Architektenvilla in idyllischer Grünruhelage - NÖ Preisträger

€ 1.790.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eichgraben
Objektnr: 3241

Eckdaten:

Wohnfläche: 300 m2
Grundfläche: 3.216 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 41 kWh/m2a

Details:

5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, Galeriebrücke, großzügiger Essbereich mit Ausgang in den Wintergarten, Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, offene Küche mit holzbeheiztem Küchenofen, Speis, kleines Büro, Haustechnikraum, Gästezimmer mit Saunabereich, 3 Galerieräume

biologische Bauweise, Gaszentralheizung (Fußbodenheizung), Warmwasseraufbereitung über Solarzellen

3 Terrassen, 2 Balkone, Doppelgarage mit vorgelagertem PKW Abstellplatz, Garten mit ca. 300 m² großen Natur-Schwimmteich

Das Wohnhaus gewann die Auszeichung "Goldene Kelle" der NÖ Landesregierung als "Anerkennung für vorbildliche Bauten"!


Grundriss:

Planskizze Erdgeschoß
Planskizze Dachgeschoß

Beschreibung:

PREISGEKRÖNTE ARCHITEKTENVILLA
IN HERRLICHER GRÜNRUHELAGE

Das außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in bester Wohnlage. Das Objekt punktet vor allem durch die ruhige Lage und den Ausblick auf den Wienerwald!

Die Errichtung dieser modernen Niedrigenergievilla erfolgte im Jahr 1995 in biologischer Bauweise durch den Architekten Josef Kiraly. Es bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 300 m², verteilt auf zwei Ebenen, wobei die Räume den Sonnenlauf von Ost über Süd nach West begleiten.

Die architektonische Gestaltung, die funktionelle Lösung und die einwandfreie materialgerechte Ausführung des Hauses sowie die Gartengestaltung mit Natur-Schwimmteich sorgen für besonderen Wohnkomfort.

Im Ostteil des Hauses befindet sich die offene Küche mit anschließender Speis, Haustechnikraum, separatem WC und einem kleinen Büro mit Ausgang auf die Ost-Terrasse. Im Süden dominiert der weitläufige, über zwei Stockwerke reichende Essbereich mit vorgelagertem Wintergarten. Im westlichen Teil des Hauses liegt ein großzügiger Wohnraum mit Kachelofen und Ausgang auf die Südwest-Terrasse.

Ein Blickfang im Essbereich ist die Galeriebrücke, welche den östlichen mit dem westlichen Teil im Dachgeschoß miteinander verbindet. Hier stehen zwei Badezimmer und drei Zimmer mit Balkonausgang zur Verfügung.

Über zwei separate Treppenaufgänge gelangt man auf Dachbodenhöhe, wo sich drei kleine Galerieräumlichkeiten befinden. 

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels einer Gaszentralheizung. Den neuen Eigentümern stehen außerdem ein Gästezimmer mit Saunabereich, ein Schutzraum und eine Doppelgarage mit vorgelagertem PKW-Abstellplatz zur Verfügung!

Dieses Architektenhaus bietet durch die einzigartige architektonische Bauweise und die Grünruhelage mit traumhaftem Ausblick Wohnkultur auf höchstem Niveau!

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das nach S&uuml;den ausgerichtete, &auml;u&szlig;erst gro&szlig;z&uuml;gige Wohnhaus befindet sich unweit des Pressbaumer Ortszentrums und eignet sich sowohl f&uuml;r zwei Familien als auch f&uuml;r Mehr-Generationen-Wohnen. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das markante Haus hat zwei Gesichter, wirkt es von der Eingangsseite im Westen mit den beiden Garageneinfahrten im Gartengescho&szlig; eher symmetrisch schlicht, ist die S&uuml;dseite mit der ausladenden Veranda, von der man einen herrlichen Ausblick genie&szlig;t, sowie den Balustraden eher pomp&ouml;s klassisch. Turmzimmer, zwei teilweise &uuml;berdachte Terrassen oder die s&uuml;dseitige Veranda mit Balustraden als Gel&auml;nder sind nur einige Stilelemente, die den besonderen Flair dieses Hauses ausmachen. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Westseitig im untersten Gescho&szlig; liegen die beiden beheizbaren Garagen, von denen man sowohl in die hangseitigen Kellerr&auml;ume wie Sauna, Waschk&uuml;che, Technikraum und Lager gelangt, als auch in die s&uuml;dseitigen, auf Gartenniveau liegenden Wohnr&auml;ume. Diese eignen sich aufgrund ihrer Barrierefreiheit und des Raumangebots mit Vorraum, Duschbad, einem Zimmer sowie einem Wohnraum mit offener K&uuml;che und Ausgang auf die Gartenterrasse ideal als Wohnung f&uuml;r Oma, Opa oder aber auch ein erwachsenes Kind.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">In das Erdgescho&szlig; gelangt man entweder vom Vorplatz aus &uuml;ber eine Au&szlig;entreppe oder direkt von der Garage &uuml;ber das Stiegenhaus. Diese Ebene bietet auf etwa 128 m&sup2; eine eigenst&auml;ndige Wohnung. Den zuk&uuml;nftigen Bewohnern stehen hier eine zentrale Diele, ein WC, ein ger&auml;umiges Bad, drei Zimmer sowie ein lichtdurchfluteter und ger&auml;umiger Wohnbereich mit offener K&uuml;che, Essplatz und Wohnzimmer zur Verf&uuml;gung. Vom Essbereich f&uuml;hrt eine Doppelt&uuml;r hinaus auf die teilweise &uuml;berdachte S&uuml;dwestterrasse, vom Wohnzimmer wie von den beiden s&uuml;dseitigen Zimmern gelangt man auf die Veranda.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der 1. Stock bietet eine weitere selbstst&auml;ndige Wohnebene. Auf &uuml;ber 145 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilen sich Diele, Bad/WC, ein weiteres WC, und inklusive dem Turmzimmer vier weitere Zimmer, au&szlig;erdem&nbsp; der offene Wohn-K&uuml;chenbereich mit Ausgang auf die herrliche Terrasse mit traumhaftem Ausblick &uuml;ber das Pressbaumer Gemeindegebiet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf dieser Ebene besteht noch geringer Fertigstellungsbedarf, da er quasi neu und unbewohnt ist. So sind noch T&uuml;ren und Zargen einzubauen, die Lichtschalter zu erg&auml;nzen sowie die Badezimmerausstattung zu komplettieren. Ansonsten sind auch hier, wie im Erdgescho&szlig;, im Eingangsbereich Granitfliesen und in den Wohnr&auml;umen Parkettb&ouml;den verlegt, im opulenten Badezimmer hat man dunklen griechischen Marmor verwendet. Anschl&uuml;sse f&uuml;r eine K&uuml;che sind im Wohn-K&uuml;chenbereich vorhanden, die K&uuml;chenm&ouml;bel k&ouml;nnen, je nach Bedarf und den eigenen Vorstellungen entsprechend, erg&auml;nzt werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt Pressbaum (Schulen, Kinderg&auml;rten, Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Banken, &Auml;rzte uvm.) sind in wenigen Gehminuten oder bequemer mit dem Auto zu erreichen. Zum Schulzentrum Sacre Coeur gelangt man in wenigen Minuten &uuml;ber den Fu&szlig;weg zum Bahnhof oder rascher &quot;quer durch den Wald&quot;.</span></p>
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