Bewilligtes Wohnbauprojekt zur Revitalisierung im Irenental

€ 590.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Tullnerbach
Objektnr: 3237

Eckdaten:

Wohnfläche: 650 m2
Zimmer: 0
Heizung: Gas - Etagenheizung

Details:

Altbestand ehemaliges Wirtschaftsgebäude des Klosterareals

 

bewilligte Planung vom Juli 2018 zum Umbau, Dachgeschoßausbau und Erweiterung der Veranda zu 7 Wohnungen zwischen 52 m² und 145 m² inklusive Lagerräume, Garagenplätze, Müllraum, zwei Eigengärten und Allgemeingarten


Grundriss:

keine Grundrisse vorhanden


Beschreibung:

Westlich der Bundeshauptstadt Wien, zwischen Purkersdorf und Pressbaum, liegt das idyllische Irenental, eingebettet in die hügelige Landschaft des Wienerwaldes. Die Lage nur acht Kilometer außerhalb Wiens gepaart mit einem vielfältigen Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung und dem damit verbundenen Erholungsfaktor machen diesen Standort zu einer immer attraktiver werdenden Wohngegend.

 

Der zum Verkauf stehende Gebäudekomplex gehörte einst als Wirtschaftsgebäude ebenso zum Klosterareal der barmherzigen Schwestern wie das auf der anderen Gassenseite liegende, bereits sanierte Haupthaus.

 

Der Altbestand wurde bereits durch Entfernung sämtlicher, nicht tragender Innenwände sowie der Bodenbeläge zum Umbau vorbereitet. Im Zuge der noch durchzuführenden Umbauarbeiten soll die alte Dachkonstruktion abgetragen und das Dachgeschoß des Gebäudes ausgebaut werden.

 

