SONNIGE GRÜNRUHLAGE IN REINER WOHNSIEDLUNG

€ 425.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Judenau
Objektnr: 3265

Eckdaten:

Wohnfläche: 116 m2
Grundfläche: 591 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 61 kWh/m2a
fGEE: 1,02

Details:

EG: Diele, Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Gartenterrasse, Küche, Bad mit WC

OG: Gang, 3 Zimmer, Schrankraum, Bad mit WC

KG: Garage, Vorraum mit Treppenaufgang, Kellerraum, Heiz- u. Wirtschaftsraum

 

Dachboden als Stauraum
zusätzlicher PKW Abstellplatz

 

Bramac-Dach, Vollwärmeschutzfassade, Kunststofffenster mit Außenrollläden, Velux-Dachflächenfenster mit Solar-Markisette und Innenrollo, Sicherheitseingangstür, Laminat-
und Fliesenböden


Grundriss:

Skizze Erdgeschoß
Skizze Obergeschoß
Skizze Kellergeschoß

Beschreibung:

WOHNEN IM GRÜNEN - EIN PARADIES FÜR FAMILIEN MIT KINDERN!

 

Das Wohngebiet im Tullnerfeld zeichnet sich durch ausgezeichnete Erreichbarkeit, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und vor allem beste Lebensqualität in ländlicher Idylle aus.

Das 2005 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ebenen sonnigen Grundstück in absoluter Grünruhelage.

Das vollunterkellerte Haus bietet Wohnfläche auf 2 Ebenen. Das Erdgeschoß unterteilt sich in eine Diele, ein Bad mit WC, eine Küche mit Essplatz und einen Wohnbereich mit Ausgang auf die 12 m² große Terrasse mit Abgang in den Garten.

Das Obergeschoß bietet einen Gang, drei Zimmer, einen Schrankraum und ein weiteres Bad mit WC. Als zusätzlicher Stauraum ist ein Dachboden vorhanden.

Eine großzügige Garage ist direkt ins Kellergeschoß eingebaut, wo sich noch ein Kellerraum, der Heiz- und Wirtschaftsraum sowie ein Vorraum mit Aufgang ins Erdgeschoß befinden. Beim Hauseingang steht ein weiterer PKW-Abstellplatz auf Eigengrund zur Verfügung.

