Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnsiedlung

€ 325.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 3360

Eckdaten:

Wohnfläche: 130 m2
Grundfläche: 725 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 118 kWh/m2a
fGEE: 1,66

Details:

4 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit WC, 2 Kabinett, Nebenräume, Kellerräume

ca. 26 m² südostseitige Terrasse
schön angelegter Gartenbereich

Gas-Zentralheizung, ca. 44 m² großer Teilkeller
Garage, Gerätehaus

Infrastruktureinrichtungen und Westbahnhaltestelle zu Fuß erreichbar


Grundriss:

Planskizze Erdgeschoß
Planskizze Obergeschoß

Beschreibung:

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem nach Osten ausgerichteten Grundstück unweit des Ortszentrums von Pressbaum in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche von fast 130 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen den zukünftigen Bewohnern, erreichbar über einen gartenseitigen Eingangsbereich mit Treppenaufgang, eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Kabinett sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung.
Vom Durchgangszimmer gelangt man auf eine ca. 26 m² große Südost-Terrasse mit Ausblick und Stiegenabgang in den Gartenbereich.

Im Obergeschoß stehen ein Vorraum, ein Kabinett, ein Abstellraum, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC zur Verfügung.

Der Teilkeller besteht aus einem kleinem Vorraum und zwei Kellerräumen. Hier befinden sich die Gas-Zentralheizung und ein Waschmaschinenanschluss.

Straßenseitig steht eine Garage für einen PKW zur Verfügung. Anschließend an die Garage befindet sich ein ca. 2 m² großes Gerätehäuschen.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum sind zu Fuß oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Die Westbahnhaltestelle "Dürrwien" liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Wiener Stadtgrenze ist über die A1 in ca. 15 Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt St Pölten liegt rund 30 Autominuten entfernt.

