SCHÖNSTER VILLENBAUGRUND IN ZENTRUMSLAGE

€ 350.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 3042

Eckdaten:

Grundfläche: 1.061 m2

Details:

Fahnengrundstück im Bauland-Kerngebiet
quadratisch, nahezu eben
Ost-West-Ausrichtung

ruhige, sonnige Siedlungslage in Sackgasse

Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Kanal und Telekabel in der Straße vorhanden
Brunnen auf der Bauparzelle

Aufschließung/Ergänzung wegen Teilung ca. € 22.000,--

Bahnhof Pressbaum und Autobuslinien nur wenige Gehminuten entfernt
über A1 rund 10 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze


Grundriss:

Variante 1 ungef. Abmessungen

Beschreibung:

SONNIGE GRÜNE ZENTRUMSLAGE IN WIEN-NÄHE


Das quadratische, nahezu ebene Fahnengrundstück mit Ost-West-Ausrichtung entsteht aus einer Teilung und befindet sich in ruhiger, sonniger Bestlage in zentraler Lage von Pressbaum.


Die gesamte Fläche der Bauparzelle im Ausmaß von 1.061 m² befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Die verbaubare Fläche beträgt 192,4 m². Erlaubt ist Bauklasse II (Gebäudehöhe 8 m). Die Bebauung hat in offener Bauweise zu erfolgen. Die Errichtung von zwei Wohneinheiten ist gestattet. Zusätzlich sind Nebengebäude im Gesamtausmaß von 100 m² möglich. Zwei PKW-Abstellplätze müssen auf Eigengrund errichtet werden.


Die Anschlussmöglichkeiten für Strom, Gas, Wasser, Kanal und Telekabel sind in der Straße vorhanden und können in der Fahne verlegt werden.


Die Aufschließungs- bzw. Ergänzungsabgabe aufgrund der Teilung in Höhe von ca. € 22.000,-- ist im Anlassfall an die Stadtgemeinde Pressbaum zu entrichten.


Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach sind zu Fuß oder bequemer mit dem Auto zu erreichen. Der Bahnhof Pressbaum und Autobushaltestellen liegen in Gehnähe. Die Wiener Stadtgrenze und das Shopping Center West im Auhof sind in rund 10 Autominuten über die A1 zu erreichen.

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nur 6 km von der n&auml;chsten Wiener Stadtgrenze, 39 km von St. P&ouml;lten und 20 km von Tulln entfernt, im Gablitzer Ortsteil Allhang an der Grenze zu Riederberg, steht diese Liegenschaft im Gesamtausma&szlig; von 8.171 m&sup2; zum Verkauf.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das ebene Grundst&uuml;ck befindet sich zur G&auml;nze im Bauland-Betriebsgebiet und soll nun in vier Baugr&uuml;nde geteilt werden. Derzeit stehen dort zwei Musterh&auml;user, eine Produktionshalle mit angeschlossenem B&uuml;rogeb&auml;ude und zwei Trockenkammern, die bei einem Verkauf im Zuge der Teilung abgetragen werden. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Zufahrt zu den jeweiligen Baugr&uuml;nden erfolgt, von beiden Seiten von der Bundesstra&szlig;e 1 kommend, am &ouml;stlichsten Baugrund &uuml;ber einen&nbsp; Servitutsweg und ist auch bestens f&uuml;r LKW geeignet.</span></p>
Betriebs-Baugrund an der B1 unweit Wiener Stadtgrenze
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Betriebs-Baugrund an der B1 unweit Wiener Stadtgrenze
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Betriebs-Baugrund an der B1 unweit Wiener Stadtgrenze
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:1.741 m2
Kaufpreis:
€ 320.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Nur rund 10 km von der Bundeshauptstadt Wien entfernt, liegt das Grundst&uuml;ck auf einem leichten S&uuml;dhang mit ganzt&auml;tiger optimaler Sonneneinstrahlung und Gehn&auml;he zum Wienerwaldsee. Alle Anschl&uuml;sse sind am Grundst&uuml;ck vorhanden. Die Aufschlie&szlig;ungsabgabe ist vor Baubeginn an die Stadtgemeinde Pressbaum zu entrichten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum wie Banken, Nahversorger, Post, Gemeindeamt, Schulen und Kinderg&auml;rten sowie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum befinden sich in unmittelbarer N&auml;he und sind bequem mit dem PKW zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in nur 15 Autominuten, in die Landeshauptstadt St. P&ouml;lten gelangt man nach rund 30 Minuten Fahrzeit.</span><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p>
SÜDHANG in wunderschöner Lage am Bartberg
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:993 m2
Kaufpreis:
€ 320.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">TRAUMAUSBLICK IN SONNIGER SIEDLUNGSLAGE</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Liegenschaft mit SO-Ausrichtung unterteilt sich in eine rechteckige, gro&szlig;teils ebene Bauparzelle und daran anschlie&szlig;end Gr&uuml;nland im Ausma&szlig; von ca. 3.275 m&sup2;.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Bebauung hat in offener Bauweise, Geb&auml;udeh&ouml;he 5 m hangseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 245 m&sup2; verbaubarer Fl&auml;che f&uuml;r das Hauptgeb&auml;ude. Ein Nebengeb&auml;ude mit max. 70 m&sup2; kann zus&auml;tzlich errichtet werden.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Vor Baubeginn ist eine Aufschlie&szlig;ungsabgabe in der H&ouml;he von ca. &euro; 18.190,-- an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">In Wolfsgraben stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen zur Verf&uuml;gung. Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man im nahen Untertullnerbach, weitere Infrastruktureinrichtungen gibt es in den umliegenden Gemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW.</span></p>
GRUNDSTÜCK MIT GRÜNLAND UND TRAUMAUSBLICK
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:3.975 m2
Kaufpreis:
€ 350.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Liegenschaft befindet sich am Fu&szlig;e des Pfalzbergs im Pressbaumer Ortsteil Pfalzau, in zweiter Reihe zur Stra&szlig;e.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im nur etwa einen Kilometer entfernten Pressbaumer Zentrum und sind zu Fu&szlig; oder bequemer mit Fahrrad und Auto&nbsp; erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich ebenfalls unweit der Liegenschaft.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die beiden aus der Teilung resultierenden Bauparzellen werden ausschlie&szlig;lich miteinander verkauft. Sie sind nicht eingez&auml;unt und auch von der Stra&szlig;e aus gut einsehbar. Die Teilung erfolgt aufgrund der geltenden Baufluchtlinien waagrecht in eine stra&szlig;enseitige Parzelle und eine gartenseitige Fahnenparzelle, jeweils in West-Ost-Ausrichtung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Eine Besonderheit ist aufgrund des vorhandenen Althauses, einer alten Villa Ende 1800, die in der Umgebung ausschlie&szlig;lich auf diesem Grundst&uuml;ck zul&auml;ssige Bauh&ouml;he von 11 Metern!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. &Uuml;ber die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St. P&ouml;lten in etwa </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">22 Minuten. Die Haltstelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalz&uuml;ge eine optimale &ouml;ffentliche Anbindung Richtung Wien und St. P&ouml;lten.</span></p>
2 Bauparzellen am Fuße des Pfalzbergs - Bauträgereignung!
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:3.030 m2
Kaufpreis:
€ 360.000,00