Über 4 % Rendite! Wohn- und Geschäftshaus / Zinshaus am Purkersdorfer Hauptplatz

Beschreibung:

Purkersdorf ist eine beliebte Wienerwaldstadt angrenzend an den westlichen Wiener Stadtrand und bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert:

• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomieangebote direkt am Hauptplatz

• Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung

• Freizeit & Natur: Biosphärenpark Wienerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Kulturveranstaltungen, Gastronomie, Sportanlagen

• Nähe zu Wien: Rasche öffentliche Anbindung, schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt

Lagebeschreibung

• Das Zinshaus befindet sich in bester zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Purkersdorf, auf einer markanten Eckparzelle mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz.

• Öffentliche Anbindung: Bahnhof Purkersdorf Zentrum in unmittelbarer Nähe (150 Meter) - Direkte Schnellbahnverbindung nach Wien: ca. 15–20 Minuten zum Wiener Westbahnhof, Autobushaltestelle nur ca. 180 Meter

Objektdetails

• Objektart: Zinshaus / Wohn- & Geschäftshaus
• Baujahr: 1880 (ursprünglich eingeschoßiges Geschäftsgebäude)
• 1930: Aufstockung um ein Vollgeschoß und Dachgeschoß
• 1934: teilweiser Ausbau des Dachgeschoßes
• Grundstücksgröße: 267 m² (im Grenzkataster)
• Widmung: Bauland Kerngebiet, 100 % verbaubar bis Bauklasse II, Altortgebiet
• Bauweise: Massives Mischmauerwerk, Gaupen, Walmdach

   

Nutzflächen

• 3 Wohnungen (1. Stock: ca. 71 m² und 75 m², Dachgeschoß: 57 m²

• 1 Geschäftslokal: 116 m² (ehem. Fleischerei Ströbel, jetzt „Das Genusseck“), im Erdgeschoß

• Weitere Flächen: ca. 57 m² Lagerkeller (derzeit leerstehend, vermietbar), 2 PKW-Stellplätze im Freien (vermietet), 1 Zweirad-Stellplatz im Freien, Schaukasten an der Ostseite (vermietet)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.