RUHIGER NEUBAU-ERSTBEZUG IN ZENTRUMSLAGE

€ 315.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Purkersdorf
Objektnr: 3306

Eckdaten:

Wohnfläche: 74 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 168,00
Reparaturrücklage: € 25,00
HWB: 35 kWh/m2a
fGEE: 0,78

Details:

Vorraum, separates WC, Bad, 2 Zimmer, offene Wohnküche, Südbalkon, Ostbalkon

Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Rollladen, Abstellraum, PKW-Abstellplatz

TOP Zentrumslage von Purkersdorf, sämtliche Infrastruktureinrichtungen in Gehnähe, nur 2 km von Wiener Stadtgrenze entfernt


Grundriss:

Top12 Planskizze

Beschreibung:

Nur ca. 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses 2018 errichtete Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Die ca. 74 m² Wohnfläche unterteilt sich in Vorraum, von dem alle Räume zentral begehbar sind, separates WC, Bad, zwei Zimmer und eine offene Wohnküche. Die Wohnung verfügt über einen östlich und einen südlich ausgerichteten Balkon, beide ca. 9 m² groß. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesenböden verlegt. Alle Räume verfügen über 2-fach verglaste Kunststofffenster, inklusive Rollläden in den Wohnräumen. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gastherme. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz und ein von außen zugänglicher Abstellraum, entsprechend einem Kellerabteil, zugeordnet.

Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Ämter, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadtgemeinde Purkersdorf bietet ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie Erholung in der Natur. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto, erreicht man das Wiener Zentrum in weniger als 15 Minuten.

