Moderner Wohntraum mit Dachterrasse und Pool nur 14 km östlich von Wien
Objektnr: 4341
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 240 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 736 m2 |
| Zimmer: | 6 |
| Heizung: | Wärmepumpe |
| HWB: | 38 kWh/m2a |
| fGEE: | 0,77 |
Details:
Erdgeschoß: Vorraum, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse mit direktem Garten- und Poolzugang (Salzwasserpool), 1 weiteres Zimmer, Duschbad/WC, Haustechnik, Doppelgarage mit Sichtfenster ins Wohnzimmer und Starkstromanschluss für E-Ladestation
Obergeschoß: Galerie, 3 Zimmer jeweils mit Balkon bzw. Terrassenausgang, Schrankraum, Badezimmer, mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC, Fitnessraum mit Terrassenausgang
Dachgeschoß mit Ausgang auf die 116 m² große Dachterrasse mit 360° Blick
Baujahr 2017: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und Stahlbetonfundament, Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung, Rollläden mit Zentralsteuerung und Insektenschutzgittern
Luft-Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Heizkamin im Wohnzimmer mit Stein-Wohnwand, Klimaanlagen Im Masterbedroom und auf der Galerie für den Wohnbereich
hochwertige Ausstattung und viele Extras
Grundriss:
Beschreibung:
Die ebene Liegenschaft liegt in der Ortschaft Breitstetten, die zusammen mit Leopoldsdorf die Großgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld bildet. Breitstetten liegt ca. 14 km östlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer nach Groß-Enzersdorf mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Infrastrukturangebot. Im Süden grenzt Breitstetten an das Gemeindegebiet von Orth an der Donau, wo es ebenfalls verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gibt.
Das erst im Jahre 2017 hochwertig errichtete Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse mit ausschließlichem Anrainerverkehr in einer ruhigen Wohnsiedlung inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet und verspricht dörflichen Wohncharakter am Rande der Bundeshauptstadt.
Insgesamt bietet das Haus ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Traumhaft ist die Aussicht in alle Himmelsrichtungen von der riesigen Dachterrasse.
Einkäufe erledigt man auch im benachbarten Leopoldsdorf bei Billa, Spar und ab Herbst 2023 auch bei Hofer. Der Kindergarten in Breitstetten ist, genauso wie die nächste Busstation, in ein paar Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, die Sportmittelschule sowie den Musikverein in Leopoldsdorf erreicht man gut mit dem Bus. Ebenfalls in Leopoldsdorf angesiedelt sind Zahn-, Kinder- und praktischer Arzt, eine Apotheke, eine Bank sowie eine Rot-Kreuz-Station. Vom Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf benötigt man mit dem Zug nur zehn Minuten zur U2-Station Wien Aspern oder etwa 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.
