Repräsentative Traum-Villa in ruhiger Aussichtslage! Schwimmhalle, Sauna und Biotop
Objektnr: 95189
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 195 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 1.157 m2 |
| Zimmer: | 5 |
| Heizung: | Öl |
| HWB: | 113 kWh/m2a |
| fGEE: | 2.06 |
| Bäder: | 2 |
|---|---|
| Terrassen: | 3 |
| Garagen: | 2: 42 m2 |
| Stellplätze: | 2: 45 m2 |
Grundriss:
Beschreibung:
Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in Breitenfurt West in sonniger Prestige-Lage am Fuße des Sperrbergs und bietet aufgrund ihrer leicht erhöhten Lage einen wunderschönen Ausblick nach Süden auf die grünen Hügel des umgebenden Wienerwalds.
Die äußerst gepflegte und gut erhaltene Villa wurde etwa im Jahre 1990 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet maximale Privatsphäre, 195 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen, ein Kellergeschoß mit Schwimmhalle mit direktem Gartenausgang sowie eine großzügige Doppelgarage. Auf dem Platz davor finden zusätzlich zwei bis drei weitere PKW Platz.
Weitere Highlights sind der wunderschön angelegte, uneinsehbare Garten mit Biotop und drei gemütlichen Terrassen. Auf der ostseitigen Terrasse blickt man, geschützt durch eine Markise und eine Pergola, der aufgehenden Sonne entgegen. Während die Südterrasse einen herrlichen Ausblick auf die sanften Hügel des Wienerwalds garantiert, sitzt man auf der Westterrasse vor der Schwimmhalle mit Blick auf das Biotop und die farbenfrohen Ziersträucher.
Die Terracottafliesen im Außenbereich vermitteln zusammen mit der üppigen Vegetation einen südländischen Eindruck. Dank eines Türmchens, reizvoller Erkerfenster und zahlreicher Rosenstöcke erinnert das Anwesen an ein Dornröschenschloss. Praktisch sind die drei Hochbeete nahe der Küche.
Nur etwa 350 Meter entfernt liegt eine Busstation, von der man über Breitenfurt Ost und Wien Kalksburg bis zum Liesinger Hauptplatz fährt. Am Bahnhof Wien Liesing bestehen vielfältige Schnellbahn‑ (R, REX, S1–S4) und Busverbindungen (60A, 61A, 62A, 64A, 253–259, 264). Schulen, Kindergarten und Gemeindeamt erreichen Sie in rund zehn Minuten mit dem Rad oder Auto, weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Kollegium Kalksburg in etwa einer Viertelstunde. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke und Gastronomie verteilen sich entlang der Hauptstraße in etwa drei Kilometern Entfernung. Naturliebhaber profitieren von Golfplatz, Tennishalle, Sportplatz, Reitställen und ausgedehnten Rad‑ und Wanderwegen – in schneereichen Wintern sogar vom nahegelegenen Schilift Breitenfurt.
Diese Villa vereint großzügiges Raumgefühl, höchste Privatsphäre und eine unvergleichliche Aussichtslage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