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">FAMILIENWOHNUNG MIT GROSSZ&Uuml;GIGER TERRASSE UND EIGENEM GARTEN</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnung erstreckt sich &uuml;ber das gesamte erste Stockwerk eines famili&auml;ren Mehrparteienhauses. Sie punktet vor allem durch die zentrale Lage und die gute &ouml;ffentliche Anbindung durch die Buslinien 451 und 448.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Es stehen auf ca. 126 m&sup2; ein Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, eine gro&szlig;z&uuml;gige Wohnk&uuml;che und vier weitere Zimmer zur Verf&uuml;gung. Im Bereich der Fliesenb&ouml;den erfolgt die Beheizung mittels Fu&szlig;bodenheizung, in den Zimmern und im WC sind Radiatoren vorhanden. Im Badezimmer steht zus&auml;tzlich ein Handtuchtrockner Heizk&ouml;rper zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zur Wohnung geh&ouml;ren ein gro&szlig;es Kellerabteil, zwei PKW-Abstellpl&auml;tze und ein kleiner ebener Garten.</span></p>
5-Zimmer-Eigentum mit Terrasse und Garten
Wohnfläche:126 m2
Gartenfläche:73 m2
Kaufpreis:
€ 290.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese gro&szlig;z&uuml;gige, ruhige 4-Zimmer-Wohnung ist zur G&auml;nze hofseitig ausgerichtet und liegt im Gartengescho&szlig; eines ca. 1976 errichteten Wohnhauses unweit des Hanusch-Krankenhauses.&nbsp; </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Gesamtwohnfl&auml;che von ca. 84 m&sup2; unterteilt sich in Vorraum mit Durchgang, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, 4 Zimmer sowie K&uuml;che inkl. Siemens-Ger&auml;ten. &Uuml;ber Zimmer 1 gelangt man auf die nach S&uuml;den ausgerichtete Loggia mit Ausgang in den Gemeinschaftsgarten. Die Beheizung erfolgt mittels Stromheizung &uuml;ber Radiatoren. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die gesamte M&ouml;blierung ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Ideale Infrastruktur: </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Bus- und Stra&szlig;enbahnstation liegen vor der Haust&uuml;r, Gesch&auml;fte des t&auml;glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer N&auml;he oder sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. Die U4-Station Unter St. Veit ist nur ca. 2 Minuten mit dem Bus entfernt.</span></p>
4-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang beim Gustav-Klimt-Park
Wohnfläche:84 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 299.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Mehrparteienhaus mit den stra&szlig;enseitigen Klinkerterrassen wurde im Jahre 1998 unter Zuhilfenahme der nieder&ouml;sterr. Wohnbauf&ouml;rderung errichtet und befindet sich in sonniger S&uuml;dhanglage, nur wenige Gehminuten vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt. Im Zuge des Verkaufs wird das f&uuml;r die angebotene Wohnung noch offene WBF-Darlehen in der H&ouml;he von derzeit noch etwa &euro; 4.500,-- ausbezahlt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Jede der f&uuml;nf Wohnungen liegt auf einer eigenen Etage und die Stockwerke sind terrassenartig so angelegt, dass f&uuml;r alle Wohnparteien nach S&uuml;den hin gro&szlig;z&uuml;gige Freifl&auml;chen geschaffen wurden. Die angebotene Wohnung liegt im vorletzen Stock und bietet neben der stra&szlig;enseitigen, &uuml;ber 46 m&sup2; gro&szlig;en S&uuml;dterrasse mit tollem Ausblick auch noch eine 24 m&sup2; gro&szlig;e Nordterrasse, die, aufgrund der Hanglage des Geb&auml;udes, auf gleichem Gel&auml;ndeniveau liegt wie der anschlie&szlig;ende, kleine Allgemeingarten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Purkersdorfer Hauptplatz mit seinen Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Restaurants, Banken, &Auml;rzten sowie die Kinderg&auml;rten und Schulen der Stadtgemeinde sind zu Fu&szlig; schnell erreichbar, Haltestellen der &ouml;ffentlichen Verkehrsmittel (Autobus, Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Schnellbahn und Regionalverkehrsz&uuml;gen) liegen ebenfalls in Gehweite. Umfangreichere Einkaufsm&ouml;glichkeiten,&nbsp; Freizeitangebote wie Kino, Fitnesscenter und Bowlingbahn und Restaurants bietet das nur wenige Autominuten entfernte Shopping Center Auhof in Wien West.</span></p>
Sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit 2 Terrassen im Zentrum
Wohnfläche:92 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 320.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die um 2000 erbaute Wohnhausanlage liegt in absoluter Gr&uuml;nruhelage am Wilhelminenberg, nur wenige Autominuten von der U- und S-Bahnhaltestelle Ottakring entfernt. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre Raumaufteilung und den wundersch&ouml;nen Ausblick.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 65 m&sup2; Wohnfl&auml;che unterteilt sich in Vorraum, separates WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener K&uuml;che und Ausgang auf den Balkon, 2 Zimmer und Badezimmer mit Wanne. Die Wohnr&auml;ume sind mit Parkettboden verlegt, Vorraum, K&uuml;che, Bad, WC und Abstellraum sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung &uuml;ber Radiatoren. Der Wohnung ist ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsm&ouml;glichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer N&auml;he. Das Erholungsgebiet Wilhelminenberg mit mehreren Parks sowie zwei B&auml;dern bietet ausreichend Entspannung. </span></p>
3-Zimmerwohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon und Garagenplatz