Der Garten ist durch eine Thujenhecke vor neugierigen Blicken geschützt und bietet einen Designer-Aufstellpool mit Solarplane.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">FAMILIENWOHNSITZ - HERVORRAGEND ZUR ZWEIGENERATIONEN-NUTZUNG GEEIGNET</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese sanierungsbef&uuml;rftige Villa wurde im Jahr 1898 auf einem nahezu ebnen Grundst&uuml;ck errichtet. Schon 1912 wurde hier eine Familienpension mit Salon-Cafe eingerichtet. Im Jahr 1914 wurde der gro&szlig;e Saal im Erdgescho&szlig; angebaut. Sp&auml;tere Zu- und Umbauten erfolgten in den Jahren 1969 bis 1970. Das derzeit bestehende Hauptgeb&auml;ude kann noch durch einen Zubau erweitert und in den oberen Gescho&szlig;en ausgebaut werden (Mehr dazu in&nbsp; unseren Detailinformationen).</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese Liegenschaft eignet sich ideal zur Mehrgenerationen - Nutzung oder f&uuml;r zwei Familien. Au&szlig;erdem ist es m&ouml;glich hier wieder eine Fr&uuml;hst&uuml;ckspension oder ein Kaffeehaus zu etablieren.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf drei Ebenen stehen insgesamt 12 Zimmer, ein Saal im Erdgescho&szlig;, zwei K&uuml;chen, 9 B&auml;der und 11 WC zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und der Bahnhof Pressbaum sind nur ca. 1,2 km entfernt und mit dem PKW oder zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten, in die Landeshauptstadt St. P&ouml;lten gelangt man nach rund 30 Minuten Fahrzeit.</span></p>
SANIERUNGSBEDÜRFTIGE VILLA DER JAHRHUNDERTWENDE
Wohnfläche:360 m2
Grundfläche:3.030 m2
Kaufpreis:
€ 390.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ansprechende Immobilie befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Den Ortskern Wolfsgrabens mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt mit Postpartner, den Wirtschaftspark, bekannte Gastronomiebetriebe, Freiwillige Feuerwehr und Kindergarten erreicht man in wenigen Autominuten. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Ziegelbauweise von einem Baumeister f&uuml;r sich und seine Familie errichtet. Im Jahre 1997 wurden von den derzeitigen Eigent&uuml;mern einige Adaptierungen vorgenommen, wie u.a. das Zusammenlegen zweier Zimmer zu einem gro&szlig;en im Obergescho&szlig;. Au&szlig;erdem wurden 2006 die Fenster erneuert und 2011 ein &auml;u&szlig;erst gro&szlig;z&uuml;giges Carport errichtet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in den Eingangsbereich mit WC, Garderobe, K&uuml;che, Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie in ein gro&szlig;z&uuml;giges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Obergescho&szlig; bietet seinen zuk&uuml;nftigen Bewohnern einen zentralen, hellen Gang, zwei Zimmer und das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Der fast 14 m&sup2; gro&szlig;e Balkon erstreckt sich &uuml;ber beide Zimmer und bietet einen herrlichen Gr&uuml;nblick nach S&uuml;den.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Kellergescho&szlig; unterteilt sich einerseits in die Lagerr&auml;ume sowie in Heiz- und Tankraum, andererseits bietet es aufgrund der Gel&auml;ndesituation an seiner Westseite zwei Wohnr&auml;ume, ein sch&ouml;nes Badezimmer sowie einen direkten Zugang vom Garten aus.</span></p>
Gemütliches Einfamilienhaus in sonniger Grünlage
Wohnfläche:179 m2
Grundfläche:810 m2
Kaufpreis:
€ 450.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Liegenschaft befindet sich ca. sechs Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt in der Sagbergsiedlung in Neu-Purkersdorf. Auf zwei Bauparzellen wurden dort zwischen den Jahren 2014 und 2018 insgesamt drei Doppelh&auml;user in gleicher Bauweise errichtet. Vier davon wurden bereits vergeben, die beiden letzten Haush&auml;lften am Ende der Sackgasse werden nun schl&uuml;sselfertig als Erstbezug verkauft.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Bei dieser Haush&auml;lfte liegt der Eingangsbereich im Kellergescho&szlig;, ebenso ein Wohnraum mit Terrasse. Etwas anders als in Haus 5 sind jedoch Aufteilung und Lage von Vorraum, Abstellraum, Bad und WC.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; bietet ein gro&szlig;es, offenes Wohnzimmer mit K&uuml;che und Essbereich, um den Wohnbereich einen Balkon, von der K&uuml;che einen Ausgang auf Nordterrasse und Garten, au&szlig;erdem ein WC und daneben einen kleinen Abstellraum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Dachgescho&szlig; unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein gro&szlig;es nordseitiges Zimmer, zwei s&uuml;dseitige Zimmer sowie in ein Familienbad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Wienerwald liegt hier unmittelbar vor der Haust&uuml;re, den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie die Autobushaltestelle </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Neu-Purkersdorf - Postsiedlung</i></span><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp; nach etwa 700 Metern, den Bahnhof Untertullnerbach mit P&amp;R-Platz nach etwa vier Autominuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Purkersdorf und der Marktgemeinde Tullnerbach wie Nahversorger, Gastronomiebetriebe, &Auml;mter, &Auml;rzte, Kinderg&auml;rten und Schulen sind nur wenige Auto- bzw. Busminuten entfernt. In der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Wienerwaldstadt Purkersdorf findet man ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen.</span></p>
