Jungfamilienhit in Grünruhelage Nähe Wienerwaldsee
Objektnr: 94461
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 102 m2 |
|---|---|
| Gartenfläche: | 51 m2 |
| Zimmer: | 4 |
| Heizung: | Gas - Zentral |
| Betriebskosten: | € 237,00 |
| HWB: | 51 kWh/m2a |
| fGEE: | 0,94 |
Details:
Eigengarten: ca. 34 m², zzgl. 17 m² Gartenterrasse
Erdgeschoß: Eingangsbereich mit WC und Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche mit auberginefarbenen Hochglanzfronten und Geräten von Siemens und Bosch)
Obergeschoß: zentraler Flur, 2 Zimmer, Wannenbad mit WC, begehbare Garderobe
Gartengeschoß: 1 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Kellerraum mit Haustechnik und Lagermöglichkeit
Reihenhäuser Baujahr 2011, Ziegelmassiv mit Wärmedämmung und Gaulhofer Isolierglasfenstern,
Vaillant Therme, Parkettböden
Betriebskosten: mtl. € 282,-- inkl. Wasser
Instandhaltung: mtl. € 38,--
Grundriss:
Beschreibung:
Die Reihenhausanlage besteht aus zwei mal vier Wohneinheiten und wurde im Jahre 2011 in herrlicher Aussichtlage am Bartberg errichtet. Der Wienerwaldsee ist Luftlinie nur 200 Meter entfernt und bietet, zusammen mit dem umgebenden Wienerwald, ein traumhaftes Panorama.
Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach mit ihren zahlreichen Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten) sind ebenso wie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum in wenigen Minuten mit Auto und Fahrrad, in einer Viertelstunde auch über einen Fußweg, erreichbar.
Das nahe Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach bietet neben dem Wienerwaldgymnasium auch eine Volksschule und die landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft. Zum privaten Schulzentrum im Sacre Coeur kommen die Kinder schnell mit dem Bus, die nächste Bushaltestelle 'Norbertinum Tullnerbachstraße' liegt nur einen kurzen Fußmarsch entfernt. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaradweg rund um den See, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz liegt praktisch unmittelbar vor der Haustür.
Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf drei Etagen, außerdem gibt es im Gartengeschoß einen knapp 20 m² großen Kellerraum, in dem die Heizanlage und ein Waschmaschinenanschluss untergebracht sind. Sämtliche Wohnräume und die Küche sind mit Parkettböden versehen, Eingangsbereich, die Sanitärräume sowie der Keller sind verfliest.