Wohnfläche:65 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 330.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die &auml;u&szlig;erst gepflegte Wohnhausanlage befindet sich nur knapp einen Kilometer vom Purkersdorfer Zentrum entfernt. Direkt an der Wiener Stadtgrenze bietet die Lage gleichzeitig die N&auml;he zu Wien als auch Ruhe in der Natur des Wienerwaldes. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock und ist mit dem Lift barrierefrei von der Tiefgarage zu erreichen. Die Wohnung ist nach S&uuml;d-Westen ausgerichtet und bietet nicht nur einen wunderbaren Gr&uuml;nblick, sondern auch absolute Ruhe.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 88 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilt sich auf Vorraum mit anschlie&szlig;endem Flur, Abstellraum, separates WC, Bad mit Wanne, K&uuml;che und drei Zimmer. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Wohnr&auml;ume sind mit Parkettboden verlegt, Vorraum, Bad und K&uuml;che sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung &uuml;ber Radiatoren. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">S&auml;mtilche Infrastruktureinrichtungen wie Superm&auml;rkte, Rathaus, Banken, Post, Schulen und Kinderg&auml;rten sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Purkersdorf-Zentrum liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Richtung Wien sowie St. P&ouml;lten befindet sich in unmittelbarer N&auml;he.</span></p>
Ruhige Purkersdorfer Zentrumslage inkl. Tiefgaragenplatz
Wohnfläche:88 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 290.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die derzeit noch als Gesch&auml;ftslokal gewidmeten R&auml;umlichkeiten befinden sich nach S&uuml;den ausgerichtet im Erdgeschoss einer &auml;u&szlig;erst gepflegten Wohnanlage nur wenige Gehminuten vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt, unmittelbar an der Ecke Dr. Hild-Gasse und Wintergasse. Die Umwidmung in eine Wohnung wurde bereits bei der Gemeinde Purkersdorf angezeigt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das gesamte Ojekt wurde zwischen 2009 und 2011 umfassend thermisch saniert und mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. </span><span style="font-family: 'Verdana';">Zur Benutzung f&uuml;r alle Bewohner der Anlage stehen eine </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Schwimmhalle, eine Sauna</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';">sowie Wasch- und Trockenr&auml;ume und der Kinderspielplatz zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die angebotenen R&auml;umlichkeiten wurde aufgrund der sehr guten Lichtverh&auml;ltnisse im vorderen Bereich urspr&uuml;nglich als Atelier genutzt, sp&auml;ter als&nbsp; Gemeinschaftspraxis von Physiotherapeuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Arial';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Purkersdorfer Hauptplatz</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> mit vielen Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Restaurants, Banken, &Auml;rzten, sowie Kinderg&auml;rten und Schulen (darunter das modernste Gymnasium &Ouml;sterreichs) ist nur 500 m entfernt und auch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">zu Fu&szlig; schnell erreichbar</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Haltestellen der &ouml;ffentlichen Verkehrsmittel (Autobus und Schnellbahn) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Park+Ride-Anlage des Bahnhofs Purkersdorf Zentrum kommt man in ca. drei Minuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Gesamtkaufpreis betr&auml;gt &euro; 322.750,-- und setzt sich zusammen aus dem Barkaufpreis in der H&ouml;he von &euro; 290.000,-- sowie den beiden noch offenen Sanierungsdarlehen (mtl. R&uuml;ckzahlung &euro; 200,20) in der H&ouml;he von &euro; 29.760,50 (Laufzeit bis 10.3.2025) und &euro; 2.989,18 (Laufzeit bis 10.9.2026).</span></p>
Erdgeschoßwohnung in Hauptplatznähe
Wohnfläche:116 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 290.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">SONNIGE WOHNUNG - IDEAL F&Uuml;R FAMILIEN</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die sonnige, nach S&uuml;dwesten ausgerichtete Maisonette Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgescho&szlig; einer sehr gepflegten, famili&auml;ren Wohnhausanlage. Die, von der Stra&szlig;e abgewandten Hauptr&auml;ume verf&uuml;gen in beiden Gescho&szlig;en &uuml;ber einen vorgelagerten Balkon, der einen wunderbaren Gr&uuml;nblick bis zum Wienerwald bietet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Zur Wohnung geh&ouml;ren ein PKW-Abstellplatz direkt vor der Haust&uuml;re und ein trockenes &quot;Kellerabteil&quot; auf Erdgescho&szlig;niveau, das zus&auml;tzlichen Stauraum bietet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Zur Haltestelle Purkersdorf-Zentrum mit Park&amp;Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Die Haltestelle der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Buslinien 451 und 448 befindet sich in unmittelbar vor der Liegenschaft.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Gesamtkaufpreis (Barkaufpreis &euro;&nbsp;285.000,-- plus &Uuml;bernahme WBF-Darlehen von dzt. &euro;&nbsp;29.000,--) betr&auml;gt &euro;&nbsp;314.000,--. Die H&ouml;he der R&uuml;ckzahlung von derzeit halbj&auml;hrlich &euro;&nbsp;486,-- wird direkt &uuml;ber die Hypo-N&Ouml; abgerechnet.</span></p>
MAISONETTE WOHNUNG MIT ZWEI SÜDBALKONEN
Wohnfläche:126 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 285.000,00