Modernes Einfamilienhaus Nähe Gewerbepark Stadlau

€ 820.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1220 Wien
Objektnr: 3284

Eckdaten:

Wohnfläche: 159 m2
Grundfläche: 500 m2
Zimmer: 6
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 45 kWh/m2a
fGEE: 0,82

Details:

Erdgeschoß: Eingangsbereich mit großem Vorraum, Duschbad/WC und Heizraum/Wirtschaftsraum, DAN Küche, Wohnzimmer mit gemauertem Kaminofen und Terrassenausgang, 1 Zimmer

 

Obergeschoß: Diele, geräumiges Familienbad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster, separates WC, 4 weitere Zimmer, 3 davon mit Balkonzugang

 

Eckgrundstück in ruhiger Wohnsiedlung, Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade, Einzelgarage

 

Außenjalousien, Insektenschutzgitter, Granitfliesen im Erdgeschoß, hochwertige Eicheparketten im Obergeschoß, DAN Küche mit Markeneinbaugeräten


Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Obergeschoß Skizze

Beschreibung:

Dieses 2015 auf einer Eckparzelle errichtete Einfamilienhaus liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk, im Bezirksteil Essling. Die Wohnsiedlung befindet sich in herrlicher Grünlage inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet und bietet dörflichen Wohncharakter am Rande der Bundeshauptstadt.

 

Nahversorger wie Supermärkte und Bäcker findet man entlang der Breitenleer Straße, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten werden beim etwa 8 km entfernten Gewerbepark Stadlau geboten. Hier kann man auch auf die S2 auffahren. Volksschule und Kindergarten sind wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Schulbus erreichbar. Die Bushaltestelle liegt unweit der Liegenschaft, von hier gelangt man in ein paar Minuten zur U2-Station Aspern Nord.

 

Die fast 160 m² Wohnfläche des hochwertigen Ziegelmassivbaus verteilen sich auf Erd- und Obergeschoß. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Eingangsbereich mit Vorraum, Duschbad/WC und Heizraum, ein 40 m² großes Wohnzimmer, Küche, ein weiteres Zimmer und den Abstellraum, im Obergeschoß sind zentrale Diele, ein großes Bad, ein separates WC und vier weitere Zimmer untergebracht. Zusätzlich gibt es sowohl an der Süd- als auch an der Nordseite je einen Balkon sowie eine Gartenterrasse.

 

Zum sportlichen Zeitvertreib stehen in der Nähe der Golfclub Wien Süßenbrunn sowie der St. Stephan Reitstall der Sportunion zur Verfügung, die über Wiesen- und Feldwege auch mit dem Fahrrad in nur einer Viertelstunde erreichbar sind, noch näher liegt sogar der Reiterhof Aderklaa.

Anfrageformular:

