Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Auhof-Center

€ 209.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 3209

Eckdaten:

Wohnfläche: 65 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 172,00
Reparaturrücklage: € 150,00
HWB: 66 kWh/m2a
fGEE: 2,11

Details:

Vorzimmer mit Garderobe, separates WC, Bad, Küche, 3 Zimmer

ca. 5 m² Süd-Balkon

1. Stock ohne Lift, Gas-Etagenheizung, Kunststoff-Fenster, Laminat- und Fliesenböden, Küche inkl. Geräten, Kellerabteil mit Licht und Strom


Grundriss:

Planskizze

Beschreibung:

Diese Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung liegt im 1. Stock eines 6-Parteienhauses und besticht vor allem durch ihre ideale Lage, welche die Vorzüge der Großstadt mit dem Erholungsangebot im Grünen vereint.

Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in zentrales Vorzimmer mit Garderobe, separates WC, Bad mit Dusche, Küche, 2 Zimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 5 m² großen, hofseitig ausgerichteten Süd-Balkon. Die Küche ist inkl. allen Geräten im Kaufpreis inbegriffen.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Ein eigenes, ca. 10 m² großes Kellerabteil mit Licht und Strom bietet Stauraum und rundet das Angebot ab.

Wer trotz der guten öffentlichen Anbindung nicht auf ein Auto verzichten möchte, findet direkt vor der Haustür Parkplätze ohne Pickerlpflicht.

Das Auhof-Center befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten. Die Buslinien 50A und 50B sind in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn Station Weidlingau liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Ein offenes Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. 6.125,-- ist im Kaufpreis inkludiert und reduziert den Barkaufpreis!

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die f&uuml;r Familien geeignete Eigentumswohnung mit Nord-S&uuml;d-Ausrichtung befindet sich im ersten Stock einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die gesamte Anlage wurde in den Jahren 2017/18 einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Au&szlig;enfassade ged&auml;mmt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fu&szlig; bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu den Pressbaumer und Tullnerbacher Schulen, den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalz&uuml;gen nach St. P&ouml;lten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnung selbst unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, linkerhand WC und Abstellraum, s&uuml;dseitiges Wohnzimmer mit Loggia, ein Badezimmer, sowie nordseitig in eine ger&auml;umige K&uuml;che und zwei weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroradiatoren, aufgrund der thermischen Sanierung sowie der gesch&uuml;tzen Lage der Wohnung halten sich die Stromkosten jedoch absolut in Grenzen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Ein Kellerabteil mit etwa 3 m&sup2; sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Der Zugang zur Garage erfolgt direkt &uuml;ber eine Schleuse im Kellergescho&szlig;.</span></p>
Ruhige 3-Zimmerwohnung mit Loggia im Zentrum
Wohnfläche:79 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 197.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das um 1900 errichtete Mehrparteienhaus wurde 2017 komplett saniert und umgebaut. Sowohl die Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasser-Versorgungen wurden g&auml;nzlich erneuert, als auch die Gemeinschaftsantenne auf dem Dach inkl. Verkabelung. Das Stiegenhaus wurde verputzt und mit Mineralfarbe neu ausgemalt, sowie neue Holzfenster mit Schallschutzverglasung eingesetzt. Da die Wohnhausanlage im Rahmen der Renovierung auch neu parifiziert wurde, ist im Wohngungseigentumsvertrag festgehalten dass eine Vermietung &uuml;ber AIRBNB offiziell gestattet ist. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 43 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilt sich auf Vorraum, K&uuml;che, separates WC, Bad, Kabinett und ein ca. 16 m&sup2; gro&szlig;es Zimmer. Die Wohnung ist mit einer Stilholzt&uuml;re mit F&uuml;nfachsperrung ausgestattet, sowie Holzinnent&uuml;ren. In den Wohnr&auml;umen ist Eichenparkettboden verlegt, die Nassr&auml;ume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Fu&szlig;bodenheizung &uuml;ber eine Gas-Therme. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen sind in Gehn&auml;he. Ein Supermarkt befindet sich auf der anderen Stra&szlig;enseite. Die Stra&szlig;enbahnstation Waidhausenstra&szlig;e liegt direkt vor der Haust&uuml;re. Die U-Bahnstation Ober St. Veit erricht man in nur 10 Minuten zu Fu&szlig;.&nbsp;</span></p>
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