€ 320.000,00

Wohnungspaket: 3 Wohnungen mit Kellergeschoß in Gablitzer Zentrumslage

Gablitz
Objektnr: 94316

Kaufpreis € 320.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten:

Wohnfläche: 112 m2
Gartenfläche: 50 m2
Zimmer: 4
Betriebskosten: € 610,00
Reparaturrücklage: € 366,00
HWB: 204 kWh/m2a
fGEE: 2.37
Bäder: 3
Gärten: 2

Details:

1. Stock: 2 zusammengelegte Kleinwohnungen

2. Stock: 2 Kleinwohnungen

gesamtes Kellergeschoß (als Wohnung gewidmet)

Baujahr ca. 1960, Ziegelmassivbauweise, Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Laminatböden,

Top 3/4: Innenjalousien und Insektenschutzgitter, Blum Küche mit Bosch Geräten (Kühl-Gefrier-kombination, Backrohr und Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler)

 

Grundriss:

Skizze Top 3_4
Skizze Top 5 + Top 6
Skizze Keller
Plan zur Aufteilung Garten Top 3,4,5,6,7

Beschreibung:

Die drei Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Stock eines ca. im Jahre 1960 errichteten Kleinwohnhauses unmittelbar im Gablitzer Zentrum. Die 2-Zimmer-Wohnung - Top 3 und Top 4 wurden zusammengelegt - erstreckt sich über den gesamten ersten Stock. Top 5 und Top 6 liegen im 2. und obersten Stockwerk. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das komplette, ca. 53 m² große und als Wohnung gewidmete Kellergeschoß.

Allen Topnummern (sowohl Top 3/4, 5 und 6 als auch dem Kellergeschoß Top 7) sind Gartenanteile zugeordnet, für die es auch eine Benützungsvereinbarung gibt.

In Gablitz stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, wie Gemeindeamt, Volksschule, zwei Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Postpartner, Gastronomiebetriebe und vieles mehr zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und das Wienerwaldgymnasium gibt es im nahen Purkersdorf. Beste Infrastruktureinrichtungen findet man im nur ca. 5,3 km entfernten Shopping Center Auhof, das nicht nur zum Shoppen, sondern auch zu einem Besuch im Cineplexx-Kino oder im Fitness-Studio einlädt. Die Park&Ride Anlage beim Bahnhof Wien Hütteldorf ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, die Einkaufsstadt Tulln liegt nur rund 25 Au

Wohnfläche:                gesamt ca. 112 m² (4 Zimmer, 3 Wohnungen)     

Kellergeschoß:           ca. 53 m² (als Wohnung gewidmet)         

Gartenanteil:               gesamt ca. 50 m²

Baujahr:                       1960, Ziegelmassivbauweise

Anschlüsse:                Strom, Wasser, Kanal, SAT-TV; A1 (bis 150 Mbit/s Download) und Magenta (bis

                                      1000 Mbit/s Download möglich (Anschlüsse im Haus)

Heizung:                      Top 3/4: Toshiba Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Warmwasserspeicher

Extras/Sonstiges:       Kleinwohnhaus mit 4 Wohneinheiten, Top 3/4 liegt im 1. Stock, Top 5 und Top 6 im

                                      2. Stock, das Kellergeschoß gehört gesamt zu Top 3/4 und ist als Wohnung

                                      gewidmet;

                                      Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Laminatböden,

                                      Top 3/4: Innenjalousien und Insektenschutzgitter, Laminatböden, Blum Küche mit

                                      Bosch Geräten (Kühl-Gefrier-kombination, Backrohr und Induktionsherd,

                                      Dunstabzug, Geschirrspüler)

Betriebskosten:          mtl. gesamt € 610,--

Reparaturfonds:         mtl. ca. € 366,--, Stand Reparaturrücklage per 09/2022: ca. € 13.400,--

ominuten entfernt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrageformular:

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