2 Minuten von der Wr. Stadtgrenze! Doppelhaus in Untermauerbach
Objektnr: 4476
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 263 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 424 m2 |
| Zimmer: | 8 |
| Heizung: | Gas |
| HWB: | 87 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.19 |
| Bäder: | 2 |
| Terrassen: | 1: 14 m2 |
| Garagen: | 1: 41 m2 |
Details:
Haus 1 ca 111 m² Wohnfläche
Haus 2 ca. 152 m² Wohnfläche
Erweiterung Dachgeschoß ca. 1983, Ziegelmassivbauweise
Doppelgarage (ca. 41 m²) mit Montagegrube, Teilkeller, Dachboden (ausbaubar)
Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung (Internorm), Außenrollos (südseitig) im EG elektrisch, im OG manuell, Parkett-, Laminat-, Melamin- und Fliesenböden, Küche inkl. Einbaugeräte, Terrasse, Garagentor ferngesteuert, Werkstatt, Gartenhaus, Wasseraufbereitungsanlage, Gartenbrunnen
Gas-Zentralheizung über Radiatoren
Grundriss:
Beschreibung:
Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft liegt keine zwei Kilometer außerhalb der Wiener Stadtgrenze im Mauerbacher Ortsteil Untermauerbach. Das darauf befindliche Doppelhaus wurde ca. im Jahre 1983 erweitert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind auch mit dem Bus leicht zu erreichen, eine Ärztin, eine Pizzeria und ein Spar Supermarkt sogar zu Fuß.
Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Freizeitgestaltung. Der umliegende Wienerwald bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten; die Hohe Wand Wiese, bereits in Wien, auf der man Sommerrodeln, Schifahren und neuerdings auch auf eigenem Trail mountainbiken kann, liegt nur rund zwei Kilometer oder fünf Busstationen entfernt.
Die Gesamtwohnfläche des Doppelhauses beträgt etwa 263 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Zum Haus gehören auch Teilkeller, Doppelgarage mit Montagegrube und ein Gartenhaus.
Die beiden Eingänge der Häuser liegen an der Süd-Ostseite und führen jeweils in einen geräumigen Vorraum. Beginnend mit Haus 1 stehen im Erdgeschoß, über den Vorraum erreichbar, Badezimmer, separates WC, Küche, Wohnraum und ein Zimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, E-Herd, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer und ein Schrankraum. Vom Schrankraum gibt es eine Verbindungstür zu Haus 2.
In das zweite Haus gelangt man einerseits durch die Verbindungstür im Obergeschoß, andererseits durch den süd-ostseitigen Eingang. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, separates WC, Abstellraum, Heizraum, Küche inkl. Einbaugeräte und Wohnraum mit Stiegenaufgang. Die Holztreppe im Wohnraum führt in das Obergeschoß. Dieses bietet den zukünftigen Bewohnern Vorraum mit versteckter Dachbodentreppe, Badezimmer mit Dusche und Wanne, separates WC, Schrankraum, drei Zimmer und eine großzügige Terrasse.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. In den Zimmern sind Parkett-, Laminat- bzw. Melaminböden verlegt, der Vorraum im Erdgeschoß (Haus 1) sowie sämtliche Sanitärräume sind verfliest. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich jeweils in den Badezimmern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