Eine Haltestelle der regionalen Linienbusse und der Schulbusse in die umliegenden Bildungseinrichtungen, z.B. dem Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach oder diverse Schulen und Kindergärten in Purkersdorf, liegt direkt vor der Haustüre. Der Bahnhof Untertullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien ist zwei Kilometer entfernt an der Einfahrt ins Irenental. Die westliche Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem Auto über die B44 in gut zehn Minuten.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses in den 1970er Jahren errichtete Siedlungshaus befindet sich in Nord-S&uuml;d-Ausrichtung in traumhaft ruhiger und &auml;u&szlig;erst begehrter Wohnlage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der S&uuml;dhanglage hat man vom obersten Stockwerk einen Ausblick teilweise &uuml;ber das Wiental hinweg bis zum Lainzer Tiergarten. Das auf einer Seite gekuppelt gebaute Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 2011 saniert und bietet nun Platz f&uuml;r die gesamte Familie.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die n&auml;chste </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Autobushaltestelle </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">(49A, 50B) liegt nur wenige Meter die Stra&szlig;e hinunter. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zum Bahnhof H&uuml;tteldorf mit U- und S-Bahn-Anschl&uuml;ssen gelangt man mit Bus und Auto innerhalb weniger Minuten, notfalls auch fu&szlig;l&auml;ufig in etwa einer Viertelstunde. A</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">uf der ca. 600 Meter entfernten Linzer Stra&szlig;e sind im Nahbereich</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> diverse Restaurants, eine Apotheke, eine Bank sowie ein Supermarkt f&uuml;r den t&auml;glichen Einkauf angesiedelt. </span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Volksschule Mondweg ist nur 350 Meter entfernt und zu Fu&szlig; in ein paar Minuten erreichbar, in der n&auml;heren Umgebung liegen auch einige Kinderg&auml;rten. Das Shopping Center Auhof ist nicht einmal 3 km entfernt und auch mit dem Bus direkt in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Hier findet man eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsm&ouml;glichkeiten, ein &Auml;rztezentrum, eine Apotheke, sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man je nach Verkehrslage in wenigen Minuten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Begehrte Sonnenlage am Wolfersberg
Wohnfläche:124 m2
Grundfläche:500 m2
Kaufpreis:
€ 560.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses 1970 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundst&uuml;ck in Zentrumsn&auml;he von Gablitz.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Erd- bzw. Obergescho&szlig; stehen der Haupteingang mit zentralem Flur, ein Bad, ein separates WC, ein Esszimmer mit anschlie&szlig;ender K&uuml;che, ein Wohnzimmer sowie drei Zimmer zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der nicht ausgebaute ca. 36 m&sup2; gro&szlig;e Dachboden bietet gen&uuml;gend Stauraum. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Keller- bzw. Untergescho&szlig; befinden sich ein Zimmer, welches derzeit als St&uuml;berl eingerichtet ist, und ein Sommer-Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 26 m&sup2; gro&szlig;e Gartenterrasse. Die Terrasse bietet einen wunderbaren Panoramablick bis zur gegen&uuml;berliegenden Talseite. Des Weiteren sind in diesem Gescho&szlig; eine Waschk&uuml;che, der Heizraum mit &Ouml;l-Tankraum und die Garage untergebracht.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung des Hauses erfolgt&nbsp;mittels &Ouml;l-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung &uuml;ber Radiatoren.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">In 10 Gehminuten ist das Ortszentrum von Gablitz mit einer Vielzahl von&nbsp;Infrastruktureinrichtungen (Volksschule, Kindergarten, &Auml;rzte etc.) sowie eine Autobushaltestelle zu erreichen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Schnellbahnhaltestelle (Purkersdorf-Zentrum) bzw. die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem PKW oder Autobus in wenigen Minuten.</span></p>
Solides Einfamilienhaus in Gablitzer Zentrumsnähe
Wohnfläche:136 m2
Grundfläche:729 m2
Kaufpreis:
