Mehrgenerationenhaus mit Garten in Mitterauen

€ 890.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Gablitz
Objektnr: 3225

Eckdaten:

Wohnfläche: 369 m2
Grundfläche: 1.148 m2
Zimmer: 9
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 133 kWh/m2a
fGEE: 1,61

Details:

Nutzfläche: ca. 382 m²

3 Wohneinheiten im EG und GG mit insges.
9 Zimmern, 3 Küchen, 3 Bäder, 4 WC, div. Nebenräume

Top 1 EG u. GG: ca. 196 m²
SW-Terrasse: ca. 73 m²

Top 2 GG: ca. 67 m²

Top 3 GG: ca. 106 m²
Gartenterrasse: ca. 36 m²

ruhige Siedlungslage, gepflegter Gartenbereich
Doppelgarage, Öl-Zentralheizung, Alarmanlage, offener Kamin im EG

Etage im Gartengeschoß als Büro- oder Ordinationsnutzung sowie zur Weitervermietung geeignet!

Ideal für kombinierte private und berufliche Nutzung!


Grundriss:

Planskizze Erdgeschoß
Planskizze Gartengeschoß

Beschreibung:

FAMILIENWOHNSITZ MIT 3 WOHNEINHEITEN UND GARTEN IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE!

Das solide Ein bzw. Mehrfamilienhaus wurde 1978  in Fertigbauweise errichtet und 1982 umgebaut. Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im Gablitzer Ortsteil Mitterauen und wurde auf einem südlich-westlich ausgerichteten Grundstück errichtet. Die Liegenschaft besticht vor allem durch das großzügige Raumangebot, welches sehr vielseitig genutzt werden kann.
 
Das Objekt bietet rund 369 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei separat zugänglichen Wohneinheiten. Die erste ca. 196 m² große Wohneinheit verteilt sich auf Erd- und Gartengeschoß. Die Wohnung Top 1 verfügt über 4 Zimmer, einen offenen Kamin, eine Küche, ein separates WC, ein großes Bad sowie einen Ausgang auf die ca. 73 m² große SW-Terrasse. Die 2-Zimmer-Wohnung Top 2 mit ca. 67 m² und die 3-Zimmer-Wohnung Top 3 mit 106 m² liegen im Gartengeschoß.

Eine ca. 36 m² große Doppelgarage sowie eine Gartenterrasse runden das Gesamtpaket ab.

