.
Das Erdgeschoß bietet einen Vorraum, ein separates WC, ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Südostterrasse und zum Garten sowie eine separate Küche mit Einbaugeräten. Im Dachgeschoß stehen ein Büro und zwei weitere Zimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung.
Das Kellergeschoß umfasst vier vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Kellerstüberl mit Holzofenkamin. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine 2018 erneuerte Gasheizung. Ergänzend ist ein neuwertiger, 2024 installierter Holzofenkamin in das zentrale Heizsystem eingebunden und kann Fußbodenheizung und Radiatoren versorgen. Das Erdgeschoß verfügt vollständig über Fußbodenheizung, ebenso das Bad im Obergeschoß und das Kellerstüberl.
Der entzückende Garten mit Südostterrasse lädt zum Entspannen ein. Teilweise vorhandene Insektenschutzgitter erhöhen den Wohnkomfort.
Die attraktive Lage im 13. Bezirk verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
