Uneinsehbare Dachterrassenwohnung mit Tiefgaragenplatz

€ 255.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1120 Wien
Objektnr: 3259

Eckdaten:

Wohnfläche: 45 m2
Zimmer: 2
Heizung: Fernwärme
Betriebskosten: € 95,00
Reparaturrücklage: € 35,00
HWB: 39 kWh/m2a

Details:

2 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC, 2 AR, Kellerabteil, inklusive Tiefgaragenplatz, Kellerabteil

 

Baujahr 1998, Ziegelmassiv, Lift, Gegensprechanlage, Parkett- und Fliesenböden elektrisch gesteuerte Außenrollos, Innenjalousien, Fernwärme, SAT-TV, inklusive Küchen-, Badeinrichtung und Sauna

 

Bus Station in unmittelbarer Nähe

Diverse Nahversorger in Gehnähe

 

Urlaubsfeeling pur in den eigenen 4 Wänden!


Grundriss:

EG_Planskizze
OG_Planskizze

Beschreibung:

Diese im Jahr ca. 1998 errichtete, äußerst gepflegte Wohnhausanlage befindet sich im grünen Ortsteil Hetzendorfs im 12. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage.

Im letzten Liftstock gelegen, unterteilt sich die äußerst gepflegte Dachgeschoßwohnung in Vorraum, 2 Abstellräume, Bad mit Dusche, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und die ca. 30 m² große, uneinsehbare Dachterrasse mit Grünblick. Die Alu-Fenster sind mit Fliegengitter und elektrisch gesteuerten Außenrollläden versehen.

Die gesamte Möblierung insbesondere die EWE-Küche inkl. Miele-Geräten und Sauna ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenplatz und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Beheizung bzw. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme.

Diverse Nahversorger bzw. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Hetzendorf ist nur knapp 2 km entfernt.