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Großzügige Familienvilla in Gablitz
Wohnfläche:360 m2
Grundfläche:1.055 m2
Kaufpreis:
€ 795.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">SONNIGES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER RUHELAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das &auml;u&szlig;erst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ebenen Grundst&uuml;ck in bester Mauerbacher Wohnlage und &uuml;berzeugt durch die absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie mit der N&auml;he zum Ortskern.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wiener Stadtgrenze und die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn sowie das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, einem &Auml;rztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in ungef&auml;hr zehn Autominuten. Volksschule, Kindergarten und das Gemeindeamt erreicht man auch zu Fu&szlig; in etwa einer Viertelstunde, &Auml;rzte, Banken, Postamt, Polizei, Apotheke, Einkaufsm&ouml;glichkeiten und mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls direkt im Ort.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses gro&szlig;z&uuml;gige Einfamilienhaus wurde in einer Holzfachwerkkonstruktion der Weberhaus GmbH errichtet. Durch die hochwertige Holzkonstruktion und die Holzfenster ergibt sich das ganze Jahr &uuml;ber ein angenehmes Raumklima.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Den zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mern stehen insgesamt etwa 237 m&sup2; reine Wohnfl&auml;che, verteilt auf Erd- und Obergescho&szlig; zur Verf&uuml;gung, au&szlig;erdem ein verfliester, beheizbarer Vollkeller sowie ein Schwimmbecken in dem fast </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">500 m&sup2; gro&szlig;en Garten. Durch verschiedene Str&auml;ucher und B&uuml;sche entlang der Grundgrenzen vor neugierigen Blicken gesch&uuml;tzt, verhei&szlig;t der idyllische Garten Ruhe und Erholung f&uuml;r die Gro&szlig;en ebenso wie Spa&szlig; und Abenteuer f&uuml;r die Kinder.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Eingangsbereich, Garderobe, K&uuml;che, der Wirtschaftsraum im Erdgescho&szlig;, sowie B&auml;der und WC sind verfliest, alle Wohnr&auml;ume mit Parkettb&ouml;den ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, auch das komplette Kellergescho&szlig;, das viel Stauraum bietet, kann beheizt werden.</span></p>
Familienparadies mit Pool in zentraler Grünruhelage
Wohnfläche:237 m2
Grundfläche:729 m2
Kaufpreis:
€ 850.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MODERNE VILLA MIT SCHWIMMTEICH UND GROSSZ&Uuml;GIGEM GARTENBEREICH!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die hanglagige Liegenschaft befindet sich in Zentrumslage im Ortsteil Hutten der Marktgemeinde Eichgraben und ist nach S&uuml;den ausgerichtet. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die im Jahr 1987 erbaute Villa wurde aufgrund der Hanglage dem Terrain angepasst, sodass sich drei Ebenen ergeben. Die au&szlig;ergew&ouml;hnliche Bauweise des Hauses, zwei sonnige Terrassen, ein Wintergarten sowie der terrassierte gro&szlig;e Gartenbereich mit Natur-Schwimmteich und Garten-Pavillons sorgen f&uuml;r besonderen Wohnkomfort.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Insgesamt stehen auf drei Etagen, wobei sich das Erdgescho&szlig; auf zwei Ebenen verteilt, ca. 265 m&sup2; Wohnfl&auml;che zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erdgescho&szlig; - 1. Ebene:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Doppelgarage mit Vorplatz, Eingangsbereich, AR, Wirtschaftsraum, G&auml;ste-WC, G&auml;stezimmer mit Bad</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erdgescho&szlig; - 2. Ebene:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">offene K&uuml;che mit Essbereich und Ausgang auf die S-Terrasse, Wohnraum mit Kaminplatz und Ausgang auf die Gartenterrasse, Arbeitszimmer</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Obergescho&szlig;:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diele bzw. Schrankraum, gro&szlig;z&uuml;giges Marmor-Badezimmer, 2 Zimmer</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Untergescho&szlig;:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Atelier mit WC und Ausgang in den Wintergarten, Heizraum, &Ouml;ltankraum und Kellerraum</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Ortszentrum von Eichgraben mit Gemeindeamt, zahlreichen Nahversorgern, &Auml;rzten, Banken, Schulen, Kindergarten, Gastronomiebetrieben uvm. ist ebenso wie die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach zu Fu&szlig;, mit dem Fahrrad oder bequemer mit dem Auto zu erreichen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Dieses Haus bietet besonderen Wohnkomfort durch die einzigartige architektonische Bauweise und den gro&szlig;en Gartenbereich mit Schwimmbiotop!</span></p>