BANKVERWERTUNG: Schlüsselfertiger Neubau-Erstbezug
Wohnfläche:177 m2
Grundfläche:260 m2
Kaufpreis:
€ 399.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Dieses entz&uuml;ckende und sehr gut f&uuml;r eine Jungfamilie geeignete Reihenhaus befindet sich in ebener, sonniger Lage in Neu-Purkersdorf, nur wenige Autominuten vom Purkersdorfer Zentrum entfernt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Bahnhof Unter-Tullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien liegt gut einen Kilometer entfernt, die n&auml;chste Autobushaltestelle mit regelm&auml;&szlig;igen Sch&uuml;lerkursen zu den Schulzentren in Tullnerbach bzw. Purkersdorf nur 250 m, ein Billa f&uuml;r den t&auml;glichen Einkauf nur etwa 1,3 km. Den Wienerwaldsee mit beleuchtetem Panoramaweg sowie Skater-, Beachvolleyball- und Spielplatz erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Zahlreiche weitere Infrastruktureinrichtungen stehen sowohl im Purkersdorfer Zentrum als auch im nahen Tullnerbach zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in den Windfang, eine zentrale Diele, Abstellraum, WC, K&uuml;che und ein ger&auml;umiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem man auf die Terrasse und weiter in den s&uuml;dseitigen Garten gelangt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&Uuml;ber die helle Vollholztreppe kommt man in den zentralen Vorraum im Dachgescho&szlig;. Hier oben stehen den zuk&uuml;nftigen Bewohnern drei Schlafzimmer und das Badezimmer zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Ein Vollkeller rundet das Raumangebot ab.</span></p>
Entzückendes Reihenhaus in begehrter Wohnanlage
Wohnfläche:110 m2
Grundfläche:142 m2
Kaufpreis:
€ 425.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Liegenschaft befindet sich ca. sechs Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt in der Sagbergsiedlung in Neu-Purkersdorf. Auf zwei Bauparzellen wurden dort zwischen den Jahren 2014 und 2018 insgesamt drei Doppelh&auml;user in gleicher Bauweise errichtet. Vier davon wurden bereits vergeben, die beiden letzten Haush&auml;lften am Ende der Sackgasse werden nun schl&uuml;sselfertig als Erstbezug verkauft.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Eingangsbereich liegt im Kellergescho&szlig;, s&uuml;dseitig liegen ein Zimmer mit Terrasse, nordseitig&nbsp; ein Duschbad mit WC sowie daneben ein Abstellraum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in das Stiegenhaus mit Vorraum und WC sowie in das etwa 50 m&sup2; gro&szlig;e, offene Wohnzimmer mit K&uuml;che und Essbereich. S&uuml;dseitig rund um den Wohnbereich liegt ein Balkon, nordseitig gelangt man vom K&uuml;chenbereich direkt hinaus auf eine Terrasse und in ein kleines G&auml;rtchen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Dachgescho&szlig; unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, drei Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Badezimmer.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Wienerwald liegt hier unmittelbar vor der Haust&uuml;re, den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie die Autobushaltestelle </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Neu-Purkersdorf - Postsiedlung</i></span><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp; nach etwa 700 Metern, den Bahnhof Untertullnerbach mit P&amp;R-Platz nach etwa vier Autominuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Purkersdorf und der Marktgemeinde Tullnerbach wie Nahversorger, Gastronomiebetriebe, &Auml;mter, &Auml;rzte, Kinderg&auml;rten und Schulen sind nur wenige Auto- bzw. Busminuten entfernt. In der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Wienerwaldstadt Purkersdorf findet man ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen.</span></p>
BANKVERWERTUNG: Schlüsselfertiger Neubau-Erstbezug
Wohnfläche:169 m2
Grundfläche:267 m2
Kaufpreis:
€ 420.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;Doppelhaush&auml;lfte in sonniger Siedlungslage </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">mit idyllischem Garten</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, wurde im Jahr 1991 diese Doppelhaush&auml;lfte in idyllischer Gr&uuml;nlage errichtet. Die Wohnfl&auml;che von ca. 114 m&sup2; kann durch einen Dachbodenausbau erweitert werden.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Vorraum, K&uuml;che, Garderobe und WC, Essplatz mit anschlie&szlig;endem Wohnbereich mit Ausgang auf die ca. 30 m&sup2; gro&szlig;e S&uuml;d-Terrasse und weiter in den &auml;u&szlig;erst gepflegten, wundersch&ouml;nen fast uneinsehbaren Eigengarten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Im Obergescho&szlig; befinden sich Vorraum, 3 Zimmer, Bad mit Doppelwaschtisch, WC, und Wanne.