GUT VERMIETETE JAHRHUNDERTWENDE VILLA IM STADTZENTRUM

€ 750.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 2620

Eckdaten:

Wohnfläche: 375 m2
Grundfläche: 1.147 m2
Zimmer: 12
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 93 kWh/m2a

Details:

ANGLEGER-HIT IN SUPER-ZENTRUMSLAGE!

auf 3 Etagen befinden sich 5 Wohnungen und 1 Souterrain Lokal:

Top 1a: ca. 45 m²: Souterrain Lokal, Nebenräume

Top 1:  ca. 88 m²: 3 Zimmer, Wohnküche

Top 2:  ca. 95 m²: 3 Zimmer, Wohnküche

Top 3:  ca. 34 m²: Garconniere mit VR/Küche

Top 4:  ca. 64 m²: 3 Zimmer, Wohnküche

Top 5:  ca. 50 m²: 2 Zimmer

Zentrale Lage - Ortszentrum, Kindergarten, Schulen und Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar!

Derzeitiger Mietertrag pro Monat 1.270,-- (inkl. BK und MwSt). Bei Interesse: bestehende Mietverträge auf Anfrage.


Grundriss:

Skizze Souterrain
Skizze Erdgeschoß
Skizze Obergeschoß

Beschreibung:

Diese, um das Jahr 1895 errichtete, teilunterkellerte Villa befindet sich direkt im Pressbaumer Ortszentrum. In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das gesamte Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen und die Fenster teilweise getauscht bzw. instandgesetzt.

Das südseitige Kellergeschoß wurde durch eine errichtete Stützmauern freigelegt, um westseitig eine natürliche Beleuchtung zu gewährleisten. Auf der gartenseitigen Terrasse wurde der Teilkeller im Jahr 2013 durch einen verbauten Eingangsbereich erweitert.

Im Innenbereich wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert. Die einzelnen Wohnungen sind mit Gas-Etagen-Heizungen ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde die ursprüngliche Aufteilung der Wohneinheiten wieder hergestellt. Ein geplanter Dachbodenausbau wurde nicht realisiert.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Über die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) gelangt man in ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze bzw. in rund 30 Autominuten nach St. Pölten.

Derzeitiger Mietertrag pro Monat 1.270,-- (inkl. BK und MwSt). Bei Interesse: bestehende Mietverträge auf Anfrage.

