Moderne Doppelhaushälfte in Gablitz – 100 m² ERSTBEZUG mit Terrasse, Garten und 2 Carportplätzen
Objektnr: 95577
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 100 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 4 |
| Heizung: | Luftwärmepumpe |
| Betriebskosten: | € 202,64 |
| Reparaturrücklage: | € 39,01 |
| HWB: | 46 kWh/m2a |
| fGEE: | 0.83 |
| Bäder: | 2 |
| Gärten: | 1 |
| Terrassen: | 1: 13 m2 |
| Stellplätze: | 2 |
Details:
Haus 1
Erdgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Wannenbad, Haustechnik
Obergeschoß: Wohnküche mit Ausgang Terrasse und Garten, Gang, Zimmer, Duschbad
2 Freiplätze unter dem Carport inkludiert
Baujahr: 2021/2022, Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegende Raffstore,
Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung bzw. -kühlung, elektr. Handtuchwärmer in den Bädern, Kaminanschluss, A1 Glasfaser
Weitzer Parkett Eiche, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Dana Innentüren, Hansa Armaturen, Laufen Badkeramik
Grundriss:
Beschreibung:
100 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Terrasse & Garten | 2 Carportplätze
Diese moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Gablitz überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Haustechnik. Auf rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit privatem Außenbereich.
Raumaufteilung:
-
Erdgeschoß: Vorraum, zwei Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Haustechnikraum
-
Obergeschoß: großzügige Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, ein weiteres Zimmer, Gang und Duschbad
Hochwertige Ausstattung & moderne Technik:
-
Niedrigenergie-Bauweise, Baujahr 2021/2022
-
Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung
-
3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores
-
Eichenparkett von Weitzer in den Wohnräumen
-
Feinsteinzeug von Meissen in den Sanitärräumen
-
Hochwertige Sanitärausstattung von Hansa, Geberit und Laufen
-
Kaminanschluss und A1-Glasfaseranschluss
Zwei Carportstellplätze stehen direkt beim Haus zur Verfügung.
Attraktive Lage in Gablitz: Der Ortskern mit Gemeindeamt, Gastronomie, Ärztezentrum, Volksschule und Freibad ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen unter anderem nach Wien-Hütteldorf befindet sich rund 100 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald sind ebenfalls gut erreichbar.
Die monatlichen Betriebskosten beinhalten laut Angaben Warmwasser, Heizung und Kühlung sowie die Reparaturrücklage.
Modernes Wohnen mit Terrasse, Garten und bester Alltagstauglichkeit – nahe Wien und doch im Grünen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
