Wohnungspaket: 3 Wohnungen mit Kellergeschoß in Gablitzer Zentrumslage
Objektnr: 94316
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 163 m2 |
|---|---|
| Gartenfläche: | 50 m2 |
| Zimmer: | 4 |
| Heizung: | Wärmepumpe |
| Betriebskosten: | € 610,00 |
| Reparaturrücklage: | € 366,00 |
| HWB: | 204 kWh/m2a |
| fGEE: | 2,37 |
Details:
1. Stock: 2 zusammengelegte Kleinwohnungen
2. Stock: 2 Kleinwohnungen
gesamtes Kellergeschoß (als Wohnung gewidmet)
Baujahr ca. 1960, Ziegelmassivbauweise, Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Laminatböden,
Top 3/4: Innenjalousien und Insektenschutzgitter, Blum Küche mit Bosch Geräten (Kühl-Gefrier-kombination, Backrohr und Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler)
Grundriss:
Beschreibung:
Die drei Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Stock eines ca. im Jahre 1960 errichteten Kleinwohnhauses unmittelbar im Gablitzer Zentrum. Die 2-Zimmer-Wohnung - Top 3 und Top 4 wurden zusammengelegt - erstreckt sich über den gesamten ersten Stock. Top 5 und Top 6 liegen im 2. und obersten Stockwerk. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das komplette, ca. 53 m² große und als Wohnung gewidmete Kellergeschoß.
Allen Topnummern (sowohl Top 3/4, 5 und 6 als auch dem Kellergeschoß Top 7) sind Gartenanteile zugeordnet, für die es auch eine Benützungsvereinbarung gibt.
In Gablitz stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, wie Gemeindeamt, Volksschule, zwei Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Postpartner, Gastronomiebetriebe und vieles mehr zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und das Wienerwaldgymnasium gibt es im nahen Purkersdorf. Beste Infrastruktureinrichtungen findet man im nur ca. 5,3 km entfernten Shopping Center Auhof, das nicht nur zum Shoppen, sondern auch zu einem Besuch im Cineplexx-Kino oder im Fitness-Studio einlädt. Die Park&Ride Anlage beim Bahnhof Wien Hütteldorf ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, die Einkaufsstadt Tulln liegt nur rund 25 Autominuten entfernt.
