Premiumlage im Wienerwald! Idyllisch gelegenes Landhaus mit Wellnessbereich und Panoramablick
Objektnr: 95279
+ Erfolgshonorar: 27.720,00 € inkl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 244 m2 |
|---|---|
| Nutzfläche: | 331 m2 |
| Grundfläche: | 1.206 m2 |
| Zimmer: | 7 |
| Heizung: | Öl |
| HWB: | 261 kWh/m2a |
| fGEE: | 2.91 |
| Bäder: | 3 |
|---|---|
| Terrassen: | 1: 33,9 m2 |
| Balkone: | 2: 43,94 m2 |
| Garagen: | 1: 70 m2 |
Grundriss:
Beschreibung:
Diese Liegenschaft in Sulz im Wienerwald bietet auf einem 1.206 m² großen Grundstück Ruhe, Sonne und herrliche Aussicht. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ca. 244 m² Wohnfläche (gesamt ca. 331 m² Nutzfläche) und überzeugt durch seine massive Bauweise und ein umfangreiches Raumangebot.
Highlights:
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Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse
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Privater Wellnessbereich mit Schwimmhalle (3 × 6 m), Sauna und Hausbar
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Zwei überdachte Balkone mit Ausblick in die Natur
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70 m² große Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge
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Ruhige, etwas erhöhte Lage mit Top Aussicht
Ausstattung & Zustand:
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Massive Ziegelbauweise (Baujahr 1970er)
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Dach 2010 erneuert (Eternova Natura)
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Ölzentralheizung (Hoval Mini-3, Bj. 2006) + Kamin im Wohnsalon
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Öffentliche Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, Telefon)
Lage & Infrastruktur:
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Idyllische Lage im Wienerwald, südwestlich von Wien
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Gute Verkehrsanbindung (A21, Buslinie 255 nach Wien-Liesing)
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Nahversorger, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Sportangebote in der Nähe
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Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Fazit:
Ein großzügiges Wohnhaus mit Wellnesskomfort und hervorragender Lage - ideal für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
