Gepflegter, bestandsfreier(s) Dreikanthof/Mehrfamilienhaus in zentraler Ruhelage
Objektnr: 4556
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 289 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 812 m2 |
| Heizung: | Elektro |
| HWB: | 360 kWh/m2a |
| fGEE: | 4.01 |
| Bäder: | 5 |
| Gärten: | 1 |
Details:
5 separate Wohnungen (bestandsfrei) zwischen 41 m² und 81 m², jeweils ausgestattet mit Küchen und Badezimmern
Ursubstanz auf den 1930er Jahren, laufende Instandhaltungsarbeiten und Sanierungen, neues Dach 2010, neue Fenster 2009
herrlicher Innenhof mit Garten und Holzschuppen
Lage im Bauland Kerngebiet
Grundriss:
Beschreibung:
Diese tolle Liegenschaft befindet sich nur vier Autominuten von der Abfahrt von der A3 entfernt in sehr zentraler, aber wunderbar ruhiger Wohnlage in Pottendorf im Bezirk Baden.
Über Südost- und Süd-Autobahn gelangt man innerhalb 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, genausolang benötigt man über diverse Bundes- und Landesstraßen nach Wiener Neustadt, Baden oder Eisenstadt. Öffentlich kommt man vom nur 600 Meter entfernten Bahnhof Pottendorf-Landegg mit der zwischen Wien und Wiener Neustadt verkehrenden Pottendorfer Linie in einer Stunde zum Wiener Hauptbahnhof oder in 18 Minuten nach Wiener Neustadt. Die Busstation 'Pottendorf Schulen' erreicht man fußläufig nach nur drei Minuten.
Zum Einkaufen steht der nur 300 m entfernte Eurospar und etwas weiter eine Trafik und ein Billa zur Verfügung. Eine Eisdiele ist nicht einmal 200 m entfernt, ein Fitness-Studio 260 m und das Gemeindeamt nur 500 m. Volksschule und Neue Mittelschule erreicht man nach 230 m, Sport- und Fußballplatz nach 500 m und den Kindergarten nach 550 m. Das 750 m entfernte Schloss Pottendorf hat seit 2021 seine Pforten für Hochzeiten und andere Events geöffnet.
Der angebotene Dreikanthof befindet sich im Kerngebiet und dürfte in den 1930er Jahren errichtet worden sein. Mangels Plänen und Unterlagen auf dem Bauamt ist das genaue Baujahr leider unbekannt, die hier gezeigten Grundrisse sind daher großteils auf Naturmaß beruhende Skizzen. Derzeit besteht eine Widmung von vier Wohnungen für diese Liegenschaft, die fünfte hat der Eigentümer erst vor wenigen Jahren zur Eigennutzung am Dachboden errichtet, das gesamte Haus ist bestandsfrei!
| Wohnnutzfläche: | ca. 289 m² (5 Wohnungen) |
| Baujahr: |
Ursubstanz aus den 1930er Jahren (Stein- bzw. Ziegelmauern), später laufend zu- und umgebaut, zuletzt Erneuerung des Daches im Jahr 2010; 2009: Tausch aller Fenster in Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung, straßenseitigen Außenjalousien, hofseitigen Innenjalousien bzw. Velux Dachflächenfenstern mit Markisetten; Einbau Einzelöfen (inkl. Kaminsanierung) in Top 2 und 3; 2020: teilweiser Ausbau des Dachbodens zu Top 5 |
| Heizung: |
unterschiedlich je Wohneinheit, teilweise Gasthermen, teilweise Einzelofen in Kombination mit Stromheizungen |
|
Wohnung |
Lage |
Größe |
|
1 |
EG |
ca. 81 m² |
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2 |
EG, hofseitig |
ca. 41 m² |
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3 |
DG, hofseitig |
ca. 42 m² |
|
4 |
EG |
ca. 60 m² |
|
5 |
DG |
ca. 64 m² |
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
