Verlassenschaftsverwertung! Begehrte Wohnlage beim Lainzertor
Objektnr: 4450
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 157 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 709 m2 |
| Zimmer: | 5 |
| Heizung: | Gas - Zentral |
| HWB: | 304 kWh/m2a |
| fGEE: | 3,10 |
Details:
Baujahr Wohnhaus ca. 1937, Garage 1953, Anbau und Aufstockung zw. 1972-1978
je eine separate Wohneinheit in Erd- und Obergeschoß, Einzelgarage, Teilkeller, sanierungsbedürftig
Erdgeschoß: Diele, Büro, Ausgang auf Terrasse und Garten, Wohnung mit Vorraum, Bad, separates WC, Küche, Wohnzimmer, Zimmer
Obergeschoß: Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
Traumhafte Südlage Nähe Lainzer Tor, Hörndlwald und Klinik Hietzing
Grundriss:
Beschreibung:
Die ebene Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in attraktiver und äußerst begehrter Wohnlage zwischen den Parkanlagen Hermesstraße und Lainzerbachstraße sowie dem Hörndlwald, nur wenige Gehminuten vom Lainzer Tor entfernt. Ebenfalls in Gehweite liegen die Klinik Hietzing sowie das Orthopädische Spital Speising.
Neben der traumhaften Lage und dem weitläufigen Garten besticht die Immobilie auch mit einer guten öffentlichen Anbindung. Quasi ums Eck liegt eine Haltestelle der Buslininen 56A und 56B, von der man innerhalb 20 Minuten nach Hietzing zur U4 gelangt. Haltestellen der Straßenbahnlinien 60 und 62 findet man auf der Speisinger Straße.
In unmittelbarer Nähe gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke sowie Kindergarten und Volksschule. Nur wenige Autominuten entfernt findet man in Speising sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, eine Polizeistation, ein Ärztezentrum und die Volkshochschule Hietzing.
Das ursprüngliche Haus wurde in den Jahren 1937/38 errichtet und dann in den 70er Jahren durch einen Zubau erweitert und aufgestockt. Seit dem wurden allerdings, bis auf die beiden Gasthermen und die Fassade, keine nennenswerten Erhaltungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnfläche von rund 158 m² verteilt sich auf zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoß.
