Wohnen mit Blick auf die Gloriette – 252 m² Dachgeschoß, drei Ebenen, zwei Freiflächen
Objektnr: 95500
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 252 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 7 |
| Heizung: | Luftwärmepumpe |
| Betriebskosten: | € 430,01 |
| Reparaturrücklage: | € 283,16 |
| Bäder: | 4 |
|---|---|
| Terrassen: | 1: 6,68 m2 |
| Balkone: | 1: 9,67 m2 |
Grundriss:
Beschreibung:
Eine Immobilie dieser Größenordnung und Qualität ist selten: In einem klassischen Wiener Zinshaus unweit von Technischem Museum und Schloss Schönbrunn wurde der Rohdachboden zwischen 2015 und 2017 hochwertig ausgebaut und aufgestockt. Dabei entstanden drei eigenständige Dachgeschoßwohnungen, von denen zwei zu dieser außergewöhnlichen Einheit verbunden wurden.
Auf rund 252 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, erwartet Sie großzügiges und repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Raumvielfalt und hoher Flexibilität.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 252 m² Wohnfläche
- 3 Wohnebenen
- Verbindung von 2 ursprünglich eigenständigen Dachgeschoßwohnungen
- Lift bis zum 3. Stock
- Balkon ca. 10 m²
- Terrasse ca. 7 m²
- besondere Sichtachse zur Gloriette im Schlosspark Schönbrunn
- 4 Bäder
- nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Zustand
- hochwertige Eichen-Landhausdielen
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektrische Raffstores und Außenmarkisetten
- Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung
- Klima-Splitgeräte in allen Zimmern
- hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Garagenstellplatz im Nachbarhaus optional um € 55.000,--
Wohnen mit besonderem Ausblick
Ein besonderes Highlight sind Balkon und Terrasse mit insgesamt rund 17 m² privater Freifläche. Von hier eröffnet sich eine bemerkenswerte Sichtachse auf die Gloriette über dem Schlosspark Schönbrunn.
Die Kombination aus urbanem Leben, hochwertigem Dachgeschoßausbau und dem Blick auf eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Technischen Museum und dem Schlosspark Schönbrunn. Die U3-Station Johnstraße ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen mit Straßenbahn und Bus. Der Westbahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die außergewöhnlich großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und einen besonderen Blick über Wien miteinander verbinden möchten.
Ein aktueller Energieausweis wird in den nächsten Wochen von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