€ 580.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese gro&szlig;z&uuml;gige Immobilie in traumhafter Gr&uuml;nruhelage. Das nach S&uuml;dosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erh&ouml;hten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete H&uuml;gellandschaft im S&uuml;dosten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Aufgrund der &ouml;rtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der s&uuml;dliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft gesch&uuml;tzt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Zugang zum Haus erfolgt &uuml;ber das, im Osten auf Stra&szlig;enniveau liegende, Untergescho&szlig;. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschk&uuml;che, s&auml;mtliche Keller- und Lagerr&auml;ume, ein ger&auml;umiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgescho&szlig;. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; gliedert sich in zwei zentrale Vorr&auml;ume, den S&uuml;dtrakt mit offenem Wohnzimmer und K&uuml;che sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Obergescho&szlig; bietet im Nordtrakt fast 119 m&sup2; Wohnfl&auml;che, die sich auf Diele, Bad, zwei gro&szlig;e Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im S&uuml;dtrakt ist weitere 116 m&sup2; gro&szlig; und kann noch ausgebaut werden.</span></p>
Einfamilienhaus mit Indoorpool in ruhiger Aussichtslage
Wohnfläche:270 m2
Grundfläche:1.186 m2
Kaufpreis:
€ 545.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND AUSBLICK</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">AM WOLFERSBERG!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses urspr&uuml;nglich in den 1930er Jahren errichtete Siedlungshaus befindet sich in Nord-S&uuml;d-Ausrichtung in traumhaft ruhiger und &auml;u&szlig;erst begehrter Wohnlage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der S&uuml;dhanglage hat man von den oberen Stockwerken einen Fernblick bis zum Lainzer Tiergarten. Das auf einer Seite gekuppelt gebaute Einfamilienhaus wurde laufend erweitert und bietet nun ausreichend Platz f&uuml;r die gesamte Familie.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnfl&auml;che von ca. 167 m&sup2; verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Gang, Vorraum, separates WC, Duschbad mit WC, K&uuml;che, gro&szlig;er Abstellraum sowie ein Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse und weiter in den Gartenbereich.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Obergescho&szlig; befinden sich ein zentraler Gang mit den Stiegenauf- und abg&auml;ngen, ein separates WC, nordseitig eine zweite K&uuml;che und ein anschlie&szlig;endes Zimmer sowie s&uuml;dseitig ein im Jahr 2005 errichteter Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 37 m&sup2; gro&szlig;e Terrasse.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Dachgescho&szlig; bietet den zuk&uuml;nftigen Bewohnern zwei weitere Zimmer und einen kleinen Abstellraum.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die n&auml;chste Autobushaltestelle (49A, 50B) liegt in unmittelbarer N&auml;he der Liegenschaft. Zum Bahnhof H&uuml;tteldorf mit U- und S-Bahn-Anschl&uuml;ssen gelangt man mit Bus und Auto innerhalb weniger Minuten. Auf der Linzer Stra&szlig;e sind im Nahbereich diverse Restaurants, eine Apotheke, eine Bank sowie ein Supermarkt f&uuml;r den t&auml;glichen Einkauf angesiedelt. Die Volksschule Mondweg ist nur 270 Meter entfernt und zu Fu&szlig; in ein paar Minuten erreichbar, in der n&auml;heren Umgebung liegen auch einige Kinderg&auml;rten. Das Shopping Center Auhof ist nicht einmal 4 km entfernt und auch mit dem Bus direkt in ca. einer halben Stunde erreichbar.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Bei einem Neubau des Geb&auml;udes sind nachstehende </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Bebauungsvorschriften</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> einzuhalten: Wohngebiet - Bauklasse I, Geb&auml;udeh&ouml;he max. 6,5 Meter, offene Bauweise (lt. BB1 gem&auml;&szlig; &sect; 5 Abs. 4 der BO f&uuml;r Wien) oder gekuppelte Bauweise,&nbsp; verbaubare Fl&auml;che der Liegenschaft betr&auml;gt 25% der Gesamtfl&auml;che - ca. 108 m&sup2;.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Ruhige Siedlungslage - Einfamilienhaus mit Potential!</span></p>
Einfamilienhaus in Sonnenlage am Wolfersberg
Wohnfläche:167 m2
Grundfläche:431 m2
Kaufpreis:
€ 640.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das vollunterkellerte Haus wurde 2016 in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Vollw&auml;rmeschutzfassade versehen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Es bietet Wohnfl&auml;che auf zwei Ebenen, wobei sich das Erdgescho&szlig; in Vorraum mit Garderobe und separatem WC, offene K&uuml;che mit Speis, Wohn-Essbereich sowie G&auml;stezimmer mit Bad und WC unterteilt. Das Obergescho&szlig; bietet, von einer zentralen Galerie aus begehbar drei Zimmer, ein separates WC und ein luxuri&ouml;s ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und freistehender Wanne.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Kellergescho&szlig; (noch im Rohzustand) stehen, von der Garage aus erreichbar, ein Lagerraum und ein Technikraum (W&auml;rmepumpe, Waschmaschinenanschluss) zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum sind in wenigen Autominuten oder auch zu Fu&szlig; erreichbar. Die n&auml;chste Westbahnhaltestelle und eine Autobushaltestelle liegen ebenfalls in fu&szlig;l&auml;ufiger Entfernung. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof H&uuml;tteldorf sind &uuml;ber die Autobahnanbindung A1 in rund 15 Autominuten erreichbar.</span></p>
