GRUNDSTÜCK MIT GRÜNLAND UND TRAUMAUSBLICK

€ 350.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Wolfsgraben
Objektnr: 3006

Eckdaten:

Grundfläche: 3.975 m2

Details:

ca. 700 m² im Bauland-Wohngebiet
ca. 3.275 m² mit der Widmung GLF

Straßenfront: 18,3 m + 3,5 m

Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Kanal und Kabel-TV in der Straße

SO-Ausrichtung

Bebauung: Hauptgebäude max. 245 m²
Geb. Höhe: 5 m hangseitig/8 m talseitig
Bauweise: offen

Aufschließungsabgabe ca. € 18.190,--


Grundriss:

ungefähre Abmessungen der Lieg

Beschreibung:

TRAUMAUSBLICK IN SONNIGER SIEDLUNGSLAGE

Die Liegenschaft mit SO-Ausrichtung unterteilt sich in eine rechteckige, großteils ebene Bauparzelle und daran anschließend Grünland im Ausmaß von ca. 3.275 m².

Die Bebauung hat in offener Bauweise, Gebäudehöhe 5 m hangseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 245 m² verbaubarer Fläche für das Hauptgebäude. Ein Nebengebäude mit max. 70 m² kann zusätzlich errichtet werden.

Vor Baubeginn ist eine Aufschließungsabgabe in der Höhe von ca. € 18.190,-- an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten.

In Wolfsgraben stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man im nahen Untertullnerbach, weitere Infrastruktureinrichtungen gibt es in den umliegenden Gemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW.

