Einfamilienhaus in Sonnenlage am Wolfersberg

€ 640.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 3311

Eckdaten:

Wohnfläche: 167 m2
Grundfläche: 431 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 116 kWh/m2a
fGEE: 1,52

Details:

Erdgeschoß: Gang, Vorraum, 2 WC, 2 Bäder, Küche, Wohn-Esszimmer, großer Abstellraum, Gartenterrasse

Obergeschoß: Gang, separates WC, Küche, Zimmer, Wintergarten mit Terrasse

Dachgeschoß: Gang, 2 Zimmer, kleiner Abstellraum

Teilkeller: Kellerraum mit Ausgang in den Garten

Gaszentralheizung, SAT-Schüssel, Gerätehäuschen
traumhafte Lage auf Südhang, ruhig, sonnig

Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen möglich!


Grundriss:

Plan Erdgeschoß
Plan Obergeschoß
Plan Dachgeschoß
Plan Kellergeschoß

Beschreibung:

EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND AUSBLICK
AM WOLFERSBERG!

 

Dieses ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Siedlungshaus befindet sich in Nord-Süd-Ausrichtung in traumhaft ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der Südhanglage hat man von den oberen Stockwerken einen Fernblick bis zum Lainzer Tiergarten. Das auf einer Seite gekuppelt gebaute Einfamilienhaus wurde laufend erweitert und bietet nun ausreichend Platz für die gesamte Familie.

 

Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Gang, Vorraum, separates WC, Duschbad mit WC, Küche, großer Abstellraum sowie ein Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse und weiter in den Gartenbereich.

 

Im Obergeschoß befinden sich ein zentraler Gang mit den Stiegenauf- und abgängen, ein separates WC, nordseitig eine zweite Küche und ein anschließendes Zimmer sowie südseitig ein im Jahr 2005 errichteter Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 37 m² große Terrasse.

 

Das Dachgeschoß bietet den zukünftigen Bewohnern zwei weitere Zimmer und einen kleinen Abstellraum.

Die nächste Autobushaltestelle (49A, 50B) liegt in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zum Bahnhof Hütteldorf mit U- und S-Bahn-Anschlüssen gelangt man mit Bus und Auto innerhalb weniger Minuten. Auf der Linzer Straße sind im Nahbereich diverse Restaurants, eine Apotheke, eine Bank sowie ein Supermarkt für den täglichen Einkauf angesiedelt. Die Volksschule Mondweg ist nur 270 Meter entfernt und zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar, in der näheren Umgebung liegen auch einige Kindergärten. Das Shopping Center Auhof ist nicht einmal 4 km entfernt und auch mit dem Bus direkt in ca. einer halben Stunde erreichbar.

Bei einem Neubau des Gebäudes sind nachstehende Bebauungsvorschriften einzuhalten: Wohngebiet - Bauklasse I, Gebäudehöhe max. 6,5 Meter, offene Bauweise (lt. BB1 gemäß § 5 Abs. 4 der BO für Wien) oder gekuppelte Bauweise,  verbaubare Fläche der Liegenschaft beträgt 25% der Gesamtfläche - ca. 108 m².

 

Ruhige Siedlungslage - Einfamilienhaus mit Potential!

Anfrageformular:

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Traumhaftes Landhaus in absoluter Grünruhelage - PROVISIONSFREI
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€ 670.000,00