NEUBAU - NIEDRIGENERGIEHAUS IN ZENTRUMSNAHER LAGE
Wohnfläche:179 m2
Grundfläche:650 m2
Kaufpreis:
€ 550.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">WOHNUNG MIT BALKON/LOGGIA IN GR&Uuml;NRUHELAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer der sch&ouml;nsten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks oberhalb der H&uuml;tteldorfer Stra&szlig;e inmitten eines ruhigen Wohngebietes dessen entspanntes Flair vor allem durch die vielen Gr&uuml;nfl&auml;chen gepr&auml;gt ist - entsteht ein feines Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohneinheiten. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohneinheiten bieten eine Wohnfl&auml;che von ca. 67 bis 149 m&sup2;, 3 bis 4 Zimmer mit jeweils gro&szlig;z&uuml;gigen Loggien/Balkonen und/oder Terrassen. Es besteht die M&ouml;glichkeit einen Tiefgaragen - Stellplatz um &euro; 25.000,-- zu erwerben!&nbsp; </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Therme unterst&uuml;tzt von einer W&auml;rmepumpe in der hauseigenen Technikzentrale.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Trotz der sonnigen Gr&uuml;nruhelage befinden sich auf der Linzer- und der H&uuml;tteldorferstra&szlig;e zahlreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Haltestelle der Stra&szlig;enbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinien 47A und N49 liegen in unmittelbarer Gehn&auml;he. Die U4-Station Ober St. Veit befindet sich etwa 15 Gehminuten oder 5 Autominuten entfernt.</span></p>
ERSTBEZUG - 4-Zimmer-Whg. mit Balkon/Loggia in Oberbaumgarten - PROVISIONSFREI
Wohnfläche:100 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 553.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses gro&szlig;z&uuml;gige, leicht hanglagige Baugrundst&uuml;ck befindet sich </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">unweit des Gablitzer Zentrums</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">, jedoch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">in absolut ruhiger Waldrandlage</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und beeindruckt mit einer </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">sonnigen S&uuml;dwestausrichtung</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und einem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">herrlichen Fernblick</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">. Aufgrund der Gr&ouml;&szlig;e bietet sich auch eine Teilung an, ein Entwurf dazu liegt uns bereits vor.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Bebauung: </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Anschlussm&ouml;glichkeiten f&uuml;r Wasser, Strom, Kanal und Telekabel sind in der Strasse vorhanden. Das Grundst&uuml;ck darf bis zu 230 m&sup2; verbaut werden, es darf in offener Bauweise ein Wohngeb&auml;ude mit max. zwei Wohneinheiten errichtet werden; max. H&ouml;he talseitig 8,5 m, max. H&ouml;he hangseitig 6,5 m.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> Erg&auml;nzungsabgabe in der H&ouml;he von </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">&euro; 39.800,--</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> (Stand 10. Feb. 2016) wird nach Kaufvertrag von der Gemeinde Gablitz eingehoben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">D</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">as Zentrum von Gablitz mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindeamt, Volksschule oder Einkaufsm&ouml;glichkeiten und eine Bushaltestelle erreicht man nach wenigen Gehminuten.</span></p>
Großzügiger Baugrund nahe Gablitzer Zentrum
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:1.545 m2
Kaufpreis:
€ 595.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EINFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMINGPOOL </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN HERRLICHER GR&Uuml;NLAGE AM BARTBERG</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses 1983 fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen, nahezu rechteckigen Grundst&uuml;ck </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">in herrlicher Aussichtslage am Bartberg.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Erdgescho&szlig; </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">steht der Haupteingang mit zentralem Vorraum, einer K&uuml;che, einem Bad, einem separaten WC, zwei Zimmern und einem gro&szlig;en Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Ostbalkon mit Blick &uuml;ber den Wienerwaldsee zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Im</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Keller- bzw. Gartengescho&szlig;</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> befindet sich eine zweite ca. 85 m&sup2; gro&szlig;e Wohneinheit, welche aus Vorraum, Bad mit WC, K&uuml;che, Schlafzimmer sowie einem ca.