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nur 6 km von der n&auml;chsten Wiener Stadtgrenze, 39 km von St. P&ouml;lten und 20 km von Tulln entfernt, im Gablitzer Ortsteil Allhang an der Grenze zu Riederberg, steht diese Liegenschaft im Gesamtausma&szlig; von 8.171 m&sup2; zum Verkauf.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das ebene Grundst&uuml;ck befindet sich zur G&auml;nze im Bauland-Betriebsgebiet und soll nun in vier Baugr&uuml;nde geteilt werden. Derzeit stehen dort zwei Musterh&auml;user, eine Produktionshalle mit angeschlossenem B&uuml;rogeb&auml;ude und zwei Trockenkammern, die bei einem Verkauf im Zuge der Teilung abgetragen werden. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Zufahrt zu den jeweiligen Baugr&uuml;nden erfolgt, von beiden Seiten von der Bundesstra&szlig;e 1 kommend, am &ouml;stlichsten Baugrund &uuml;ber einen&nbsp; Servitutsweg und ist auch bestens f&uuml;r LKW geeignet.</span></p>
Betriebs-Baugrund an der B1 unweit Wiener Stadtgrenze
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:1.824 m2
Kaufpreis:
€ 335.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nur 6 km von der n&auml;chsten Wiener Stadtgrenze, 39 km von St. P&ouml;lten und 20 km von Tulln entfernt, im Gablitzer Ortsteil Allhang an der Grenze zu Riederberg, steht diese Liegenschaft im Gesamtausma&szlig; von 8.171 m&sup2; zum Verkauf.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das ebene Grundst&uuml;ck befindet sich zur G&auml;nze im Bauland-Betriebsgebiet und soll nun in vier Baugr&uuml;nde geteilt werden. Derzeit stehen dort zwei Musterh&auml;user, eine Produktionshalle mit angeschlossenem B&uuml;rogeb&auml;ude und zwei Trockenkammern, die bei einem Verkauf im Zuge der Teilung abgetragen werden. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Zufahrt zu den jeweiligen Baugr&uuml;nden erfolgt, von beiden Seiten von der Bundesstra&szlig;e 1 kommend, am &ouml;stlichsten Baugrund &uuml;ber einen&nbsp; Servitutsweg und ist auch bestens f&uuml;r LKW geeignet.</span></p>
Betriebs-Baugrund an der B1 unweit Wiener Stadtgrenze
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:1.859 m2
Kaufpreis:
€ 350.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nur 6 km von der n&auml;chsten Wiener Stadtgrenze, 39 km von St. P&ouml;lten und 20 km von Tulln entfernt, im Gablitzer Ortsteil Allhang an der Grenze zu Riederberg, steht diese Liegenschaft im Gesamtausma&szlig; von 8.171 m&sup2; zum Verkauf.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ebene</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Grundst&uuml;ck befindet sich </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">zur G&auml;nze im Bauland-Betriebsgebiet</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und soll nun </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">in vier Baugr&uuml;nde geteilt</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> werden. Derzeit stehen dort zwei Musterh&auml;user, eine Produktionshalle mit angeschlossenem B&uuml;rogeb&auml;ude und zwei Trockenkammern, die bei einem Verkauf im Zuge der Teilung abgetragen werden. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Zufahrt zu den jeweiligen Baugr&uuml;nden erfolgt, von beiden Seiten von der Bundesstra&szlig;e 1 kommend, am &ouml;stlichsten Baugrund &uuml;ber einen&nbsp; Servitutsweg und ist auch bestens f&uuml;r LKW geeignet.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"></span></p>
Betriebs-Baugrund an der B1 unweit Wiener Stadtgrenze
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:1.741 m2
Kaufpreis:
€ 320.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Nur rund 10 km von der Bundeshauptstadt Wien entfernt, liegt das Grundst&uuml;ck auf einem leichten S&uuml;dhang mit ganzt&auml;tiger optimaler Sonneneinstrahlung und Gehn&auml;he zum Wienerwaldsee. Alle Anschl&uuml;sse sind am Grundst&uuml;ck vorhanden. Die Aufschlie&szlig;ungsabgabe ist vor Baubeginn an die Stadtgemeinde Pressbaum zu entrichten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum wie Banken, Nahversorger, Post, Gemeindeamt, Schulen und Kinderg&auml;rten sowie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum befinden sich in unmittelbarer N&auml;he und sind bequem mit dem PKW zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in nur 15 Autominuten, in die Landeshauptstadt St. P&ouml;lten gelangt man nach rund 30 Minuten Fahrzeit.</span><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p>
SÜDHANG in wunderschöner Lage am Bartberg
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:993 m2
Kaufpreis:
€ 320.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">SONNIGE GR&Uuml;NE ZENTRUMSLAGE IN WIEN-N&Auml;HE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das quadratische, nahezu ebene Fahnengrundst&uuml;ck mit Ost-West-Ausrichtung entsteht aus einer Teilung und befindet sich in ruhiger, sonniger Bestlage in zentraler Lage von Pressbaum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die gesamte Fl&auml;che der Bauparzelle im Ausma&szlig; von 1.061 m&sup2; befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Die verbaubare Fl&auml;che betr&auml;gt 192,4 m&sup2;. Erlaubt ist Bauklasse II (Geb&auml;udeh&ouml;he 8 m). Die Bebauung hat in offener Bauweise zu erfolgen. Die Errichtung von zwei Wohneinheiten ist gestattet. Zus&auml;tzlich sind Nebengeb&auml;ude im Gesamtausma&szlig; von 100 m&sup2; m&ouml;glich. Zwei PKW-Abstellpl&auml;tze m&uuml;ssen auf Eigengrund errichtet werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Anschlussm&ouml;glichkeiten f&uuml;r Strom, Gas, Wasser, Kanal und Telekabel sind in der Stra&szlig;e vorhanden und k&ouml;nnen in der Fahne verlegt werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Aufschlie&szlig;ungs- bzw. Erg&auml;nzungsabgabe aufgrund der Teilung in H&ouml;he von ca. &euro; 22.000,-- ist im Anlassfall an die Stadtgemeinde Pressbaum zu entrichten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach sind zu Fu&szlig; oder bequemer mit dem Auto zu erreichen. Der Bahnhof Pressbaum und Autobushaltestellen liegen in Gehn&auml;he. Die Wiener Stadtgrenze und das Shopping Center West im Auhof sind in rund 10 Autominuten &uuml;ber die A1 zu erreichen.</span></p>
SCHÖNSTER VILLENBAUGRUND IN ZENTRUMSLAGE
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:1.061 m2
Kaufpreis:
€ 350.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Liegenschaft befindet sich am Fu&szlig;e des Pfalzbergs im Pressbaumer Ortsteil Pfalzau, in zweiter Reihe zur Stra&szlig;e.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im nur etwa einen Kilometer entfernten Pressbaumer Zentrum und sind zu Fu&szlig; oder bequemer mit Fahrrad und Auto&nbsp; erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich ebenfalls unweit der Liegenschaft.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die beiden aus der Teilung resultierenden Bauparzellen werden ausschlie&szlig;lich miteinander verkauft. Sie sind nicht eingez&auml;unt und auch von der Stra&szlig;e aus gut einsehbar. Die Teilung erfolgt aufgrund der geltenden Baufluchtlinien waagrecht in eine stra&szlig;enseitige Parzelle und eine gartenseitige Fahnenparzelle, jeweils in West-Ost-Ausrichtung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Eine Besonderheit ist aufgrund des vorhandenen Althauses, einer alten Villa Ende 1800, die in der Umgebung ausschlie&szlig;lich auf diesem Grundst&uuml;ck zul&auml;ssige Bauh&ouml;he von 11 Metern!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. &Uuml;ber die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St. P&ouml;lten in etwa </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">22 Minuten. Die Haltstelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalz&uuml;ge eine optimale &ouml;ffentliche Anbindung Richtung Wien und St. P&ouml;lten.</span></p>
2 Bauparzellen am Fuße des Pfalzbergs - Bauträgereignung!
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:3.030 m2
Kaufpreis:
€ 360.000,00