Großzügiges Baugrundstück in mittlerer Hanglage an der Grenze zu Eichgraben - Aufschließungsabgabe bezahlt!

Beschreibung:

Das großzügige Baugrundstück befindet sich in mittlerer Hanglage in Steinhäusl bei Altlengbach, nahe der Grenze zu Eichgraben auf der Kaiserhöhe. Die Liegenschaft umfasst 1.691 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Errichtung eines, oder mehrerer, Ein- oder Zweifamilienhauses in offener Bauweise.

Eckdaten

• Widmung: Bauland Wohngebiet

• Bauklasse: I oder II

• Kein Bebauungsplan verordnet (Bebauung gem. NÖ Bauordnung)

• Aufschließungsabgabe für Bauklasse II bereits bezahlt

• Anschlüsse (Strom, Telefon, Wasser, Kanal) in der Straße; Brunnen am Grundstück

• Hanglage, ansteigend von Norden nach Süden (ca. 13,7 m Höhendifferenz)

Lage & Infrastruktur

Ruhige Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und guter Anbindung:

• Busverbindungen Richtung Eichgraben, Neulengbach, Tullnerbach u.a.

• Kindergarten & Volksschule im Ort

• Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld

• Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn

Fazit: Großzügiges Grundstück in naturnaher Lage mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und bereits bezahlter Aufschließung – ideal für Familien oder Bauherren mit Platzbedarf.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.