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in etwas abgeschiedener, jedoch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">herrlich gr&uuml;ner Siedlungslage i</span><span style="font-family: 'Verdana';">m Pressbaumer Ortsteil Rekawinkel nahe der Grenze zu Eichgraben. Das Erdgescho&szlig; des Haupthauses wurde bereits im Jahre 1891 errichtet, die Aufstockung erfolgte 1961, das G&auml;stehaus oben an der westlichen Grundgrenze wurde im Jahr 1968 errrichtet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Haupthaus bietet etwa 116 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilt auf Erd- und Obergescho&szlig;, daneben gibt es einen Zubau, der drei ebenerdige Lagerr&auml;ume beherbergt. Das Dach dieses Zubaus bildet im Obergescho&szlig; eine riesige &uuml;berdachte Terrasse, die ostseitig in den dem Wohnzimmer vorgelagerten Balkon &uuml;bergeht.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Aufgrund der Hanglage ist der Garten zwischen Haupt- und G&auml;stehaus teilweise terrassiert und bietet nun insgesamt drei gro&szlig;z&uuml;gige, ebene Fl&auml;chen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Ein absolutes Zuckerl auf dieser Liegenschaft ist das h&ouml;her gelegene G&auml;stehaus, von dem man einen herrrlichen Panoramablick auf die umgebenden, bewaldeten H&auml;nge hat. Das unterkellerte G&auml;stehaus (im nur etwa 1,50 hohen Keller ist ein Lagerraum und ein provisorisches Bad untergebracht) bietet einen Windfang, Vorraum, eine kleine K&uuml;che, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse sowie ein Schlafzimmer. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Infrastruktureinrichtungen&nbsp; (Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Banken, &Auml;rzte) Pressbaums und Eichgrabens sind in wenigen Autominuten erreichbar. Kinderg&auml;rten und Schulen befinden sich&nbsp; in Pressbaum bzw. Eichgraben. Die Wiener Stadtgrenze ist &uuml;ber die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) in etwa einer Viertelstunde erreichbar.</span></p>
Einfamilienhaus mit Gästehaus in grüner Aussichtslage
Wohnfläche:116 m2
Grundfläche:1.035 m2
Kaufpreis:
€ 320.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Dieses ca. 1935 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Fu&szlig;e des Allerheiligenberges. 1990 wurde es um ein bewohnbares Nebengeb&auml;ude (derzeit vermietet) inkl. Garage und Keller erweitert. 2014 wurde das Hauptgeb&auml;ude renoviert, die R&auml;ume ver&auml;ndert und um einen Windfang sowie Wintergarten erweitert. Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Siedlungslagen Mauerbachs.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Eingang des Hauptgeb&auml;udes liegt im Erdgescho&szlig;, &uuml;ber den Windfang gelangt man in den Vorraum mit separatem WC und Abstellraum. Weiters gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit anschlie&szlig;ender K&uuml;che. Eine Holztreppe f&uuml;hrt ins Dachgescho&szlig;, wo sich zwei weitere Zimmer und der Wintergarten befinden. Im Keller bietet ein Wellnesraum mit Sauna und Infrarotkabine Entspannung pur. Das Einfamilienhaus wird mittels W&auml;rmepumpe beheizt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nur rund 5 Gehminuten entfernt liegt die Haltestelle der Autobuslinie 250 (Fahrscheine der Wiener Linien g&uuml;ltig!), als direkte Verbindung zum Bahnhof H&uuml;tteldorf (U4) sowie zur S-Bahn. Die Wiener Stadtgrenze und die Westautobahnanschlussstelle Auhof, sowie das Shopping Center Auhof, mit einer Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, einem &Auml;rztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen, erreicht man in 10 Autominuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><b>Der derzeitige Eigent&uuml;mer m&ouml;chte das Wohnrecht sowie die Nutzung der gesamten Liegenschaft f&uuml;r max. 10 Jahre behalten, daher ist dieses Objekt besonders f&uuml;r Anleger geeignet.</b></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p>
ANLEGEROBJEKT! Absolute Ruhelage am Allerheiligenberg
Wohnfläche:100 m2
Grundfläche:468 m2
Kaufpreis:
€ 350.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">WIENERWALDHAUS IN GR&Uuml;NRUHELAGE</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MIT BLICK BIS ZUR BUCHBERGWARTE!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die hanglagige Liegenschaft mit Einfamilienhaus, Terrassen und Garten befindet sich in Eichgraben in ruhiger Siedlungslage. Von der Liegenschaft ca. 5 Gehminuten entfernt, befinden sich der Kindergarten und die Volks- und Mittelschule. Der Bahnhof &quot;Eichgraben-Altlengbach&quot; ist mit dem Auto in nur ca. 4 Minuten und die n&auml;chstgelegene Stadt Neulengbach in ca. 11 Minuten zu erreichen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die ca. 119 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilen sich auf Erdgescho&szlig; und Obergescho&szlig;. Im Erdgescho&szlig; befinden sich der Veranda-Eingang, zwei Vorr&auml;ume,&nbsp; ein separates WC, ein Abstellraum, eine K&uuml;che sowie zwei Zimmer. &Uuml;ber einen Stiegenaufgang erreicht man das Obergescho&szlig;, welches sich in einen Vorraum, ein Bad mit WC und drei Zimmer unterteilt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Teilkeller&nbsp;stehen ein Vorraum, eine Heizraum, eine Waschk&uuml;che und ein Kellerraum mit anschlie&szlig;endem Tankraum zur Verf&uuml;gung.&nbsp;Die Beheizung erfolgt mittels &Ouml;lzentralheizung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> angrenzende s&uuml;dwestliche Nachbargrundst&uuml;ck</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> (GSt.Nr. 1382/1), welches derzeit nicht durch einen Zaun getrennt ist, kann um </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">&euro; 135.000,--</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">dazu erworben werden (zggl. &euro; 13.000,-- Erg&auml;nzungsabgabe im Anlassfall)!</span></p>
Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage, aber zentrumsnah
Wohnfläche:119 m2
Grundfläche:890 m2
Kaufpreis:
€ 299.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Baubeginn der &bdquo;Kaiserin Elisabeth Westbahn&ldquo; erfolgte im Jahre 1856 in Rekawinkel und erschloss das Gebiet Pressbaums und Rekawinkels f&uuml;r die begehrten Sommerwohnsitze wohlhabender Wiener Gesch&auml;ftsleute.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die zum Verkauf stehende Liegenschaft in Rekawinkel wurde um 1900 errichtet und ist direkt an der n&ouml;rdlichen Grundgrenze zur Stra&szlig;e hin situiert. Der gro&szlig;z&uuml;gige, nahezu ebene Garten grenzt sich im S&uuml;den mit dichtem Pflanzenwuchs vom dahinterliegenden Bahndamm ab.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Aufgrund der sanften Hanglage liegen die s&uuml;dlichen R&auml;ume im </span><span style="font-family: 'Verdana';">Souterrain</span><span style="font-family: 'Verdana';"> auf Gartenniveau und k&ouml;nnen teilweise als Wohnr&auml;ume genutzt werden. Zus&auml;tzlich stehen auf dieser Ebene auch drei Lagerr&auml;ume zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die beiden Stockwerke dar&uuml;ber, das Hochparterre sowie das Dachgescho&szlig;, bieten zwei unabh&auml;ngige Wohneinheiten mit jeweils K&uuml;che, Bad, WC, Wohnzimmer und drei weiteren Zimmern. Das Hochparterre verf&uuml;gt zus&auml;tzlich &uuml;ber zwei S&uuml;d-Terrassen und, aufgrund einer Au&szlig;enstiege, &uuml;ber einen weiteren, eigenen Zugang, zus&auml;tzlich zum Aufgang im Stiegenhaus.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Grundst&uuml;ck liegt im Fl&auml;chenwidmungsbereich Gr&uuml;nland Forst, bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein sog. &quot;Erhaltenswertes Geb&auml;ude im Gr&uuml;nland&quot;, das dadurch besonderen Bebauungsbestimmungen unterliegt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der neu restaurierte, noch aus der Zeit stammende Rekawinkler Bahnhof liegt nur rund 550 Meter entfernt. Die zahlreichen Infrastruktureinrichtungen der Gemeinden Eichgraben und Pressbaum (Schulen, Kinderg&auml;rten, &Auml;rzte, Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Banken, Gastronomiebetriebe und Vieles mehr) sind bequem in wenigen Autominuten erreichbar. Die Bundeshauptstadt Wien (Stadtgrenze) ist sowohl mit dem Auto als auch mit Schnellbahn oder Bus in ca. 15 Minuten erreichbar.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Sanierungsbedürftige Wienerwaldvilla in Rekawinkel
Wohnfläche:162 m2
Grundfläche:1.296 m2
Kaufpreis:
€ 299.000,00