Dachgeschoßwohnung mit 22 m² Südterrasse & Fernblick | Nähe Reumannplatz | Ruhelage

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine charmante Dachgeschoßwohnung im 7. Liftstock mit ca. 65 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen Dachterrasse (ca. 22 m²) in Südausrichtung.

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem ebenso gepflegten Haus (thermisch saniert 2011) und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den fantastischen Ausblick bis zum Amalienbad und den Wienerberg Twin Towers.

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Separate Küche (DAN) mit Essplatz
• 3 Zimmer
• Duschbad mit Fenster
• Separates WC
• 2 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Highlights

• Großzügige Südterrasse (ca. 22 m²)
• Ruhige Dachgeschoßlage (kein Nachbar darüber)
• Weitblick über Wien
• Thermisch saniertes Gebäude (16 cm Dämmung)
• 3-fach verglaste Fenster (Südseite)
• Sehr guter Gesamtzustand

Ausstattung

• Beheizung: Gaskonvektoren
• Kellerabteil (ca. 2 m²)
• Allgemeine Waschküche
• Fahrradabstellraum

Lage & Infrastruktur

• Ruhige Einbahnstraße (30er Zone)
• Nur wenige Minuten zur U1 Reumannplatz
• Top Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
• Nahe Wielandpark mit Freizeit- und Sportangebot

Fazit

Perfekte Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und großzügigem Außenbereich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.