2 Bauparzellen am Fuße des Pfalzbergs - Bauträgereignung!

€ 360.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 3336

Eckdaten:

Grundfläche: 3.030 m2

Details:

2.111 m² Bauland bestehend aus 2 Parzellen

919 m² Grünland (auf gegenüberliegenden Seite)

 

Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Gebäudehöhe bis 11 m

 

20% verbaubare Fläche: ca. 215 m² Bauplatz 1,
ca. 185 m² Bauplatz 2

 

aufgrund Althaus sämtliche Versorgungsanschlüsse vorhanden

 

für die Teilung ist eine Ergängzungsabgabe an Stadtgemeinde Pressbaum fällig


Grundriss:

Lage im Grünen
Lage und Verteilung der Grunds

Beschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des Pfalzbergs im Pressbaumer Ortsteil Pfalzau, in zweiter Reihe zur Straße.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im nur etwa einen Kilometer entfernten Pressbaumer Zentrum und sind zu Fuß oder bequemer mit Fahrrad und Auto  erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich ebenfalls unweit der Liegenschaft.

 

Die beiden aus der Teilung resultierenden Bauparzellen werden ausschließlich miteinander verkauft. Sie sind nicht eingezäunt und auch von der Straße aus gut einsehbar. Die Teilung erfolgt aufgrund der geltenden Baufluchtlinien waagrecht in eine straßenseitige Parzelle und eine gartenseitige Fahnenparzelle, jeweils in West-Ost-Ausrichtung.

 

Eine Besonderheit ist aufgrund des vorhandenen Althauses, einer alten Villa Ende 1800, die in der Umgebung ausschließlich auf diesem Grundstück zulässige Bauhöhe von 11 Metern!

 

Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St. Pölten in etwa
22 Minuten. Die Haltstelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St. Pölten.

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nur 6 km von der n&auml;chsten Wiener Stadtgrenze, 39 km von St. P&ouml;lten und 20 km von Tulln entfernt, im Gablitzer Ortsteil Allhang an der Grenze zu Riederberg, steht diese Liegenschaft im Gesamtausma&szlig; von 8.171 m&sup2; zum Verkauf.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das ebene Grundst&uuml;ck befindet sich zur G&auml;nze im Bauland-Betriebsgebiet und soll nun in vier Baugr&uuml;nde geteilt werden. Derzeit stehen dort zwei Musterh&auml;user, eine Produktionshalle mit angeschlossenem B&uuml;rogeb&auml;ude und zwei Trockenkammern, die bei einem Verkauf im Zuge der Teilung abgetragen werden. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Zufahrt zu den jeweiligen Baugr&uuml;nden erfolgt, von beiden Seiten von der Bundesstra&szlig;e 1 kommend, am &ouml;stlichsten Baugrund &uuml;ber einen&nbsp; Servitutsweg und ist auch bestens f&uuml;r LKW geeignet.</span></p>
Betriebs-Baugrund an der B1 unweit Wiener Stadtgrenze
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:1.824 m2
Kaufpreis:
€ 335.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nur 6 km von der n&auml;chsten Wiener Stadtgrenze, 39 km von St. P&ouml;lten und 20 km von Tulln entfernt, im Gablitzer Ortsteil Allhang an der Grenze zu Riederberg, steht diese Liegenschaft im Gesamtausma&szlig; von 8.171 m&sup2; zum Verkauf.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das ebene Grundst&uuml;ck befindet sich zur G&auml;nze im Bauland-Betriebsgebiet und soll nun in vier Baugr&uuml;nde geteilt werden. Derzeit stehen dort zwei Musterh&auml;user, eine Produktionshalle mit angeschlossenem B&uuml;rogeb&auml;ude und zwei Trockenkammern, die bei einem Verkauf im Zuge der Teilung abgetragen werden. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Zufahrt zu den jeweiligen Baugr&uuml;nden erfolgt, von beiden Seiten von der Bundesstra&szlig;e 1 kommend, am &ouml;stlichsten Baugrund &uuml;ber einen&nbsp; Servitutsweg und ist auch bestens f&uuml;r LKW geeignet.</span></p>
Betriebs-Baugrund an der B1 unweit Wiener Stadtgrenze
Wohnfläche:0 m2
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Kaufpreis:
€ 350.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">TRAUMAUSBLICK IN SONNIGER SIEDLUNGSLAGE</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Liegenschaft mit SO-Ausrichtung unterteilt sich in eine rechteckige, gro&szlig;teils ebene Bauparzelle und daran anschlie&szlig;end Gr&uuml;nland im Ausma&szlig; von ca. 3.275 m&sup2;.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Bebauung hat in offener Bauweise, Geb&auml;udeh&ouml;he 5 m hangseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 245 m&sup2; verbaubarer Fl&auml;che f&uuml;r das Hauptgeb&auml;ude. Ein Nebengeb&auml;ude mit max. 70 m&sup2; kann zus&auml;tzlich errichtet werden.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Vor Baubeginn ist eine Aufschlie&szlig;ungsabgabe in der H&ouml;he von ca. &euro; 18.190,-- an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">In Wolfsgraben stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen zur Verf&uuml;gung. Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man im nahen Untertullnerbach, weitere Infrastruktureinrichtungen gibt es in den umliegenden Gemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW.</span></p>
GRUNDSTÜCK MIT GRÜNLAND UND TRAUMAUSBLICK
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:3.975 m2
Kaufpreis:
€ 350.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">SONNIGE GR&Uuml;NE ZENTRUMSLAGE IN WIEN-N&Auml;HE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das quadratische, nahezu ebene Fahnengrundst&uuml;ck mit Ost-West-Ausrichtung entsteht aus einer Teilung und befindet sich in ruhiger, sonniger Bestlage in zentraler Lage von Pressbaum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die gesamte Fl&auml;che der Bauparzelle im Ausma&szlig; von 1.061 m&sup2; befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Die verbaubare Fl&auml;che betr&auml;gt 192,4 m&sup2;. Erlaubt ist Bauklasse II (Geb&auml;udeh&ouml;he 8 m). Die Bebauung hat in offener Bauweise zu erfolgen. Die Errichtung von zwei Wohneinheiten ist gestattet. Zus&auml;tzlich sind Nebengeb&auml;ude im Gesamtausma&szlig; von 100 m&sup2; m&ouml;glich. Zwei PKW-Abstellpl&auml;tze m&uuml;ssen auf Eigengrund errichtet werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Anschlussm&ouml;glichkeiten f&uuml;r Strom, Gas, Wasser, Kanal und Telekabel sind in der Stra&szlig;e vorhanden und k&ouml;nnen in der Fahne verlegt werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Aufschlie&szlig;ungs- bzw. Erg&auml;nzungsabgabe aufgrund der Teilung in H&ouml;he von ca. &euro; 22.000,-- ist im Anlassfall an die Stadtgemeinde Pressbaum zu entrichten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach sind zu Fu&szlig; oder bequemer mit dem Auto zu erreichen. Der Bahnhof Pressbaum und Autobushaltestellen liegen in Gehn&auml;he. Die Wiener Stadtgrenze und das Shopping Center West im Auhof sind in rund 10 Autominuten &uuml;ber die A1 zu erreichen.</span></p>
SCHÖNSTER VILLENBAUGRUND IN ZENTRUMSLAGE
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:1.061 m2
Kaufpreis:
€ 350.000,00