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

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€ 795.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses 2015 auf einer Eckparzelle errichtete Einfamilienhaus liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk, im Bezirksteil Essling. Die Wohnsiedlung befindet sich in herrlicher Gr&uuml;nlage inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet und bietet d&ouml;rflichen Wohncharakter am Rande der Bundeshauptstadt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nahversorger wie Superm&auml;rkte und B&auml;cker findet man entlang der Breitenleer Stra&szlig;e, umfangreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten werden beim etwa 8 km entfernten Gewerbepark Stadlau geboten. Hier kann man auch auf die S2 auffahren. Volksschule und Kindergarten sind wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Schulbus erreichbar. Die Bushaltestelle liegt unweit der Liegenschaft, von hier gelangt man in ein paar Minuten zur U2-Station Aspern Nord.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die fast 160 m&sup2; Wohnfl&auml;che des hochwertigen Ziegelmassivbaus verteilen sich auf Erd- und Obergescho&szlig;. Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Eingangsbereich mit Vorraum, Duschbad/WC und Heizraum, ein 40 m&sup2; gro&szlig;es Wohnzimmer, K&uuml;che, ein weiteres Zimmer und den Abstellraum, im Obergescho&szlig; sind zentrale Diele, ein gro&szlig;es Bad, ein separates WC und vier weitere Zimmer untergebracht. Zus&auml;tzlich gibt es sowohl an der S&uuml;d- als auch an der Nordseite je einen Balkon sowie eine Gartenterrasse.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zum sportlichen Zeitvertreib stehen in der N&auml;he der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>Golfclub Wien S&uuml;&szlig;enbrunn</i></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> sowie der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>St. Stephan Reitstall</i></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> der Sportunion zur Verf&uuml;gung, die &uuml;ber Wiesen- und Feldwege auch mit dem Fahrrad in nur einer Viertelstunde erreichbar sind, noch n&auml;her liegt sogar der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>Reiterhof Aderklaa.</i></span></p>
Modernes Einfamilienhaus Nähe Gewerbepark Stadlau
Wohnfläche:159 m2
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Kaufpreis:
€ 820.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MODERNE VILLA MIT SCHWIMMTEICH UND GROSSZ&Uuml;GIGEM GARTENBEREICH!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die hanglagige Liegenschaft befindet sich in Zentrumslage im Ortsteil Hutten der Marktgemeinde Eichgraben und ist nach S&uuml;den ausgerichtet. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die im Jahr 1987 erbaute Villa wurde aufgrund der Hanglage dem Terrain angepasst, sodass sich drei Ebenen ergeben. Die au&szlig;ergew&ouml;hnliche Bauweise des Hauses, zwei sonnige Terrassen, ein Wintergarten sowie der terrassierte gro&szlig;e Gartenbereich mit Natur-Schwimmteich und Garten-Pavillons sorgen f&uuml;r besonderen Wohnkomfort.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Insgesamt stehen auf drei Etagen, wobei sich das Erdgescho&szlig; auf zwei Ebenen verteilt, ca. 265 m&sup2; Wohnfl&auml;che zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erdgescho&szlig; - 1. Ebene:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Doppelgarage mit Vorplatz, Eingangsbereich, AR, Wirtschaftsraum, G&auml;ste-WC, G&auml;stezimmer mit Bad</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erdgescho&szlig; - 2. Ebene:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">offene K&uuml;che mit Essbereich und Ausgang auf die S-Terrasse, Wohnraum mit Kaminplatz und Ausgang auf die Gartenterrasse, Arbeitszimmer</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Obergescho&szlig;:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diele bzw. Schrankraum, gro&szlig;z&uuml;giges Marmor-Badezimmer, 2 Zimmer</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Untergescho&szlig;:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Atelier mit WC und Ausgang in den Wintergarten, Heizraum, &Ouml;ltankraum und Kellerraum</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Ortszentrum von Eichgraben mit Gemeindeamt, zahlreichen Nahversorgern, &Auml;rzten, Banken, Schulen, Kindergarten, Gastronomiebetrieben uvm. ist ebenso wie die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach zu Fu&szlig;, mit dem Fahrrad oder bequemer mit dem Auto zu erreichen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Dieses Haus bietet besonderen Wohnkomfort durch die einzigartige architektonische Bauweise und den gro&szlig;en Gartenbereich mit Schwimmbiotop!</span></p>
Moderne Villa mit Schwimmteich in Eichgraben/Hutten
Wohnfläche:265 m2