&nbsp; 34 m&sup2; gro&szlig;en Wohnraum mit Schwedenofen und Ausgang auf die Gartenterrasse besteht. Des Weiteren sind in diesem Gescho&szlig; ein Abstellraum und der Heizraum untergebracht.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung des Hauses erfolgt&nbsp;mittels Gas-Zentralheizung. Es stehen den zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mern ein sehr gro&szlig;er gepflegter Garten mit Outdoor-Pool, eine Garage sowie ein Ger&auml;teraum zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen sind zu Fu&szlig;, bequemer mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Wienerwaldsee liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet mit dem Panoramarundweg, dem Spiel-, Beachvolleyball- und Skaterplatz vielf&auml;ltige Freizeitm&ouml;glichkeiten f&uuml;r die ganze Familie.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Ideal geeignet f&uuml;r Familien mit Kindern oder zur Mehrgenerationennutzung!</span></p>
Familienwohnsitz mit sensationellem Seeblick am Bartberg
Wohnfläche:181 m2
Grundfläche:1.401 m2
Kaufpreis:
€ 590.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">GENERALSANIERTE WOHNUNG MIT WINTERGARTEN UND TERRASSE IN RUHELAGE VON GERSTHOF!</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Anfang des Jahres komplett sanierte </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock einer 1983 errichteten Wohnhausanlage. Der W&auml;hringer Bezirksteil Gersthof gilt als eine der sch&ouml;nsten und exklusivsten Wohngegenden in Wien.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnfl&auml;che verteilt sich auf 4&nbsp;Zimmer, Vorraum, Wannenbad, separates WC, Abstellraum und eine offene K&uuml;che. &Uuml;ber den ca. 28 m&sup2; gro&szlig;en&nbsp;Wohnraum gelangt man auf den s&uuml;dseitigen ausgerichteten Wintergarten mit anschlie&szlig;ender Terrasse.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Ebenfalls zur Wohnung geh&ouml;ren ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Haltestelle der Stra&szlig;enbahnlinie&nbsp;41, welche zu Fu&szlig; erreichbar ist, f&auml;hrt knapp acht Minuten zwischen den Stationen Scheibenbergstra&szlig;e und Gersthof (S45 Vororte-Linie). Der P&ouml;tzleinsdorfer Schlo&szlig;park und der T&uuml;rkenschanzpark sind zu Fu&szlig; in wenigen Minuten erreichbar und bieten allen Erholungssuchenden die M&ouml;glichkeit zu ausgedehnten Spazierg&auml;ngen.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Das Objekt in RUHELAGE von Gersthof eignet sich ideal f&uuml;r Familien oder Senioren!</span></p>
ERSTBEZUG - Wohnen in südseitiger Ruhelage von Gersthof
Wohnfläche:106 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 580.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">LIEGENSCHAFT IN ABSOLUTER</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">GR&Uuml;NRUHELAGE AM RIEDERBERG</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtete, Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Gr&uuml;nruhelage in der Siedlung Waldheim am Riederberg, nur wenige Autominuten von Gablitz bzw. Tulln entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die ca. 181 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilen sich auf Erdgescho&szlig; und Obergescho&szlig;. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erdgescho&szlig; </span><span style="font-family: 'Verdana';">befinden sich der &uuml;berdachte Hauseingang, ein Vorraum, ein separates WC mit vorgelagertem Waschraum, ein Zimmer, ein gro&szlig;er Wohnraum mit Essbereich und Kachelofen sowie eine K&uuml;che mit Essplatz, Speis und Zugang in den Wintergarten mit offenem Kaminofen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Obergescho&szlig; stehen ein Flur, ein Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC, ein B&uuml;ro sowie 5 Zimmer und ein Balkon mit Gartenaussicht zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Zentralheizung (Photovoltaik-Anlage). Der sonnige, gepflegte Garten bietet ein Saunah&auml;uschen, einen &uuml;berdachten Grillplatz, ein Brunnen zur Gartenbew&auml;sserung und zwei separate Zug&auml;nge zur Doppelgarage.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man in den n&auml;chstgelegenen Ortschaften </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Gablitz, Purkersdorf</span><span style="font-family: 'Verdana';"> und </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Sieghartskirchen</span><span style="font-family: 'Verdana';">. Die Einkaufsstadt </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Tulln</span><span style="font-family: 'Verdana';"> und der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Bahnhof Wien H&uuml;tteldorf</span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit U-Bahn- Anbindung sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Das Haus eignet sich ideal f&uuml;r Paare oder eine Familie mit Kindern die dem L&auml;rm der Gro&szlig;stadt entfliehen m&ouml;chten!</span></p>
