NEUPARZELLIERUNG: ebenes Bau-Grundstück unweit Pressbaumer Zentrum
Objektnr: 4380
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Grundfläche: | 703 m2 |
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Details:
Grundstück aus Teilung am Pfalzauerbach
Bauland Wohngbiet, max. 2 Wohneinheiten, max. 178 m² verbaubar, Bauklasse I, II, offene Bauweise
Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Kanal, Gas und Kabelplus sind entlang der Straße vorhanden
Aufschließungsabgaben offen: ca. € 33.210,-- (ab 1.1.2023 € 36.200,--)
Grundriss:
Beschreibung:
Das ebene Grundstück befindet sich im Pressbaumer Ortsteil Pfalzau und ist von der Straße aus über eine Brücke über die Kalte Wien und einen Servitutsweg erreichbar, liegt also nicht unmittelbar an der Straße, sondern etwas zurückversetzt. Ein im Osten angrenzendes Bauland im Ausmaß von etwa 250 m² könnte eventuell zusätzlich von der Gemeinde Pressbaum erworben werden.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im nur etwa zwei Kilometer entfernten Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule).
Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof) erreicht man nach etwa 20 Autominuten, über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 kommt man in ca. 25 Minuten nach St. Pölten. Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St. Pölten.