Grundfläche:2.111 m2
Kaufpreis:
€ 790.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses 2016 errichtete und f&uuml;r den Eigenbedarf des Architekten geplante Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Gr&uuml;nlage am S&uuml;drand des Siedlungsgebietes von Kreuth. Die kleine Ortschaft Kreuth liegt zwischen Kogl und Rappoltenkirchen und geh&ouml;rt zum Gemeindegebiet von Sieghartskirchen, wo verschiedene Einkaufsm&ouml;glichkeiten, &Auml;rzte, Bank, Volks- und Mittelschule auch mit dem Bus in etwa zehn Minuten erreichbar sind. Der nahe Kindergarten in Rappoltenkirchen ist nur etwa 1,3 km entfernt, die Gartenstadt Tulln erreicht man nach etwa 20 Autominuten, die Stadt Neulengbach nach ca. einer Viertelstunde und bis zur Wiener Stadtgrenze ben&ouml;tigt man etwa 25 Minuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das gro&szlig;z&uuml;gige Baugrundst&uuml;ck erm&ouml;glichte es dem Archtitekten dieses Wohnhaus als Bungalow mit ausreichenden Freifl&auml;chen zu planen. Aufgrund der geringen Bauh&ouml;he und der Fassadengestaltung mit Holz und Stein f&uuml;gt sich das moderne Wohnhaus trotz individueller Bauweise diskret und nat&uuml;rlich in die umliegende Landschaft und l&auml;ndliche Umgebung ein.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der fast 65 m&sup2; gro&szlig;e Wohn-K&uuml;chenbereich gibt &uuml;ber riesige Terrassent&uuml;ren den Blick frei auf die sich nach S&uuml;den &ouml;ffnende, ansonsten an drei Seiten begrenzte Terrasse.</span></p>
Natur trifft Design! Architektenhaus vor Fertigstellung in Kreuth
Wohnfläche:179 m2
Grundfläche:1.525 m2
Kaufpreis:
€ 690.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">IDEALES PLATZANGEBOT ZUR MEHRGENERATIONEN-NUTZUNG ODER F&Uuml;R BEFREUNDETE FAMILIEN</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das sonnige, hanglagige Grundst&uuml;ck befindet sich im Ortsteil Hauersteig direkt am Waldrand und zeichnet sich die Ruhelage (nur Anrainerverkehr) und den unverbaubaren Panoramablick &uuml;ber den Wienerwald aus.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf der Liegenschaft (2 Grundst&uuml;cke) befindet sich ein Bungalow mit 3 Zimmern, K&uuml;che, Bad und separatem WC. Eine gro&szlig;z&uuml;gige Terrasse bietet einen wunderbaren Blick &uuml;ber die Siedlung Richtung Wienerwald. Stra&szlig;enseitig steht ein altes Haus mit 3 Zimmern, K&uuml;che, Bad/WC und Nebenr&auml;umen. Ein gemauertes Gartenhaus im Stil eines Salettls und 2 Garagen sind ebenfalls vorhanden.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Wenige Gehminuten vom Grundst&uuml;ck entfernt befindet sich eine Bushaltestelle zum Gemeindeamt mit weiterer Anbindung nach Sieghartskirchen, Purkersdorf und weiter zur Richtung Wien (Bahnhof H&uuml;tteldorf). Das Ortszentrum liegt ca. 2,5 km entfernt und ist auch &uuml;ber einen Fu&szlig;weg zu erreichen.</span></p>
RUHIGE PANORAMALAGE AM WALDRAND MIT 2 HÄUSERN
Wohnfläche:174 m2
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€ 790.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">JAHRHUNDERTWENDE-VILLA</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MIT SONNIGEM GROSSEN GARTEN</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die im 18. Jahrhundert erbaute Wienerwaldvilla unterliegt dem Ensembleschutzgesetz und befindet sich im Zentrum von</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><b> </b></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Pressbaum auf einem gro&szlig;z&uuml;gigen Grundst&uuml;ck mit S&uuml;dausrichtung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die romantische Jahrhundertwende-Villa besteht aus einer derzeitigen Wohnfl&auml;che von ca. 152 m&sup2; und einer Gesamtnutzfl&auml;che von ca. 330 m&sup2;. Die Wohnfl&auml;che verteilt sich auf zwei Ebenen, wo den zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mern 4 Zimmer, eine K&uuml;che, ein Duschbad, ein separates WC sowie div. Nebenr&auml;ume zur Verf&uuml;gung stehen. Im Erdgescho&szlig; befindet sich eine nach S&uuml;den ausgerichtete Holzveranda mit Gartenblick.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Dachgescho&szlig; unterteilt sich in einen Flur, ein ca. 31 m&sup2; gro&szlig;es Zimmer und zwei gro&szlig;e Dachbodenbereiche mit ca. 70 m&sup2;, welche sich zum Ausbauen anbieten!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das ca. 100 m&sup2; gro&szlig;e Souterrain bzw. Kellergescho&szlig; ist einerseits &uuml;ber den Vorraum bzw. &uuml;ber einen extra Au&szlig;enzugang begehbar und bietet die M&ouml;glichkeit f&uuml;r den Ausbau einer separaten Wohneinheit.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Garten mit sch&ouml;nem Altbaum- und Strauchbestand steht auch ein Gew&auml;chsh&auml;uschen zur Verf&uuml;gung. Vom Garten gelangt man nordseitig in einen ca. 7 m&sup2; gro&szlig;en Ger&auml;teraum, wo sich s&auml;mtliche Gartenger&auml;ten gut unterbringen lassen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach, das Schulzentrum &quot;Sacr&eacute; Coeur&quot;, welches sich unmittelbar hinter der Liegenschaft befindet und das &quot;Norbertinum&quot; in Tullnerbach bzw. die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke sind zu Fu&szlig; bequem erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Aufgrund des Raumangebotes eignet sich die Villa ideal f&uuml;r die kombinierte Firmen- und Privatnutzung, aber auch f&uuml;r mehrere Familien.</span></p>
