Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit maximaler Flexibilität - Pool, Sauna und Dachterrasse inklusive!

Beschreibung:

Angeboten wird ein hochwertiges Baumeisterhaus (Baujahr 2023) in zentraler, ruhiger Lage von Gablitz. Das moderne Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 vollwertigen Ebenen, die jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden können - ideal für Aupair oder Pflegekraft, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

Highlights

• 260 m² Wohnfläche. | 2 separate Wohneinheiten (jeweils mit Küche & Bad)

• Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung

• Große Dachterrasse (51 m²) mit Rundumblick

• Terrasse (Gartengeschoß) & Balkon (Obergeschoß) über die gesamte Südwestfassade

• Doppelgarage

• Ziegelmassiv + Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus)

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien

• Luftwärmepumpe + Klimageräte in allen Wohnräumen

• Kaminöfen auf beiden Ebenen

• Hochwertige Ausstattung: Eiche Parkettböden (Firma Daedelow), in den Bädern Laufen/Grohe/Geberit, bodengleiche Duschen

• Gruber Sauna im unteren Bad

Raumkonzept

Obere Ebene (Straßenniveau): großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad "en Suite" und Schrankraum, Gästetoilette, Balkon, barrierefreier Zugang zur Doppelgarage.
Untere Ebene (Gartenniveau): eigenständige Wohneinheit mit Küche, großem Wellnessbad mit Sauna, Wohnzimmer mit Kaminofen, drei weiteren Zimmern, Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Lage

Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Gablitz – Nahversorgung und Infrastruktur bequem erreichbar. Purkersdorf in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Wien-Anbindung: Bus nach Hütteldorf/Auhofcenter ca. 20–30 min.
Wienerwald vor der Haustür – ideal für Wandern, Radfahren & Freizeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.