Erstbezug! Modernes, schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit Ausblick
Objektnr: 4580
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 126 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 814 m2 |
| Zimmer: | 4 |
| Heizung: | Luftwärmepumpe |
| HWB: | 45 kWh/m2a |
| fGEE: | 0.69 |
| Bäder: | 2 |
| Terrassen: | 1: 24 m2 |
| Balkone: | 1: 8 m2 |
| Stellplätze: | 2 |
Details:
EG: zentraler Vorraum, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC, Kabinett und eine lichtdurchflutete, offene Wohnküche mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten
OG: Vorraum mit Lichtkuppel, großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, bodengleicher Dusche und WC Schrankraum und drei geräumige Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon
Keller: Gang, Abstellraum, Technikraum und zwei geräumige Kellerräume
Fertigstellung ca. 2020
Massivbauweise (Außenwandstärke: 43 cm), Wärmeschutzfassade Austrotherm EPSF Plus, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, tw. Außenjalousien und Insektenschutzgitter, Marken-Küche inkl. Marken-Einbaugeräte, Waschmaschinenanschluss, 2 PKW-Stellplätze
Vaillant Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
Grundriss:
Beschreibung:
Das ca. 2020 fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich, etwa 1 km vom Eichgrabner Ortskern entfernt, in einer Wohnsiedlung in ruhiger, traumhafter Aussichtslage im Ortseil Hinterleiten und wird nun schlüsselfertig zum Verkauf angeboten. Ein sonniger Garten umrandet die Liegenschaft, zum Wienerwald sind es nur einige Schritte.
Nahversorger, Bäckerei und Apotheke sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Eichgrabner Ortskern und sind, wie die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride-Anlage, zu Fuß in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist etwa sechs Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der A21 erreicht man das südliche Wien in etwa einer halben Stunde, nach St. Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof.
Die Wohnfläche von etwa 126 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen Vorraum, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC, Kabinett und eine lichtdurchflutete, offene Wohnküche mit Ausgang auf die Südterrasse zur Verfügung. Das Obergeschoß bietet Vorraum mit Lichtkuppel, großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, bodengleicher Dusche und WC, Schrankraum und drei geräumige Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Südbalkon. Ein etwa 60 m² großer Keller vervollständigt das Angebot.
Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung). In den Zimmern sind Parkettböden verlegt, Eingangsbereich, Küche, Sanitärräume und Keller sind verfliest. Anschlüsse für Waschmaschine, TV und Internet sind vorhanden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