Romantische Jahrhundertwendevilla in Zentrumslage
Wohnfläche:152 m2
Grundfläche:2.564 m2
Kaufpreis:
€ 790.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">LUXUSVILLA IM HERRENHAUS-STIL</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN BELAGSFERTIGER AUSF&Uuml;HRUNG</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">NEUBAU - ERSTBEZUG!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die exklusive Familienvilla</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';">liegt in der Marktgemeinde Oberwaltersdorf in Nieder&ouml;sterreich im Bezirk Baden in einer ruhigen Siedlungslage gegen&uuml;ber des Wohnparks Fontana.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Dieses Wohngebiet bietet ausgezeichnete Erreichbarkeit, vielf&auml;ltige Freizeitm&ouml;glichkeiten und vor allem beste Lebensqualit&auml;t in l&auml;ndlicher Idylle.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die ca. 221 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilen sich auf zwei Ebenen. Der Hauseingang befindet sich im Erdgescho&szlig;, wo ein Vorraum, 2 Abstellr&auml;ume, ein separates WC, 2 B&auml;der mit WC, zwei Zimmer und eine gro&szlig;z&uuml;gige Wohnk&uuml;che mit anschlie&szlig;endem Essbereich und Ausgang auf die s&uuml;dwestseitige Gartenterrasse vorgesehen sind. &Uuml;ber einen Stiegenaufgang erreicht man das Obergescho&szlig; mit Flur und Ausgang auf die ca. 45 m&sup2; gro&szlig;e S&uuml;dostterrasse, drei Zimmern, einem separaten WC, 2 B&auml;der mit WC sowie eine weitere Terrasse. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein Balkon und eine Loggia, welche beide vom n&ouml;rdlichsten Zimmer aus begehbar sind.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Vollkeller befinden sich ein Vorraum, ein Heiz- bzw. Lagerraum, ein gro&szlig;er Kellerraum und ein Zugang zur Doppelgarage.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Infrastruktureinrichtungen wie Schulen,&nbsp; Kinderg&auml;rten, &Auml;rztezentrum, Apotheke und erstklassige Einkaufsm&ouml;glichkeiten finden Sie&nbsp;direkt in Oberwaltersdorf.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Ortschaft liegt ca. 25 km s&uuml;dlich von Wien entfernt. Die zentrale Lage bietet einen schnellen A2/A3 Anschluss, eine Bus- und Aspang-Bahnverbindung und ist 8 km vom Bezirk Baden entfernt. Die Stadtgrenze von Wien erreicht man &uuml;ber die A2 in ca. 15 Minuten.</span></p>
Belagsfertige Familienvilla Nähe Wohnpark Fontana im Bezirk Baden - NEUBAU
Wohnfläche:211 m2
Grundfläche:600 m2
Kaufpreis:
€ 680.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER GR&Uuml;NLAGE AM STADTRAND!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Gr&uuml;nlage nahe der westlichen Wiener Stadtgrenze zu Mauerbach. </span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Autobuslinie 450 sorgt f&uuml;r eine direkte Verbindung zum Bahnhof H&uuml;tteldorf&nbsp;(U-Bahn). In der n&auml;heren Umgebung befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitm&ouml;glichkeiten (Tennishalle, Hohe Wand Wiese, und Vieles mehr) sowie das Shopping Center Auhof.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Liegenschaft ist s&uuml;dlich ausgerichtet und unterteilt sich im Erdgescho&szlig; in Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, K&uuml;che und ein ger&auml;umiges, ca. 37 m&sup2; gro&szlig;es Wohnzimmer mit Kaminofen,&nbsp; angeschlossenem Essbereich und Ausgang auf die sonnige S&uuml;dterrasse und in den Garten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">&Uuml;</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ber den Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgescho&szlig;, welches sich in Flur, Schrankraum, drei Zimmer und ein gro&szlig;es Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC unterteilt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Im beheizten Vollkeller gibt es den Heizraum, einen Lagerraum, ein ev. G&auml;stezimmer un</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">d einen ca. 32 m&sup2; gro&szlig;en Hobbyraum.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Eine Garage vervollst&auml;ndigt das Angebot.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Das Haus eignet sich ideal f&uuml;r Familien mit Kindern!</span></p>
Einfamilienhaus nahe der westlichen Wiener Stadtgrenze
Wohnfläche:150 m2
Grundfläche:446 m2
Kaufpreis:
€ 689.000,00