€ 740.000,00

Gemütliches Griffner-Haus in idyllischer Waldrandlage in Purkersdorf

Purkersdorf
Objektnr: 4388

Kaufpreis € 740.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 154 m2
Grundfläche: 675 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 167 kWh/m2a
fGEE: 2,16

Details:

Keller-/Gartengeschgoß: Eingangsbereich, Vorraum, Stiegenhaus, Küche, Zimmer 1, Duschbad mit WC, Keller, Doppelgarage

 

Erdgeschoß: Wohn-Esszimmer mit offener EWE-Küche mit Markengeräten, Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Zimmer mit Ausgang auf den Balkon

 

Dachgeschoß: Galerie/Vorraum mit Gaupenfenster, 2 Zimmer

 

Erdgas-Zentralheizungsanlage, Vaillant Heizkessel und Warmwasserspeicher, Kachelofen

 

2 Wohneinheiten, BRAMAC-Dach, 2-fach verglaste Holzfenster mit Außenjalousien und tw. Insektenschutzgittern, Parkett- und Fliesenböden (Cotto), EWE-Küche mit Markengeräten, 2 Bäder, 2 Markisen auf der Terrasse, Alarmanlage, Infrarotkabine, Doppelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor, Gartenhäuschen, eigener Brunnen zur Trinkwasserversorgung!

 

Aufgrund des Raumangebots und der ruhigen, zentrumsnahen Siedlungslage eignet sich diese Liegenschaft sehr gut für eine Familie mit Kindern

 

 

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze DG
Planskizze Keller-/Gartengesch

Beschreibung:

Das ca. 1992 errichtete, in den Hang gebaute Einfamilienhaus befindet sich in Waldrandlage nur 1,2 km vom Zentrum Purkersdorf (Hauptplatz) entfernt und punktet vor allem durch seine sehr ruhige Siedlungslage mit ausschließlichem Anrainerverkehr in einer verkehrsberuhigten Straße.

 

Die Wienerwaldstadt Purkersdorf liegt unmittelbar am Westrand der Bundeshauptstadt Wien, eingebettet in den „Biosphärenpark Wienerwald“. Das angenehme Klima des Wientales, die Ruhe und die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien machen Purkersdorf zu einem begehrten Wohngebiet.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (z.B. div. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte, Banken uvm.) sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle mit Anschlüssen nach Wien (ca. 24  Min. bis Hütteldorf) oder nach Pressbaum (ca. 20 Min.) erreicht man nach 500 Metern, zur Park & Ride-Anlage des Bahnhofs Purkersdorf Zentrum kommt man in ca. fünf Minuten.

 

Die Wohnfläche mit ca. 154 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Der Zugang erfolgt über das Garten-/Kellergeschoß, das 2004 als 2. Wohneinheit ausgebaut wurde. Dafür wurde ein Zimmer, eine Kochnische, ein Duschbad mit WC und ein Vorraum eingerichtet.

 

Das Erdgeschoß erreicht man über eine Massivstiege mit Cotto-Belag. Hier stehen ein nordseitiges Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken und ein separates WC zur Verfügung. Besonders heimelig ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit Holzvertäfelung, offener Küche und gemütlicher Sitzecke. Der mittig platzierte Kachelofen eignet sich - vor allem in der Übergangszeit - hervorragend zur Beheizung des ganzen Hauses. Ein Ausgang führt auf die nordseitige Terrasse und in den hanglagigen, terrassierten Garten mit kleinem Gartenhäuschen.

 

Aufgrund der Aufdachdämmung (Rockwool-Steinwolle) mit sichtbarem Dachstuhl, Luftraum, Gaupenfenster und Holzvertäfelung wirkt das Dachgeschoß besonders hell und freundlich. Zwei Zimmer mit Stauraum durch die Dachschrägen, massive Holzböden und Dachflächenfenster komplettieren das Raumangebot.

 

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung bzw. mit festen Brennstoffen (Kachelofen), der sich - vor allem in der Übergangszeit - hervorragend zur Beheizung des ganzen Hauses eignet. In allen Wohnräumen sind massive Holzböden verlegt, Vorräume und Nassräume sind verfliest bzw. teilweise mit Cotto-Böden ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller, dort ist auch eine Infrarot-Kabine untergebracht. Ein hauseigener Brunnen, mit Wasser vom Wald versorgt die gesamte Liegenschaft mit Brauch- und Trinkwasser.

Anfrageformular:

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