Moderne Villa mit Schwimmteich in Eichgraben/Hutten
Wohnfläche:265 m2
Grundfläche:2.111 m2
Kaufpreis:
€ 790.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">IDEALES PLATZANGEBOT ZUR MEHRGENERATIONEN-NUTZUNG ODER F&Uuml;R BEFREUNDETE FAMILIEN</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das sonnige, hanglagige Grundst&uuml;ck befindet sich im Ortsteil Hauersteig direkt am Waldrand und zeichnet sich die Ruhelage (nur Anrainerverkehr) und den unverbaubaren Panoramablick &uuml;ber den Wienerwald aus.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf der Liegenschaft (2 Grundst&uuml;cke) befindet sich ein Bungalow mit 3 Zimmern, K&uuml;che, Bad und separatem WC. Eine gro&szlig;z&uuml;gige Terrasse bietet einen wunderbaren Blick &uuml;ber die Siedlung Richtung Wienerwald. Stra&szlig;enseitig steht ein altes Haus mit 3 Zimmern, K&uuml;che, Bad/WC und Nebenr&auml;umen. Ein gemauertes Gartenhaus im Stil eines Salettls und 2 Garagen sind ebenfalls vorhanden.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Wenige Gehminuten vom Grundst&uuml;ck entfernt befindet sich eine Bushaltestelle zum Gemeindeamt mit weiterer Anbindung nach Sieghartskirchen, Purkersdorf und weiter zur Richtung Wien (Bahnhof H&uuml;tteldorf). Das Ortszentrum liegt ca. 2,5 km entfernt und ist auch &uuml;ber einen Fu&szlig;weg zu erreichen.</span></p>
RUHIGE PANORAMALAGE AM WALDRAND MIT 2 HÄUSERN
Wohnfläche:174 m2
Grundfläche:1.674 m2
Kaufpreis:
€ 790.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">FAMILIENWOHNSITZ MIT 3 WOHNEINHEITEN UND GARTEN IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das solide Ein bzw. Mehrfamilienhaus wurde 1978&nbsp; in Fertigbauweise errichtet und 1982 umgebaut. Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im Gablitzer Ortsteil Mitterauen und wurde auf einem s&uuml;dlich-westlich ausgerichteten Grundst&uuml;ck errichtet. Die Liegenschaft besticht vor allem durch das gro&szlig;z&uuml;gige Raumangebot, welches sehr vielseitig genutzt werden kann.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Objekt bietet rund</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> 369 m&sup2; Wohnfl&auml;che </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">auf zwei Ebenen mit </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">drei separat zug&auml;nglichen Wohneinheiten. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die erste ca. 196 m&sup2; gro&szlig;e Wohneinheit verteilt sich auf Erd- und Gartengescho&szlig;. Die Wohnung Top 1 verf&uuml;gt &uuml;ber 4 Zimmer, einen offenen Kamin, eine K&uuml;che, ein separates WC, ein gro&szlig;es Bad sowie einen Ausgang auf die ca. 73 m&sup2; gro&szlig;e SW-Terrasse. Die 2-Zimmer-Wohnung Top 2 mit ca. 67 m&sup2; und die 3-Zimmer-Wohnung Top 3 mit 106 m&sup2; liegen im Gartengescho&szlig;.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Eine ca. 36 </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">m&sup2; gro&szlig;e Doppelgarage</span><span style="font-family: 'Verdana';"> sowie eine </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Gartenterrasse </span><span style="font-family: 'Verdana';">runden das Gesamtpaket ab.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Ortszentrum von Gablitz</span><span style="font-family: 'Verdana';"> ist in wenigen Autominuten zu erreichen, der n&auml;chste Supermarkt liegt nur 700 m entfernt. Die n&auml;chsten </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Autobushaltestellen</span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit Anbindungen Richtung Tulln und Purkersdorf und weiter zur Stadtgrenze Wien bzw. H&uuml;tteldorf (U-Bahn) befinden sich in fu&szlig;l&auml;ufiger Entfernung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Aufgrund seiner Aufteilung kann das Haus in der derzeitigen Aufteilung mit drei Wohneinheiten belassen werden, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">die einer Familie oder auch mehreren Generationen als Wohnungen</span><span style="font-family: 'Verdana';">, aber auch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">als B&uuml;ro- oder Ordinationsnutzung sowie zur Weitervermietung gen&uuml;tzt werden k&ouml;nnen</span><span style="font-family: 'Verdana';">.</span></p>
