Luxus vom Feinsten! - Exklusive Liegenschaft mit Pool in Grünruhelage in Breitenfurt
Objektnr: 4435
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 329 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 2.646 m2 |
| Zimmer: | 6 |
| Heizung: | Gas |
| HWB: | 109 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.42 |
| Terrassen: | 1: 57 m2 |
| Balkone: | 1: 31 m2 |
| Garagen: | 2 |
Details:
Erdgeschoß: Vorraum, Stiegenhaus, Abstellraum, Küche mit angeschlossener Speis, Esszimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Wohnsalon, Bibliothek, Wintergarten, Ausgang zur Südterrasse
Dachgeschoß: Stiegenhaus, Vorraum, separates WC, Schrankraum, Badezimmer, Schlafzimmer mit Terrasse
2. Wohneinheit im Dachgeschoß: zentraler Flur, Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Kellergeschoß: zentraler Vorraum, Kellerstüberl, Abstellraum unter der Stiege, Kellerraum, Garage, Technik, Duschbad, separates WC, Wellnessbereich mit Sauna, Pooltechnik
Ziegelmassiv, Vollwärmeschutz, Sicherheitseinrichtungen, 4 Bäder, 3 separate WC, 2 Küchen, 2 Garagen, gemauerter Pool mit Abdeckung, Marmorböden
Fußbodenheizung, offener Kamin, aufgrund der Südlage optimal für Photovoltaik, ein Raum für evt. Lagerung von Pellets im Keller vorhanden
Grundriss:
Beschreibung:
Nähe Zentrum Breitenfurt befindet sich diese traumhafte Liegenschaft, umgeben von Einfamilienhäusern in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr.
Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Schnellbahn in Liesing bzw. an die Schulzentren in Pressbaum befindet sich in rund 750 m Entfernung zur Liegenschaft. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Einkaufszentrum Riverside beim Liesinger Platz (Schnellbahn) ist in ca. 12-15 Minuten mit dem PKW oder mit dem Autobus zu erreichen. Gemeindeamt, Volksschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, das Gymnasium Kalksburg ist einige Autominuten entfernt.
Das Architektenhaus wurde ursprünglich 1984 errichtet und ca. 1990 um einen Zubau zur Vergrößerung der Wohnfläche und der Terrasse im Dachgeschoß erweitert. Im Dachgeschoß ist eine eigene Wohneinheit, bestehend aus Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Bad mit WC und Dusche sowie einem sehr hellen, freundlichen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eingerichtet. Im gesamten Haus wurden laufend Sanierungen und Ausbesserungen durchgeführt (u.a. Fenster, Heizkessel, Küchengeräte).
Die exquisite, elegante Villa verfügt über einen terrassierten, von der Firma Lederleitner angelegten und von Feldern umgebenen Garten, der unmittelbar an den Naturpark Sparbach grenzt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