Das Ortszentrum von Gablitz ist in wenigen Autominuten zu erreichen, der nächste Supermarkt liegt nur 700 m entfernt. Die nächsten Autobushaltestellen mit Anbindungen Richtung Tulln und Purkersdorf und weiter zur Stadtgrenze Wien bzw. Hütteldorf (U-Bahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Aufgrund seiner Aufteilung kann das Haus in der derzeitigen Aufteilung mit drei Wohneinheiten belassen werden, die einer Familie oder auch mehreren Generationen als Wohnungen, aber auch als Büro- oder Ordinationsnutzung sowie zur Weitervermietung genützt werden können.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 durch den Wiener Architekten Rudolf Keimel geplant und im S&uuml;den von Siebenhirten, unweit der Grenze zu Brunn am Gebirge, in Ziegelbauweise errichtet. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das auf dem &uuml;ber 1.000 m&sup2; gro&szlig;en, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">rechteckigen Grundst&uuml;ck</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> gelegene Einfamilienhaus ist im Inneren </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">in eine Reihe von Ebenen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">mit unterschiedlichen Funktionen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">unterteilt.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Eine Treppe, die diese Ebenen verbindet, schl&auml;ngelt sich durch die Mitte des Hauses und schafft einen durchg&auml;ngigen Weg vom Keller bis hinauf zur B&uuml;chergalerie im obersten Stock, die durch eine Lichtkuppel im Dach zus&auml;tzliches Tageslicht erh&auml;lt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">gepflegte Garten</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> verf&uuml;gt &uuml;ber Altbaumbestand und ist aufgrund des Hecken- und Strauchbewuchses entlang der Grundst&uuml;cksgrenzen sowohl stra&szlig;enseitig als auch von den Nachbarn her uneinsehbar.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zus&auml;tzlichen Reiz erh&auml;lt das Haus durch die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">traumhaft gr&uuml;ne Lage</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> zwischen dem im Westen angrenzenden, privaten Kleingarten </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Schellensee</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und dem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erholungsgebiet Kellerberg</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> im Osten. Die etwa</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> sieben Hektar gro&szlig;e Erholungsoase </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">bietet seinen Besuchern mit </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">W&auml;ldchen,</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> riesigen Rasenfl&auml;chen und einem gro&szlig;z&uuml;gigen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Freilaufgehege f&uuml;r Hunde</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Entspannung und Raum zur sportlichen Bet&auml;tigung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Trotz Lage am Stadtrand kann die &ouml;ffentliche Anbindung als gut bezeichnet werden. Eine Haltestelle der Buslinien 268, 269 und 270 mit Ziel M&ouml;dling liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso liegt die U6-Bahnstation Siebenhirten mit Park &amp; Ride in Gehweite. Unbedingt erw&auml;hnenswert ist die N&auml;he zu &Ouml;sterreichs gr&ouml;&szlig;tem Einkaufsparadies, der SCS, zu der man mit dem Auto in nur f&uuml;nf Minuten gelangt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Architektenhaus zwischen Schellensee und Kellerberg
Wohnfläche:130 m2
Grundfläche:1.048 m2
Kaufpreis:
€ 920.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese moderne Familienvilla vereint beste Lebensqualit&auml;t mit dem Vorteil der unmittelbaren N&auml;he zu Wien. </span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Liegenschaft befindet sich</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> in einer ruhigen Sackgasse, in der besten Siedlungslage von Mauerbach, am Allerheiligenberg. Die nach S&uuml;den und Osten orientierten R&auml;ume bieten, ebenso wie die s&uuml;dwestseitige Terrasse mit anschlie&szlig;endem Outdoor-Pool, einen traumhaften Ausblick auf den Wienerwald.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf drei Ebenen stehen 5 Zimmer, 2 B&auml;der und im Erdgescho&szlig;, der gro&szlig;z&uuml;gige zentrale Wohnraum mit Essbereich und offener K&uuml;che zur Verf&uuml;gung. Im Gartengescho&szlig; befindet sich der Saunabereich mit Doppeldusche und separatem WC. Das helle Treppenhaus f&uuml;hrt vom Eingangsbereich bis zur Galerie im Dachgescho&szlig;. Ein beheizter Lagerraum und ein Gartenger&auml;teraum sowie der ger&auml;umige Dachboden sind als Staufl&auml;chen zu nutzen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnr&auml;ume im gesamten Haus wurden mit Holzb&ouml;den ausgestattet. Der Eingangsbereich, die Sanit&auml;ranlagen und der K&uuml;chenbereich sind mit Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels &Ouml;l-Zentralheizung, welche als Fu&szlig;bodenheizung ausgef&uuml;hrt ist. Eine Photovoltaik-Anlage versorgt sie zus&auml;tzlich mit Strom. Im Wohnbereich befindet sich zus&auml;tzlich ein offener Kamin mit Sichtfenster, der gem&uuml;tliche W&auml;rme an kalten Wintertagen verbreitet und auch ideal in der &Uuml;bergangszeit genutzt werden kann. Eine komfortable Garage bietet genug Platz f&uuml;r zwei Pkws</span><span style="font-family: 'Arial';color: #000000;">.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">In Mauerbach stehen diverse Infrastruktureinrichtungen zur Verf&uuml;gung. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 400 m entfernt und erreicht man in wenigen Autominuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p>