Mehrgenerationenhaus mit Garten in Mitterauen
Wohnfläche:369 m2
Grundfläche:1.148 m2
Kaufpreis:
€ 890.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese, um das Jahr 1895 errichtete, teilunterkellerte Villa befindet sich direkt im Pressbaumer Ortszentrum. In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das gesamte Haus mit einer Vollw&auml;rmeschutzfassade versehen und die Fenster teilweise getauscht bzw. instandgesetzt</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das s&uuml;dseitige Kellergescho&szlig; wurde durch eine</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> errichtete St&uuml;tzmauern freigelegt, um westseitig eine nat&uuml;rliche Beleuchtung zu gew&auml;hrleisten. Auf der gartenseitigen Terrasse wurde der Teilkeller im Jahr 2013 durch einen verbauten Eingangsbereich erweitert.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">I</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">m Innenbereich wurden s&auml;mtliche Elektro- und Sanit&auml;rinstallationen erneuert. Die einzelnen Wohnungen sind mit Gas-Etagen-Heizungen ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde die urspr&uuml;ngliche Aufteilung der Wohneinheiten wieder hergestellt. Ein geplanter Dachbodenausbau wurde nicht realisiert.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche</span><span style="font-family: 'Verdana';"> Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. &Uuml;ber die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) gelangt man in ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze bzw. in rund 30 Autominuten nach St. P&ouml;lten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Derzeitiger Mietertrag pro Monat 1.270,-- (inkl. BK und MwSt). Bei Interesse: bestehende Mietvertr&auml;ge auf Anfrage.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;"></span></p>
GUT VERMIETETE JAHRHUNDERTWENDE VILLA IM STADTZENTRUM
Wohnfläche:375 m2
Grundfläche:1.147 m2
Kaufpreis:
€ 750.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">JAHRHUNDERTWENDE-VILLA</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MIT SONNIGEM GROSSEN GARTEN</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die im 18. Jahrhundert erbaute Wienerwaldvilla unterliegt dem Ensembleschutzgesetz und befindet sich im Zentrum von</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><b> </b></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Pressbaum auf einem gro&szlig;z&uuml;gigen Grundst&uuml;ck mit S&uuml;dausrichtung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die romantische Jahrhundertwende-Villa besteht aus einer derzeitigen Wohnfl&auml;che von ca. 152 m&sup2; und einer Gesamtnutzfl&auml;che von ca. 330 m&sup2;. Die Wohnfl&auml;che verteilt sich auf zwei Ebenen, wo den zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mern 4 Zimmer, eine K&uuml;che, ein Duschbad, ein separates WC sowie div. Nebenr&auml;ume zur Verf&uuml;gung stehen. Im Erdgescho&szlig; befindet sich eine nach S&uuml;den ausgerichtete Holzveranda mit Gartenblick.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Dachgescho&szlig; unterteilt sich in einen Flur, ein ca. 31 m&sup2; gro&szlig;es Zimmer und zwei gro&szlig;e Dachbodenbereiche mit ca. 70 m&sup2;, welche sich zum Ausbauen anbieten!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das ca. 100 m&sup2; gro&szlig;e Souterrain bzw. Kellergescho&szlig; ist einerseits &uuml;ber den Vorraum bzw. &uuml;ber einen extra Au&szlig;enzugang begehbar und bietet die M&ouml;glichkeit f&uuml;r den Ausbau einer separaten Wohneinheit.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Garten mit sch&ouml;nem Altbaum- und Strauchbestand steht auch ein Gew&auml;chsh&auml;uschen zur Verf&uuml;gung. Vom Garten gelangt man nordseitig in einen ca. 7 m&sup2; gro&szlig;en Ger&auml;teraum, wo sich s&auml;mtliche Gartenger&auml;ten gut unterbringen lassen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach, das Schulzentrum &quot;Sacr&eacute; Coeur&quot;, welches sich unmittelbar hinter der Liegenschaft befindet und das &quot;Norbertinum&quot; in Tullnerbach bzw. die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke sind zu Fu&szlig; bequem erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Aufgrund des Raumangebotes eignet sich die Villa ideal f&uuml;r die kombinierte Firmen- und Privatnutzung, aber auch f&uuml;r mehrere Familien.</span></p>
Romantische Jahrhundertwendevilla in Zentrumslage
Wohnfläche:152 m2
Grundfläche:2.564 m2
Kaufpreis:
€ 790.000,00