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In beliebter Siedlungslage, nur wenige Gehminuten zum Purkersdorfer Hauptplatz, befindet sich diese &auml;u&szlig;erst gepflegte, auf einem S&uuml;dhang errichtete Wohnhausanlage. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die 3-Zimmerwohnung liegt im obersten, 3. Stock ohne Lift und bietet von ihrer Loggia aus einen herrlichen Ausblick auf die umgebende Wienerwaldlandschaft. Ein Plus dieser Liegenschaft ist die unmittelbar &uuml;ber der Wohnung befindliche Dachterrasse mit traumhaftem Blick &uuml;ber die D&auml;cher der Wienerwaldgemeinde.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnungseigent&uuml;mergemeinschaft hat den Verkauf der ehemaligen Hausbesorgerwohnung im derzeitigen Zustand beschlossen. Im Zuge der Fassadensanierung und teilweisen D&auml;mmung im Jahre 2008 wurden auch in dieser Wohnung s&auml;mtliche Fenster erneuert, die Wohnung selbst ist jedoch in stark sanierungsbed&uuml;rftigem Zustand. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die gut angelegte Wohnung unterteilt sich in Vorraum mit WC und Abstellraum, weiters in einen zentralen Flur, von dem man in das Bad und in alle &uuml;brigen, ausschlie&szlig;lich s&uuml;dseitig orientierten R&auml;ume wie Wohnzimmer, K&uuml;che und zwei weitere Zimmer, gelangt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden anderen Zimmern kommt man hinaus auf die 13 m&sup2; gro&szlig;e Loggia mit herrlichem Blick auf die sanften H&uuml;gel des Wienerwalds bzw. &uuml;ber das Purkersdorfer Stadtgebiet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Da diese Wohnung bis dato eine Hausbesorgerwohnung war und die Parifizierung erst im Zuge ihres Verkaufs erfolgt, liegt noch keine Vorschreibung der monatlichen Kosten vor.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Purkersdorfer Hauptplatz mit seinen Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Restaurants, Banken, &Auml;rzten sowie Kinderg&auml;rten und Schulen sind zu Fu&szlig; schnell erreichbar. Auch Haltestellen der &ouml;ffentlichen Verkehrsmittel (Autobus und Schnellbahn) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Umfangreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten und Freizeitangebote wie Kino, Fitnesscenter und Bowlingbahn bietet das nur wenige Autominuten entfernte Shopping Center Auhof in Wien West.</span></p>
BLICK ÜBER PURKERSDORF - 3 Zimmer mit Sanierungsbedarf
Wohnfläche:70 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 240.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die im Jahre 1965 erbaute Wohnhauslage befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk, 2010 wurde die komplette Anlage neu saniert. Direkt gegen&uuml;ber des Theodor-K&ouml;rner-Parks und in Gehn&auml;he zum Bahnhof Wien Meidling gelegen, besticht die Wohnung vor allem durch absolute Ruhe. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 69 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilt sich auf Vorraum, K&uuml;che mit K&uuml;hl-/Gefrierkombination von Liebherr, Wohnzimmer mit Schwedenofen und ma&szlig;gefertigten Buchenholz M&ouml;beln, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC und Abstellraum. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Innenjalousien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung &uuml;ber eine neuwertige Vaillant-Therme in der K&uuml;che. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches zus&auml;tzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenplatz ist f&uuml;r rund </span><span style="font-family: 'Arial';color: #000000;">&euro; </span><span style="font-family: 'Verdana';">100/mtl. bei der Hausverwaltung anzumieten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diverse Nahversorger findet man auf der nahegelegenen Meidlinger Hauptstra&szlig;e, die Stra&szlig;enbahnstation der Linie 62 liegt direkt vor der T&uuml;re, die U-/S-Bahnstation Wien Meidling erreicht man in nur 5 min. zu Fu&szlig;. </span></p>
2-Zimmer-Eigentum in Meidling mit top öffentlicher Anbindung
Wohnfläche:69 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 249.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">2-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">NAHE SCHLOSSPARK SCH&Ouml;NBRUNN!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock einer im Jahr 1953 errichteten Wohnhausanlage mit Fernblick auf die Gloriette und den Schlo&szlig;park Sch&ouml;nbrunn. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, K&uuml;che, Abstellraum, separates WC, Badezimmer und zwei Zimmer.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">In beiden Zimmern sowie Vorraum und K&uuml;che sind Laminatb&ouml;den verlegt. Die Sanit&auml;rr&auml;ume sind verfliest. Ein rund 8 m&sup2; gro&szlig;es, trockenes Kellerabteil geh&ouml;rt zur Wohnung im Eigentum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasetagenheizung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Es besteht die M&ouml;glichkeit ein ca. 20 m&sup2; gro&szlig;en Dachbodenraum auszubauen!</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur Verf&uuml;gung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Die gute &ouml;ffentliche Anbindung und optimale Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer idealen Stadtwohnung.</span></p>
Dachgeschoß-Wohnung mit Fernblick bis zur Gloriette des Schloßparks Schönbrunn
Wohnfläche:72 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 230.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das um 1900 errichtete Mehrparteienhaus wurde 2017 komplett saniert und umgebaut. Sowohl die Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasser-Versorgungen wurden g&auml;nzlich erneuert, als auch die Gemeinschaftsantenne auf dem Dach inkl. Verkabelung. Das Stiegenhaus wurde verputzt und mit Mineralfarbe neu ausgemalt, sowie neue Holzfenster mit Schallschutzverglasung eingesetzt. Da die Wohnhausanlage im Rahmen der Renovierung auch neu parifiziert wurde, ist im Wohngungseigentumsvertrag festgehalten dass eine Vermietung &uuml;ber AIRBNB offiziell gestattet ist. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 52 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilt sich auf Vorraum, anschlie&szlig;ende K&uuml;che, Bad mit WC, Schlafzimmer und ein ca. 22 m&sup2; gro&szlig;es Wohnzimmer. Die Wohnung ist mit einer Stilholzt&uuml;re mit F&uuml;nffachsperrung ausgestattet, sowie Holzinnent&uuml;ren. In den Wohnr&auml;umen ist Eichenparkettboden verlegt, die Nassr&auml;ume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Fu&szlig;bodenheizung &uuml;ber eine Gas-Therme. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen sind in Gehn&auml;he. Ein Supermarkt befindet sich auf der anderen Stra&szlig;enseite. Die Stra&szlig;enbahnstation Waidhausenstra&szlig;e liegt direkt vor der Haust&uuml;re. Die U-Bahnstation Ober St. Veit erricht man in nur 10 Minuten zu Fu&szlig;.</span></p>
AIRBNB HIT! Erstbezug nach Generalsanierung
Wohnfläche:52 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 249.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die &auml;u&szlig;erst gepflegte Wohnhausanlage befindet sich nur knapp einen Kilometer vom Purkersdorfer Zentrum entfernt. Direkt an der Wiener Stadtgrenze bietet die Lage gleichzeitig die N&auml;he zu Wien als auch Ruhe in der Natur des Wienerwaldes. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock und ist mit dem Lift barrierefrei von der Tiefgarage zu erreichen. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und blickt direkt in den sehr gepflegten, ruhigen Gemeinschaftsgarten. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 89 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilt sich auf Vorraum, Abstellraum, separates WC, Bad, kleinen Vorraum, 3 Zimmer und die offene K&uuml;che. &Uuml;ber das Wohnzimmer gelangt man auf den, in den Garten ausgerichteten, Balkon. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Wohnung ist mit Parkettboden verlegt, die Nassr&auml;ume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung &uuml;ber Radiatoren. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">S&auml;mtilche Infrastruktureinrichtungen wie Superm&auml;rkte, Rathaus, Banken, Post, Schulen und Kinderg&auml;rten sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Purkersdorf-Zentrum liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Richtung Wien sowie St. P&ouml;lten befindet sich in unmittelbarer N&auml;he.</span></p>
3-Zimmer-Eigentum in zentraler Ruhelage mit Tiefgaragenplatz
Wohnfläche:89 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 250.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die gepflegte Wohnhausanlage befindet sich nur etwa 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt in Mauerbach. Die Infrastruktur Mauerbachs bietet zahlreiche M&ouml;glichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Volksschule und Hort, sowie praktische &Auml;rzte und Fach&auml;rzte befinden sich direkt im Ort. Ein Kindergarten ist unmittelbar neben der Wohnhausanlage. Zwei gro&szlig;e Nahversorger sind jeweils nur ca. 500 m entfernt und auch zu Fu&szlig; zu erreichbar.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Eine Haltestelle der Autobuslinien 450 und 458&nbsp; befindet sich unmittelbar vor dem Haus, von dort verkehren au&szlig;erdem Schulbusse Richtung Tullnerbach Norbertinum. Die Wiener Stadtgrenze, die Auffahrt auf die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, einem &Auml;rztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die &uuml;ber 104 m&sup2; gro&szlig;e Wohnung liegt im obersten Stockwerk ohne Lift und unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC, ostseitig liegen die K&uuml;che und ein Schlafzimmer, westseitig das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und ein weiteres Zimmer, nach Norden ausgerichtet sind ein drittes Schlafzimmer sowie das knapp 8 m&sup2; gro&szlig;e B&uuml;ro (oder Kabinett). Zwei Schlafzimmer und das B&uuml;ro haben franz&ouml;sische Fenster, von der Loggia hat man einen herrlichen Blick auf den gro&szlig;en Allgemeingarten.</span></p>
Großzügige Familienwohnung in sonniger Grünlage
Wohnfläche:104 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 265.000,00