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das Kellergescho&szlig; bietet eine Nutzfl&auml;che mit ca. 35 m&sup2;. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung &uuml;ber Radiatoren.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Einen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Nahversorger </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">und mehrere </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Biobauern mit &quot;ab Hof Verkauf&quot;</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> findet man in Laab im Walde. Die Bundeshauptstadt Wien erreicht man in wenigen Minuten &uuml;ber die Westeinfahrt oder &uuml;ber Wien-Liesing. Auch die Autobahnanschlussstelle Pressbaum der A1 liegt nur rund 15&nbsp;Minuten entfernt. Die Autobuslinie an der Bundesstra&szlig;e bietet eine direkte Verbindung zur Schnellbahnhaltestelle Wien-Liesing.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Wenn Sie die Ruhe des Landlebens sch&auml;tzen, die Gro&szlig;stadt aber nicht missen m&ouml;chten, ist hier der ideale Lebensmittelpunkt f&uuml;r Sie!</span></p>
Gepflegte Doppelhaushälfte in Grünruhelage nahe Wiener Stadtgrenze
Wohnfläche:114 m2
Grundfläche:360 m2
Kaufpreis:
€ 420.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">DOPPELH&Auml;USER IM WOHNPARK NEULENGBACH</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">ERSTBEZUG - NEUBAU!</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer ruhigen Sackgasse auf einer Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che von rund 3.600 m&sup2; entstehen vier moderne und energieeffiziente Doppelh&auml;user mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Der Grundanteil betr&auml;gt zwischen 345 bis 553 m&sup2;.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Jede der Wohneinheiten bietet eine Wohnfl&auml;che von rund 131 m&sup2;, zwei Terrassen und einen Eigengarten sowie zwei PKW-Abstellpl&auml;tze.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die im Jahr 2018 fertiggestellten H&auml;user punkten durch ein intelligent gestaltetes Raumkonzept, eine sonnige erh&ouml;hte Lage mit Weitblick und mit hoher Wohn- und Lebensqualit&auml;t. Die Beheizung der H&auml;user erfolgt mittels Luft-W&auml;rmepumpe.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die angebotene Doppelhaush&auml;lfte wird in der schl&uuml;sselfertigen Ausf&uuml;hrung inkl. K&uuml;che &uuml;bergeben. F&uuml;r eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung fordern Sie bitte unser Expos&eacute; samt aussagekr&auml;ftigen Detailunterlagen an. Im Kaufpreis sind die Aufschlie&szlig;ungsabgaben sowie die Anschlussgeb&uuml;hren bereits enthalten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Der Wohnpark liegt ca. 1,2 km von der Stadt Neulengbach entfernt, wo es eine Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Kindergarten, Schulen, &Auml;rzte uvm. gibt. Am Stadt Bahnhof Neulengbach, wo s&auml;mtliche Zugverbindungen Richtung St.P&ouml;lten Hbf, Amstetten und Wien Westbahnhof halten, befindet sich eine Park &amp; Ride Anlage.</span></p>
Schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Neulengbach - NEUBAU!
Wohnfläche:131 m2
Grundfläche:553 m2
Kaufpreis:
€ 430.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das wundersch&ouml;n am Waldrand gelegene Siedlungshaus befindet sich 1 km s&uuml;dlich des Gablitzer Ortskerns und nur 500 Meter nach der Purkersdorfer Stadtgrenze. In Gablitz selbst gibt es diverse Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, &Auml;rzte, eine Apotheke und verschiedene Gastronomiebetriebe, die auch mit dem Fahrrad gefahrlos erreicht werden k&ouml;nnen. Das Ausflugsziel</span><span style="font-family: 'Verdana';"><i> Hochramalpe</i></span><span style="font-family: 'Verdana';"> erreicht man zu Fu&szlig; schon nach einem kurzen Spaziergang.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Weitere Infrastruktureinrichtungen wie eine Au&szlig;enstelle der Bezirkshauptmannschaft, diverse weiterf&uuml;hrende Schulen, noch mehr Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Banken, &Auml;rztezentrum und den </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">allw&ouml;chentlichen Bio-Bauernmarkt</span><span style="font-family: 'Verdana';"> findet man im nahen Purkersdorf.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das f&uuml;r eine Familie bestens geeignete Wohnhaus bietet etwa 160 m&sup2; Wohnfl&auml;che, verteilt auf Erdgescho&szlig; und ausgebautes Dachgescho&szlig;. F&uuml;r Lagerzwecke gibt es au&szlig;erdem einen Keller, in dem auch Heizraum und Sauna untergebracht sind. Ein gemauerter Schuppen hinter dem Haus rundet das Angebot ab.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Vorzimmer, Wohnzimmer mit K&uuml;che und Esszimmer, und einen kleinen Vorraum zu Bad, WC und ein Kabinett. Das&nbsp; Dachgescho&szlig; bietet einen zentralen Vorraum, drei Schlafzimmer sowie einen kleinen Schrankraum im Bodenraum hinter dem gr&ouml;&szlig;ten Zimmer.</span></p>
Gepflegtes Einfamilienhaus unweit Purkersdorfer Stadtgrenze
Wohnfläche:160 m2
Grundfläche:506 m2
Kaufpreis:
€ 395.000,00