Moderner Familienwohnsitz mit sensationellem Fernblick am Allerheiligenberg
Wohnfläche:200 m2
Grundfläche:691 m2
Kaufpreis:
€ 950.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses 2015 auf einer Eckparzelle errichtete Einfamilienhaus liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk, im Bezirksteil Essling. Die Wohnsiedlung befindet sich in herrlicher Gr&uuml;nlage inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet und bietet d&ouml;rflichen Wohncharakter am Rande der Bundeshauptstadt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nahversorger wie Superm&auml;rkte und B&auml;cker findet man entlang der Breitenleer Stra&szlig;e, umfangreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten werden beim etwa 8 km entfernten Gewerbepark Stadlau geboten. Hier kann man auch auf die S2 auffahren. Volksschule und Kindergarten sind wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Schulbus erreichbar. Die Bushaltestelle liegt unweit der Liegenschaft, von hier gelangt man in ein paar Minuten zur U2-Station Aspern Nord.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die fast 160 m&sup2; Wohnfl&auml;che des hochwertigen Ziegelmassivbaus verteilen sich auf Erd- und Obergescho&szlig;. Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Eingangsbereich mit Vorraum, Duschbad/WC und Heizraum, ein 40 m&sup2; gro&szlig;es Wohnzimmer, K&uuml;che, ein weiteres Zimmer und den Abstellraum, im Obergescho&szlig; sind zentrale Diele, ein gro&szlig;es Bad, ein separates WC und vier weitere Zimmer untergebracht. Zus&auml;tzlich gibt es sowohl an der S&uuml;d- als auch an der Nordseite je einen Balkon sowie eine Gartenterrasse.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zum sportlichen Zeitvertreib stehen in der N&auml;he der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>Golfclub Wien S&uuml;&szlig;enbrunn</i></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> sowie der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>St. Stephan Reitstall</i></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> der Sportunion zur Verf&uuml;gung, die &uuml;ber Wiesen- und Feldwege auch mit dem Fahrrad in nur einer Viertelstunde erreichbar sind, noch n&auml;her liegt sogar der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>Reiterhof Aderklaa.</i></span></p>
Modernes Einfamilienhaus Nähe Gewerbepark Stadlau
Wohnfläche:159 m2
Grundfläche:500 m2
Kaufpreis:
€ 820.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">SONNIGES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER RUHELAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das &auml;u&szlig;erst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ebenen Grundst&uuml;ck in bester Mauerbacher Wohnlage und &uuml;berzeugt durch die absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie mit der N&auml;he zum Ortskern.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wiener Stadtgrenze und die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn sowie das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, einem &Auml;rztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in ungef&auml;hr zehn Autominuten. Volksschule, Kindergarten und das Gemeindeamt erreicht man auch zu Fu&szlig; in etwa einer Viertelstunde, &Auml;rzte, Banken, Postamt, Polizei, Apotheke, Einkaufsm&ouml;glichkeiten und mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls direkt im Ort.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses gro&szlig;z&uuml;gige Einfamilienhaus wurde in einer Holzfachwerkkonstruktion der Weberhaus GmbH errichtet. Durch die hochwertige Holzkonstruktion und die Holzfenster ergibt sich das ganze Jahr &uuml;ber ein angenehmes Raumklima.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Den zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mern stehen insgesamt etwa 237 m&sup2; reine Wohnfl&auml;che, verteilt auf Erd- und Obergescho&szlig; zur Verf&uuml;gung, au&szlig;erdem ein verfliester, beheizbarer Vollkeller sowie ein Schwimmbecken in dem fast </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">500 m&sup2; gro&szlig;en Garten. Durch verschiedene Str&auml;ucher und B&uuml;sche entlang der Grundgrenzen vor neugierigen Blicken gesch&uuml;tzt, verhei&szlig;t der idyllische Garten Ruhe und Erholung f&uuml;r die Gro&szlig;en ebenso wie Spa&szlig; und Abenteuer f&uuml;r die Kinder.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Eingangsbereich, Garderobe, K&uuml;che, der Wirtschaftsraum im Erdgescho&szlig;, sowie B&auml;der und WC sind verfliest, alle Wohnr&auml;ume mit Parkettb&ouml;den ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, auch das komplette Kellergescho&szlig;, das viel Stauraum bietet, kann beheizt werden.</span></p>
Familienparadies mit Pool in zentraler Grünruhelage
Wohnfläche:237 m2
Grundfläche:729 m2
Kaufpreis:
€ 850.000,00