Imposante Jahrhundertwendevilla in Zentrumslage
Objektnr: 4117
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 293 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 995 m2 |
| Zimmer: | 9 |
| Heizung: | Gas - Zentral |
| HWB: | 222 kWh/m2a |
| fGEE: | 3,75 |
Details:
Souterrain: Gang, Kellerräume, Waschküche, Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, separiertes WC, Badezimmer, Küche, 2 südseitige Zimmer, Zugang in den Garten
Hochparterre: Vorraum, separates WC, Küche, Badezimmer, ein nordseitiges Zimmer, zwei südseitige Zimmer, ein ostseitiges Zimmer
Dachgeschoß: Vorraum, ein nordseitiges Zimmer mit Balkonzugang, zwei südseitige Zimmer mit Ausblick in den Garten, Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum
Baujahr: 1903
Zubau: 1961
Sanierung: Dach (ca. 1999), Balkon nordseitig, Fenster, laufend instandgehalten
ca. 5 m² großer Balkon, großzügiger Südgarten
Garage
Grundriss:
Beschreibung:
Auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung wurde die gegenständliche, erstklassige Wienerwaldvilla im Jahr 1903 erbaut und befindet sich in begehrter Siedlungslage unweit des Pressbaumer Zentrums.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Supermarkt, Bank, sowie das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum, Neue Mittelschule, Volksschule und der Landeskindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf mit „Park and Ride“ Anlage sind über die Autobahnanbindung A1 in ca. 15 Autominuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Bundeshauptstadt St. Pölten in rund 30 Minuten.
Auf drei Ebenen verteilt sich die Wohnfläche von ca. 293 m².
Im Souterrain befinden sich einerseits Kellerräume und eine Waschküche, andererseits gibt es aufgrund des geschickt geplanten Grundrisses eine Einliegerwohnung. Diese bietet einen Vorraum, ein separiertes WC, ein Badezimmer, eine Küche, sowie 2 südseitige, geräumige Zimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine doppelflügelige Terrassentür mit Zugang in den Garten.
Das Hochparterre gliedert sich in Vorraum, separates WC, Küche, Badezimmer, ein nordseitiges Zimmer, zwei großzügige, südseitige Zimmer und ein geräumiges ostseitiges Zimmer.
Im Dachgeschoß stehen den zukünftigen BewohnerInnen ein Vorraum, ein nordseitiges Zimmer mit Balkonzugang, zwei südseitige Zimmer mit Ausblick in den Garten, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot in diesem Geschoß.
