Ruhig gelegenes Haus mit Garage und Garten in Zentrumsnähe
Objektnr: 4269
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 162 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 1.209 m2 |
| Zimmer: | 6 |
| Heizung: | Öl - Zentral |
| HWB: | 153 kWh/m2a |
| fGEE: | 1,89 |
Details:
Erdgeschoß: zentraler Vorraum, zwei helle, südseitige Zimmer, ein nordseitiges Zimmer, Küche mit Speis, separates WC, Badezimmer, großzügiges Zimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
Kellergeschoß: zentraler Gang, Heizraum mit Lagerraum, Kellerraum, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Sauna, 2 Zimmer
Baujahr ca. 1962, sonniger, gepfleger Garten, Garage, Outdoor-Pool (sanierungsbedürftig)
ruhige Siedlungslage in Zentrumsnähe
Grundriss:
Beschreibung:
Das im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in schöner, grüner Siedlungslage nahe den Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf mit „Park and Ride“ Anlage sind über die Autobahnanbindung A1 in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Zum Naherholungsbereich „Wienerwaldsee“ mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. durch einen gemütlichen Spaziergang in kurzer Zeit. Das bekannte Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum, die neue Mittelschule, die Volksschule und der Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Infrastruktureinrichtungen der Gemeinden Pressbaum und Tullnerbach (Gemeindezentrum, Ärzte, Banken, Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Bahnhof Tullnerbach–Pressbaum mit direkter Verbindung nach Wien und St. Pölten, sowie auch die nächste Autobushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen, über den zentralen Vorraum erreichbar, zwei helle, südseitige Zimmer, ein nordseitiges Zimmer, eine Küche mit Speis, ein separates WC, Badezimmer und ein großzügiges Zimmer mit Terrassen- und Gartenzugang zur Verfügung. Das Kellergeschoß unterteilt sich in einen zentralen Gang, Heizraum mit Lagerraum, Kellerraum, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Sauna sowie 2 Zimmer.
