*Wohnungspaket* im Gründerzeithaus Nähe Prater, Uni, Messe Wien!
Objektnr: 95443
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Heizung: | Gas |
|---|---|
| HWB: | 177.5 kWh/m2a |
| fGEE: | 2.84 |
Grundriss:
keine Grundrisse vorhanden
Beschreibung:
Die Wohnungen befinden sich in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1902 (teilweise 1955 wiedererrichtet) in ausgezeichneter Lage zwischen Prater, Messe Wien und Wirtschaftsuniversität. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Freizeit & Bildung
- Prater und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar
- Wirtschaftsuniversität Wien, Sigmund Freud Privatuniversität und FH des BFI Wien in Gehweite
- Messe Wien in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR, PENNY, Lidl, dm sowie das Stadion Center befinden sich fußläufig. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger.
Verkehrsanbindung
Optimale öffentliche Anbindung mit den U-Bahn-Linien U1 (Praterstern) und U2 (Messe-Prater) sowie S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Die A23 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Wohnungsübersicht
| TOP 13: | 28,64 m² | – | unbefristet |
| TOP 16*: | 46,41 m² | – | befristet bis 06/2028 |
| TOP 21: | 34,65 m² | – | unbefristet |
| TOP 33: | 34,74 m² | – | unbefristet |
| TOP 36: | 88,33 m² | Balkon 3,52 m² | befristet bis 09/2029 |
| TOP 37: | 90,32 m² | Balkon 3,52 m² | befristet bis 10/2030 |
| TOP 41: | 69,17 m² | Terrassen 8,47 m² + 12,15 m² | unbefristet |
TOP 16 wurde im Juni 2025 saniert.
Highlights
- Zinshaus mit mehreren Bestandswohnungen
- Attraktive Lage nahe Prater, WU und Messe Wien
- Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
- Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung
- Interessante Mischung aus unbefristet und befristet vermieteten Einheiten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