Einfamilienhaus auf ebenem Grundstück mit Fernblick in Ruhelage
Wohnfläche:181 m2
Grundfläche:1.483 m2
Kaufpreis:
€ 570.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">IDEALE ZENTRUMSLAGE - BAHNHOF UND ORTSZENTRUM MIT GEMEINDEAMT IN GEHN&Auml;HE!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Liegenschaft im Gesamtausma&szlig; von 2.999 m&sup2; befindet sich zur G&auml;nze im Bauland-Wohngebiet. Zur optimalen Bauplatzausnutzung wird eine Teilung in 4 Parzellen empfohlen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Bebauung hat in offener Bauweise bis max. 6,5 m Geb&auml;udeh&ouml;he zu erfolgen. Die verbaubare Fl&auml;che 'F' errechnet sich nach einer Formel. Zwei Wohneinheiten je Parzelle sind m&ouml;glich. Pro Wohneinheit sind zwei PKW-Stellpl&auml;tze auf Eigengrund zu errichten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Teilungsfall ist eine Erg&auml;nzungsabgabe in H&ouml;he von gesamt ca. &euro; 41.100,-- an die Marktgemeinde Eichgraben zu entrichten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Bahnhof und Infrastruktureinrichtungen auch zu Fu&szlig; rasch erreichbar! Wien und St. P&ouml;lten je rund 20-25 Autominuten entfernt!</span></p>
Teilbar mit Bauträgereignung in Ottenheim
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:2.999 m2
Kaufpreis:
€ 550.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">WOHNUNG MIT BALKON/LOGGIA/TERRASSE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN GR&Uuml;NRUHELAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer der sch&ouml;nsten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks oberhalb der H&uuml;tteldorfer Stra&szlig;e inmitten eines ruhigen Wohngebietes dessen entspanntes Flair vor allem durch die vielen Gr&uuml;nfl&auml;chen gepr&auml;gt ist - entsteht ein feines Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohneinheiten. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohneinheiten bieten eine Wohnfl&auml;che von ca. 67 bis 149 m&sup2;, 3 bis 4 Zimmer mit jeweils gro&szlig;z&uuml;gigen Loggien/Balkonen und/oder Terrassen. Es besteht die M&ouml;glichkeit einen Tiefgaragen - Stellplatz um &euro; 25.000,-- zu erwerben!&nbsp; </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Therme unterst&uuml;tzt von einer W&auml;rmepumpe in der hauseigenen Technikzentrale.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Trotz der sonnigen Gr&uuml;nruhelage befinden sich auf der Linzer- und der H&uuml;tteldorferstra&szlig;e zahlreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Haltestelle der Stra&szlig;enbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinien 47A und N49 liegen in unmittelbarer Gehn&auml;he. Die U4-Station Ober St. Veit befindet sich etwa 15 Gehminuten oder 5 Autominuten entfernt.</span></p>
ERSTBEZUG - Wohnung mit Freiflächen in Ruhelage!
Wohnfläche:87 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 539.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">WOHNUNG MIT BALKON/LOGGIA/TERRASSE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN OBERBAUMGARTEN</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer der sch&ouml;nsten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks oberhalb der H&uuml;tteldorfer Stra&szlig;e inmitten eines ruhigen Wohngebietes dessen entspanntes Flair vor allem durch die vielen Gr&uuml;nfl&auml;chen gepr&auml;gt ist - entsteht ein feines Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohneinheiten. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohneinheiten bieten eine Wohnfl&auml;che von ca. 67 bis 149 m&sup2;, 3 bis 4 Zimmer mit jeweils gro&szlig;z&uuml;gigen Loggien/Balkonen und/oder Terrassen. Es besteht die M&ouml;glichkeit einen Tiefgaragen - Stellplatz um &euro; 25.000,-- zu erwerben!&nbsp; </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Therme unterst&uuml;tzt von einer W&auml;rmepumpe in der hauseigenen Technikzentrale.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Trotz der sonnigen Gr&uuml;nruhelage befinden sich auf der Linzer- und der H&uuml;tteldorferstra&szlig;e zahlreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Haltestelle der Stra&szlig;enbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinien 47A und N49 liegen in unmittelbarer Gehn&auml;he. Die U4-Station Ober St. Veit befindet sich etwa 15 Gehminuten oder 5 Autominuten entfernt.</span></p>
ERSTBEZUG - Wohnung mit Balkon/Loggia/Terrasse in Grünruhelage - PROVISIONSFREI
Wohnfläche:86 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 534.000,00